Решение по делу № 2-89/2023 от 20.06.2023

№ 2-89/2023

УИД №03RS0053-01-2021-001467-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 г. с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Нафикова Ш.Б.,

ответчика судебного пристава исполнителя Кушнаренковского РОСП ГУ ФССП России по РБ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Кушнаренковскому РО СП ГУ ФССП России по Республике Башкортостан о признании недействительными публичных торгов по реализации жилого дома и земельного участка, о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РО СП ГУ ФССП России по РБ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Кушнаренковскому РО СП ГУ ФССП России по Республике Башкортостан о признании недействительными публичных торгов по реализации жилого дома и земельного участка, о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РО СП ГУ ФССП России по РБ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

В обоснование иска указал, что на основании постановления, выданного ДАТА судебным приставом-исполнителем, возбуждено исполнительное производство №, о взыскании суммы долга в размере 470 318, 28 рублей, в пользу ООО «Губернская оценочная компания».

В обеспечение обязательств должника перед взыскателем ранее был заключен договор залога от ДАТА №, согласно которому в залог было передано следующее имущество: жилой дом с мансардой, имеющий 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, земли поселений. Заложенное имущество находится по адресу: <адрес>.

Службой судебных приставов без уведомления истца в установленном законом порядке, в ходе исполнительного производства, без объявления в средствах массовой информации о проведении публичных торгов по продаже заложенного имущества, Территориальному управлению Росимущества в РБ были переданы документы об организации публичных торгов по реализации моего имущества. Организация и проведение торгов были поручены ответчику Территориальному управлению Росимущества в РБ, который выступал продавцом.

ДАТА публичные торги проведенные признаны нерезультативными.

Считает, что проведенные публичные торги по продаже его жилого дома и земельного участка являются недействительными, поскольку оценочная стоимость имущества составляет более двух миллионов 180 000 рублей.

Оспариваемые публичные торги нарушают права и законные интересы истца, что выражается в том, что в доме он проживает с супругой и несовершеннолетним ребенком, права которых нарушены, другого жилья они не имеют.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В связи с нарушением прав на жилье, в том числе несовершеннолетнего ребенка, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, признании публичных торгов недействительным, при этом нарушены правила проведения торгов, как должник он не уведомлен о проведении торгов и передаче имущества взыскателю.

В данном случае речь идет о нарушении ряда норм, касающихся проведения публичных торгов, предмет которых обладает специфическими признаками: нарушены нормы Федерального закона "Об ипотеке", Федерального закона «Об исполнительном производстве», регулирующих реализацию заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

Вторым основанием признания торгов недействительным является отсутствие публикации информации о проведении публичных торгов в периодическом издании. Информацию о самом реализуемом имуществе необходимо размещать в печатных средствах массовой информации, которые выбираются в зависимости от его специфики, круга объективно заинтересованных в нем лиц, тиража и способа распространения. Извещение о проведении торгов по реализации заложенного имущества публикуется и па сайте, и в периодическом печатном издании. Причем информация и извещение во всех случаях должно размещаться в периодическом печатном издании, которое выпускается на русском языке.

К третьему основанию для признания публичных торгов недействительными в процессе реализации имущества должника является нарушение сроков и полноты публикации информации о времени, месте, форме, порядке проведения публичных тортов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества, а также нарушение правил определения победителя торгов и сведений о начальной цене, существенное искажение информации о предмете торгов, формирующая неправильное представление о продаваемом имуществе.

Следующим основанием является необоснованное недопущение его к участию в публичных торгах, путем сокрытия информации об организации торгов. Считает, что его имущество было передано на торги незаконно, от исполнения судебных актов он не уклонялся, был готов выплатить долг в рамках исполнительного производства.

Допущенные организатором публичных торгов нарушения являются существенными, с учетом конкретных обстоятельств дела, они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению его прав и законных интересов. Им вносились очередные периодические платежи по кредитному договору, долг перед банком составил 124 000 рублей, эту сумму он хотел погасить в рамках исполнительного производства. Однако, судебным приставом исполнителем в принятии денег ему отказано.

Просит признать недействительными публичные торги по продаже заложенного имущества жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, проведенные ДАТА, Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан.

Признать недействительным постановление судебного пристава - исполнителя Кушнаренковского РО СП Управления ФССП по РБ от ДАТА, о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и отменить.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Нафиков Ш.Б. иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Помимо изложенных в иске оснований, также выразили несогласие с установлением правопреемства между ООО «Губернская оценочная компания» и ФИО3, также выразили несогласие с судебными актами по взысканию задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости.

Ответчик – судебный пристав-исполнитель Кушнаренковского РОСП ГУ ФССП по РБ ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, указывая, что решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА отказано в удовлетворении требований ФИО1 о признать действий судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РО СП Управления ФССП по РБ по принятию постановления от ДАТА о передаче взыскателю его дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, незаконными отказано. ФИО1 был ознакомлен с постановлением о возбуждении исполнительного производства, при этом ему было разъяснены его права и обязанности, в постановлении установлен срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа.

Задолженность ФИО1 перед ФИО3 погашена не была, в связи с чем требования исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество были исполнены путем передачи имущества на торги.

Торги были объявлены несостоявшимися, в виду отсутствия заявок на участие. Имущество было возвращено актом о не реализации. Взыскателю ФИО3 предложено принять нереализованное имущество по цене на 25% ниже его стоимости, на что ФИО3 выразил согласие. Постановлением от ДАТА нереализованное имущество было передано взыскателю.

ДАТА взыскатель перечислил на депозит Кушнаренковского РОСП разницу между суммой долга и стоимость переданного имущества.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Республике Башкортостан ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в удовлетворении иска ФИО1 отказать по следующим основаниям.

ДАТА судебным приставом-исполнителем Кушнаренковского РО СП УФССП России по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> - на торги.

ДАТА в газете «<адрес>» № опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах <адрес>

ДАТА согласно протоколу по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме № торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ (ред. от ДАТА) "Об исполнительном производстве" - торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися.

ДАТА Территориальное управление письмом № направило в адрес Кушнаренковского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан и УФССП России по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %.

ДАТА судебным приставом-исполнителем Кушнаренковского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

ДАТА в газете «Башкортостан» № опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайтах <адрес>

ДАТА согласно протоколу о результатах аукциона <данные изъяты> торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

По акту возврата арестованного имущества с реализации от ДАТА - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> переданы Территориальным управлением судебному приставу-исполнителю Кушнаренковского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан.

Довод истца о ненадлежащем извещении не состоятелен.

Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru. в связи, с чем был обеспечении максимальный охват потенциальных участников торгов.

Вся информация о реализации арестованного имущества также размещена на официальном сайте Управления службы судебных приставов России по РБ <адрес>

Публикация сообщения о торгах соответствует требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 90 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве" сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Извещение о проведении торгов, назначенных на ДАТА, размещено на официальном сайте <адрес> ДАТА, т.е. с соблюдением срока, предусмотренного законом.

Извещение о проведении торгов, назначенных на ДАТА, размещено на официальном сайте <адрес> ДАТА, с соблюдением срока, предусмотренного законом.

Приведенные требования закона организатором торгов исполнены, информационное сообщение о торгах опубликовано в газете «<адрес>» в предусмотренные Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сроки, содержит обязательные сведения.

Кроме того, законодательством не возложена обязанность по уведомлению должника о дате и времени проведения торгов на организатора торгов. Торги носят публичный характер, процедура извещения является открытой и направлена на неопределенный круг лиц.

Следовательно, истцом ФИО1 не представлено доводов и доказательств о том, что опубликованная информация об имуществе, реализуемом на торгах, каким-либо образом исключала участие в них потенциальных покупателей.

Вся информация о реализации арестованного имущества также размещена на официальном сайте службы судебных приставов России.

Следовательно, довод истца о не извещении о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже имущества на торгах не подтвержден обстоятельствами дела.

Кроме того, торги признаны несостоявшимися и не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует их результат, а следовательно отсутствует факт сделки, порождающий соответствующие правоотношения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ТУ Росимущества в Республике Башкортостан.

Заслушав истца ФИО1, его представителя – адвоката Нафикова Ш.Б., ответчика – судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП ГУ ФССП по РБ ФИО2, исследовав представленные материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

На основании ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктов 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с пунктами 1 и 8 статьи 89 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от ДАТА N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

На основании статьи 90 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со статьей 91 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

На основании статьи 92 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

На основании частей 12 и 14 статьи 87 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

На основании статьи 93 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДАТА с ФИО1 в пользу ООО «Губернская оценочная компания» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 254 356 рублей – основной долг, 154 314 рублей 76 копеек – проценты, 50 000 рублей – неустойка. В счет погашения задолженности по кредитному договору обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие административному истцу ФИО1, расположенные по адресу <адрес>. Установлен способ реализации – публичные торги, начальная продажная стоимость 988 800 рублей, из них стоимость жилого дома 388 000 рублей, земельного участка - 600 800 рублей.

Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА произведена замена истца с ООО «Губернская оценочная компания» на ФИО3 по гражданскому делу по иску ООО «Губернская оценочная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО2 от ДАТА возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением от ДАТА и актом передачи от ДАТА судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО2 имущество в виде жилого дома и земельного участка принадлежащие административному истцу ФИО1, расположенные по адресу <адрес> переданы в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по цене, установленной судом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 447 и пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, должно быть сделано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение о торгах должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В пункте 1 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте <адрес> в связи, с чем был обеспечении максимальный охват потенциальных участников торгов.

Вся информация о реализации арестованного имущества также размещена на официальном сайте Управления службы судебных приставов России по РБ (<адрес>

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная стоимость.

Извещение о проведении торгов, назначенных на ДАТА, размещено на официальном сайте <адрес> ДАТА.

Приведенные требования закона организатором торгов исполнены, информационное сообщение о торгах опубликовано в газете «Республика Башкортостан» в предусмотренные Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сроки, содержит обязательные сведения.

В соответствии с протоколом от ДАТА № о рассмотрении заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме аукцион не состоялся в виду отсутствия заявок.

Уведомлением от ДАТА Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан направило судебному приставу-исполнителю заявление о снижении цены арестованного имущества на 15%.

Постановлением от ДАТА судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО2 снижена цена реализуемого имущества на 15%, стоимость жилого дома составила 329 800 рублей, земельного участка – 510 680 рублей.

В соответствии с протоколом от ДАТА о результатах аукциона № аукцион по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, не состоялся в виду отсутствия заявок.

Актом возврата от ДАТА имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> возвращено судебному приставу-исполнителю Кушнаренковского РОСП.

ДАТА судебным приставом-исполнителем Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО2 предложено взыскателю ФИО3 оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене 741 600 рублей, из них жилой дом – 291 000 рублей, земельный участок – 450 000 рублей.

Заявлением от ДАТА представитель взыскателя заявил о согласии принять нереализованное имущество должника ФИО1 в виде земельного участка и жилого дома в счет имеющегося долга.

Актом и постановлением от ДАТА о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, имущество передано взыскателю ФИО3

Обсуждая доводы истца ФИО1 о несоответствии цены реализуемого имущества его рыночной стоимости, суд считает их необоснованными, поскольку начальная продажная стоимость заложенного имущества, так же как и способ реализации – публичные торги определен на основании определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДАТА, указанный судебный акт вступил в законную силу и истцом обжалован не был.

По тем же основаниям суд считает необоснованными и доводы истца о том, что организация торгов по реализации имущества нарушает права его супруги и несовершеннолетнего ребёнка, которые проживают в указанном доме, поскольку решение суда об обращении взыскания на спорный жилой дом и земельный участок вступило в законную силу и подлежит исполнению.

Доводы истца ФИО1 о не уведомлении его о передаче имущества на торги, не основаны на нормах права, поскольку законом на предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя либо специализированной организации об индивидуальном извещении должника о проведении торгов. При этом должник ФИО1 был ознакомлен с постановлением от ДАТА о возбуждении исполнительного производства, в том числе и со сроком для добровольного исполнения требований исполнительного документа. В указанном постановлении также указаны реквизиты для перечисления задолженности, что опровергает доводы истца о том, что судебный пристав-исполнитель отказался от принятия денежных средств по погашению задолженности.

После вынесения постановления о возбуждения исполнительного производства и до вынесения ДАТА постановления о передаче арестованного имущества на торги прошло 11 месяцев, за указанный период истец ФИО1 имел возможность погасить задолженность перед взыскателем, однако данной возможностью не воспользовался.

Доводы истца об отсутствии публикации информации о проведении публичных торгов в периодическом издании, нарушении сроков и полноты публикации информации о времени, месте, форме, порядке проведения публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества, а также нарушении правил определения сведений о начальной цене, существенном искажении информации о предмете торгов, формирующей неправильное представление о продаваемом имуществе, также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В обоснование доводов о необоснованном недопущение его к участию в публичных торгах, путем сокрытия информации об организации торгов, истцом ФИО1 каких-либо доказательств не представлено.

Доводы истца о несогласии с судебными решениями по взысканию с него задолженности по кредитному договору, по обращению взыскания на заложенное имущество, по установлению правопреемства на стороне взыскателя, незаконности процедуры проведения торгов не влекут.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Кушнаренковского РО СП УФССП России по РБ ФИО2, Управлению ФССП России по Республике Башкортостан о признании незаконным постановления от ДАТА о передаче взыскателю его дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> незаконными отказано.

Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть исковые требования ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Кушнаренковского РО СП УФССП России по РБ ФИО2 о признании недействительным постановления от ДАТА о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, лишь во взаимосвязи с требованиями о признании недействительными публичных торгов.

Поскольку оснований для признания публичных торгов недействительными суд не находит, то и оснований для признания недействительным постановления от ДАТА о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю суд также не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Кушнаренковскому РО СП ГУ ФССП России по Республике Башкортостан о признании недействительными публичных торгов по реализации жилого дома и земельного участка, о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя Кушнаренковского РО СП ГУ ФССП России по РБ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА