Дело № 2-1548/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Хаташкееве А.Г. с участием представителя истца ФИО5 действующей на основании доверенности от 23.06.2022г. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,

установил :

Истец ФИО6 обращаясь в суд, просит установить факт пользования им земельным участком площадью 939 кв.м. и жилым домом, расположенным на нем по адресу: <адрес> до 31 декабря 2015 г.

Требования мотивированы тем, что истец является пользователем указанного земельного участка. Факт существования жилого дома по адресу: <адрес> до 31.12.2015 подтверждается схемой расположения земельного участка, скриншотом фотокопий с карты «Google Earf» от июня 2015 г. Установление данного факта необходимо истцу для оформления права собственности на участок в рамках п.5 ст. 12.1 Закона РБ от 30.12.2003 № 601-III «О земле».

Определением от 24.01.2023г. было отменено заочное решение от 09.12.2022г. по гражданскому делу по иску ФИО6 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком.

В ходе судебного заседания были уточнены исковые требования, истец просит установить факт пользования им земельным участком площадью 444 кв.м. и жилым домом, расположенным на нем по адресу: <адрес> до 31 декабря 2015 г. в соответствии с координатными точками.

На судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных возражениях указал что установление юридического факта не повлечет юридических последствий в виде предоставления земельного участка в административном порядке поскольку большая часть территории земельного участка попадает на территорию общего пользования которая не подлежит приватизации согласно ст. 83 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала уточненные исковые требования, просит установить факт пользования истцом земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, пояснила, что земельный участок ранее был предоставлен в 2003 году деду истца на основании договора аренды, на земельном участке был построен дом, в котором проживает истец. В 2007 году договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи со смертью <данные изъяты> истца. Поскольку земельный участок располагается в двух территориальных зонах, кадастровым инженером была изготовлена схема расположения спорного земельного участка с учетом координат красных линий, а также с учетом точек уже отмежеванных соседних земельных участков, в настоящее время площадь земельного участка составляет 444 кв.м.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III (ред. от 03.03.2021) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N 601-III «О земле» имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении истцу занимаемого земельного участка в аренду.

Таким образом, от установления факта пользования истцом спорным земельным участком до 31.12.2015 зависит возникновение его права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка вне очереди в аренду без проведения торгов, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.

Как установлено в судебном заседании, что истец с 2015 года пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ..., расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 444 кв.м., определены координаты поворотных точек земельного участка; согласно сведений Гугл Планета Земля от июня 2015 года на спорном земельном участке отображено строение.

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу <адрес> составленный 16.02.2015г. год постройки 2000, пользователь с 16.02.2015г. ФИО6

По Выписке из постановления Администрации г.Улан-Удэ от 27.01.2003г. № 49 «О предоставлении и изъятии земельных участков из земель г.Улан-Удэ(категория земель-земли поселений) предоставлено ФИО1 в собственность бесплатно земельный участок площадью 500 кв.м. занимаемый жилым домом <адрес> на основании личного заявления от 09.12.2002г. и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 12.09.1957г. № 573.(п.24)

Предоставить гр. ФИО1 в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 292 кв.м. занимаемый под огородничество и хозпостройки, при жилом доме № <адрес> на основании личного заявления от 09.12.2002г. (п. 24.1).

По договору аренды земельного участка № 266 от 08.05.2003г. Комитет по управлению имуществом г.Улан-Удэ (Арендодатель) сдал в аренду ФИО1 (арендатор) земельный участок по адресу <адрес> на срок с 27.01.2003г. по 26.01.2013г.

ФИО1 является <данные изъяты> истца согласно представленных свидетельств о рождении, умер ***.(актовая запись № ... от ***. <данные изъяты>).

Согласно договора от 15.01.2010г. крестьянское хозяйство «<данные изъяты>» обязалось доставить истцу по адресу г<адрес> дрова(горбыль) в количестве 5 куб.м.

Из сведений ЕГРН у истца отсутствуют сведения о получении земельного участка бесплатно. По сведениям космоснимка Гугл на испрашиваемом земельном участке имеется строение на 2015г.

Допрошенные в суде свидетели ФИО2 являющаяся родной <данные изъяты>, свидетели ФИО3 ФИО4 являющиеся соседями истца подтвердили факт совместного проживания истца с дедом, и впоследствии строительства истцом небольшого дома на участке, в котором истец проживал с семьей, в настоящее время проживает один, так как жена уехала, подтвердили факт пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные истцом доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд признает доказанным в судебном заседании факт пользования истцом занимаемого им земельного участка до 31.12.2015 г.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать факт пользования ФИО6 ***.рождения уроженцем <адрес> до 31 декабря 2015г. земельным участком площадью 444 кв.м. и жилым домом, расположенным на нем по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 13.03.2023 г.

Судья И.П. Николаева

04RS0007-01-2022-006326-49