УИД 05RS0031-01-2025-002088-68
Дело№2-2494/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Абдурахмедовой Х.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности и восстановлении права собственности ФИО1 на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности и восстановлении права собственности ФИО1 на земельный участок.
В обоснование иска указано, что 17 марта 2023 г. между ФИО4 действовавшим от имени истца ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка (далее договор), расположенного по адресу: <адрес> площадью 9880 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2025 г.
Согласно условиям договора земельный участок оценен в 6 100 000 рублей. Согласно п. 3.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Однако указанная сумма в полном объеме не была передана ФИО2 ФИО1, и по сегодняшний день денежные средства в полном объеме покупателем продавцу не переданы.
Таким образом, существенные условия сделки стороной ответчика не соблюдены, взятые на себя обязательства по уплате оговоренной суммы за продаваемый земельный участок покупателем не выполнены.
В связи с чем, по мнению Истца, заключенный Договор между указанными лицами является недействительной сделкой.
В связи с этим владение и пользование указанным земельным участком Ответчиком является незаконным.
На основании изложенного, истец просит признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от 17 марта 2023 г., заключенный между ФИО4 действовавшим от имени ФИО1 и ФИО2; аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст.ст. 113,117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд находит извещение неявившейся в судебное заседание истца надлежащим, в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в её отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО2 представил заявление о признании иска, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил удовлетворить требования истца.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 9 ГК РФ, ст. 39 ГПК РФ стороны по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 17 марта 2023 г. между ФИО4 действовавшим от имени истца ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка (далее договор), расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2025 г.
Согласно условиям договора земельный участок оценен в 6 100 000 рублей. Согласно п. 3.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Однако указанная сумма в полном объеме не была передана ФИО2 ФИО1, и по сегодняшний день денежные средства в полном объеме покупателем продавцу не переданы.
В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 подтвердил указанные обстоятельства, заявил о признании иска, пояснив, что признание иска является добровольным и осознанным, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны.
Таким образом, существенные условия сделки стороной ответчика не соблюдены, взятые на себя обязательства по уплате оговоренной суммы за продаваемый земельный участок покупателем не выполнены.
Учитывая изложенное и поскольку признание иска ФИО2 не противоречит закону, в рамках разрешения данного дела не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности и восстановлении права собственности ФИО1 на земельный участок удовлетворить.
Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от 17 марта 2023 г., заключенный между ФИО4 действовавшим от имени ФИО1 и ФИО2
Аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, в Юго-восточной промзоне по пр. А. Султана.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Яшина