дело № 2-5496/2025

УИД 26RS0001-01-2025-008723-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12ноября 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 приведении фактического использования земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о приведении фактического использования земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования.

В <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 413, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1354 кв.м, с видом разрешенного использования «Для продолжения строительства торгово-офисного здания. Для проектирования и организации благоустройства и подъезда, без устройства ограждения» предоставлялся в аренду ФИО1 сроком по дата. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Также согласно сведениям ЕГРН в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> нежилое здание (торгово-офисное) с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

В результате выезда на место установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположено нежилое здание, территория огорожена единым металлическим ограждением, доступ ограничен.

В адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с требованием об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

До настоящего времени нарушения земельного законодательства не устранены требования, изложенные в претензии, не исполнены, что подтверждается актом обследования земельного участка от дата.

Просит суд обязать ФИО1 прекратить использование не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, 413 путем демонтажа металлического ограждения.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны.

В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании,согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 413, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1225 кв.м, с видом разрешенного использования «Для продолжения строительства торгово-офисного здания. Для проектирования и организации благоустройства и подъезда, без устройства ограждения» предоставлялся в аренду ФИО1, сроком до дата. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 413, с кадастровым номером 26:12:010512:44, площадью 1354 кв.м, с видом разрешенного использования «Для продолжения строительства торгово-офисного здания. Для проектирования и организации благоустройства и подъезда, без устройства ограждения» предоставлялся в аренду ФИО1 сроком по дата. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Также согласно сведениям ЕГРН в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 26<данные изъяты> расположено нежилое здание (торгово-офисное) с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

В результате выезда на место установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположено нежилое здание, территория огорожена единым металлическим ограждением, доступ ограничен.

В адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с требованием об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

До настоящего времени нарушения земельного законодательства не устранены требования, изложенные в претензии, не исполнены, что подтверждается актом обследования земельного участка от дата.

Согласно пункту 1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденного Решением Ставропольской городской Думы от дата (далее - Положение), комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования <адрес> края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, а также объектами земельных отношений, в том числе, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.5, 2.9 указанного положения к основным задачам комитета относятся: управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами <адрес>; защита имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования <адрес> края в сфере имущественных и земельных отношений.

В соответствии с п. 2.4 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - комитет), утвержденным решением Ставропольской городской Думы от дата № (далее - Положение), в числе основных задач комитета является осуществление контроля за целевым использованием, состоянием и сохранностью муниципального имущества и земельных участков.

Согласно пункту дата положения, комитет осуществляет муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах <адрес> земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами <адрес> и принятыми в соответствии с ними муниципальными нормативными правовыми актами <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1.5 положения, комитет обеспечивает представление и защиту имущественных и иных прав и законных интересов <адрес> по вопросам, отнесенным к компетенции комитета, в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, мировых судах, в органах государственной власти, органах местного самоуправления, правоохранительных органах, органах прокуратуры, иных органах, предприятиях, учреждениях, организациях.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 7 ЗК РФ, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков, а равно объектов капитального строительства определяются на основе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, входящего в состав правил землепользования и застройки (пункт 9 ст. 1, подп. 3 п. 2 и п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).

Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на земельных участках с кадастровыми <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, 413, расположено нежилое здание, территория огорожена единым металлическим ограждением, доступ ограничен, что свидетельствует о том, что земельные участкииспользуются ответчиком с нарушением вида разрешенного использования и условий договора аренды, а именно «Для продолжения строительства торгово-офисного здания. Для проектирования и организации благоустройства и подъезда, без устройства ограждения».

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта существенного нарушения ответчиком вида разрешенного использования земельных участков, а так же условий договора аренды, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования обобязанииФИО1 прекратить использование не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, 413 путем демонтажа металлического ограждения, об обязанииФИО1 прекратить использование не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 413 путем демонтажа металлического ограждения.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес> в размере 3000 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о приведении фактического использования земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования– удовлетворить.

Обязать ФИО1 прекратить использование не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 413 путем демонтажа металлического ограждения.

Обязать ФИО1 прекратить использование не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, 413 путем демонтажа металлического ограждения.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия 0712 №, в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов