Решение по делу № 2-492/2023 от 05.04.2023

УИД 26RS0020-01-2023-000531-12

№2–492/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кадировой Кенюль о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 03.09.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи недвижимости – жилого дома, нежилого здания, теплицы и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость объектов определена в размере 390 000 рублей. Расчет должен был быть произведен за счет средств покупателя в момент подписания договора и оформления указанных объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, в момент подписания договора купли – продажи недвижимости и оформления прав в Росреестре, ответчик ФИО2 попросила его подождать несколько дней с оплатой по договору, так как возникли трудности со снятием денег с ее счета. До настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена. С момента продажи им дома до настоящего времени рынок цен на недвижимость изменился и в настоящий момент цена в 390 000 рублей за указанный объект недвижимости не актуальна. Ответчик допустила существенное нарушение договора, в виду чего просит расторгнуть договор купли – продажи недвижимости от 03.09.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой, одноэтажное жилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м; на нежилое здание. Одноэтажное нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м; на теплицу, одноэтажное иное сооружение, с кадастровым номером №, общей площадью 1 950 кв.м; на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 090 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом, одноэтажное жилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м; на нежилое здание. Одноэтажное нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м; на теплицу, одноэтажное иное сооружение, с кадастровым номером №, общей площадью 1 950 кв.м; на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 090 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 в лице ФИО3 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, считает их обоснованными и законными. Последствия признания исковых требований, ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Изменение и расторжение договоров в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при осуществленном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 4 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В случае расторжения договора, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 03.09.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома - одноэтажное жилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м; нежилого здания - одноэтажное нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м; теплицы -одноэтажное иное сооружение, с кадастровым номером №, общей площадью 1 950 кв.м; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 090 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за денежную сумму в размере 390 000 рублей.

Согласно п. 5 договора купли – продажи от 03.09.2020 все деньги уплачены покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 до оформления и подписания договора купли – продажи.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 26.08.2020 спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на основании договора купли – продажи от 17.08.2020.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.09.2020 ФИО2 на основании договора купли – продажи недвижимости от 03.09.2020 является собственником недвижимого имущества:

жилого дома, площадью 55,6 кв.м, с кадастровым номером №;

нежилого здания, площадью 42,0 кв.м, с кадастровым номером №;

земельного участка, площадью 2090+/-16 кв.м, с кадастровым номером №;

иного сооружения, теплица, площадью 1 950 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заявления ответчика следует, что ФИО2 считает исковые требования обоснованными и законными, требования истца признала в полном объеме, тем самым подтвердив, отсутствие оплаты по заключенному с истцом договору купли – продажи спорного недвижимого имущества от 03.09.2020.

Таким образом, судом установлено не исполнение покупателем ФИО2 п. 5 договора купли – продажи от 03.09.2020, что является существенным нарушением.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2009 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Вместе с тем в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли – продажи спорного недвижимого имущества от 03.09.2020, суд полагает, что спорные объекты недвижимости подлежат возврату ФИО1

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2009 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить зарегистрированное право собственности Кадировой Кенюль, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве собственности на недвижимое имущество:

жилой дом, одноэтажное жилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;

нежилое здание, одноэтажное нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес>;

теплицу, одноэтажное иное сооружение, с кадастровым номером №, общей площадью 1 950 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>;

земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 090 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество:

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.

Судья С.С. Клещенко