Дело № 2-1861/2023
46RS0006-01-2023-001834-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2023 года г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе
председательствующего судьи Буланенко В.В.,
при секретаре Котляровой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, АО "Тинькофф Банк", МУП "Гортеплосеть", ООО "МКК "Центрофинанс Групп", ПАО "Сбербанк России", Управление ФССП по Курской области, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области об отмене запрета на регистрационные действия и погашении записи в ЕГРН, о регистрации перехода права собственности,
установил :
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, АО "Тинькофф Банк", МУП "Гортеплосеть", ООО "МКК "Центрофинанс Групп", ПАО "Сбербанк России", Управление ФССП по Курской области, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области, Управление Росреестра по Курской области об отмене запрета на регистрационные действия и погашении записи в ЕГРН, о регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 18.01.2019г. между ним и представителем ФИО3 - ФИО1 был заключен договор дарения ? доли комнаты № *** площадью 16,0 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: РФ, Курская область, *** корпус 1 ***, этаж: 5, кадастровый номер объекта — № ***. Данный договор дарения доли комнаты был удостоверен нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области. Однако, после заключения указанного договора в отношении ответчика были возбуждены исполнительные производства, и был наложен запрет регистрации, что напрушает права истца, в связи с чем обратился в суд.
Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО6, АО "Тинькофф Банк", МУП "Гортеплосеть", ООО "МКК "Центрофинанс Групп", ПАО "Сбербанк России", Управление ФССП по Курской области, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области, а так же представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
С учетом изложенного, надлежащего извещения ответчика, отсутствии в материалах дела сведений об уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, т.е. в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что 18.01.2019г. между представителем ФИО6, ФИО7, действующей на основании доверенности бланк ***5, удостоверенной ФИО2, выданной нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области **.**.** по реестру № ***-н/46-2018-5-960, и ФИО5, был заключен договор дарения доли комнаты, согласно которого ФИО6 подарила ФИО5 принадлежащую по праву общей долевой собственности ? долю комнаты № *** площадью 16,0 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: РФ, Курская область, *** корпус 1 ***, этаж: 5, кадастровый номер объекта — № ***
Указанный договор дарения доли комнаты от 18.01.2019г., был удостоверен ФИО8, нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области и зарегистрирован в реестре № 46/12-н/46-2019-1-302.
Согласно п.5 договора ФИО5 указанную долю комнаты в дар от ФИО6 принял.
Согласно п.7 договора ФИО7, действующая от имени ФИО6 ставит ФИО5 в известность об отсутствии каких – либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого имущества, что было подтверждено выпиской из ЕГРН № ***, выданной 09.01.2019г. и которая находится в материалах данного дела у ФИО8, нотариуса Железногорского нотариального округа Курской области.
Кроме того, согласно п.8 договора в банке данных исполнительных производств ФССП России, не исполненных исполнительных производств на 18.01.2019 года не обнаружено.
Согласно п.9 договора сведений о банкротстве не найдено (ЕФРСБ и газета «Коммерсант»). Проверки выполнялись 18.01.2019 года с использованием сервисов портала «Инфонот».
Стороны по договору после его заключения не обращались в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о регистрации права собственности, а так же переходе права общей долевой собственности, так как истец временно отсутствовал на территории региона и не смог сдать указанный договор в МФЦ для регистрации в Росреестре.
1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную комнату принадлежит ФИО5 на праве собственности, о чем 27.02.2015г. в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2015г.
Истец, посредством справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, узнал, что на объект недвижимости с кадастровым номером 46:30:000035:4473 в сведениях единого государственного реестра недвижимости имеется информация о запрещении регистрации.
Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2023г. №КУВИ-001/2023-181352761 в сведениях единого государственного реестра недвижимости имеется информация о запрещении регистрации по правообладателю — ФИО3 (запись регистрации № *** от **.**.**):
№ *** от 03.02.2022г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № ***, выдан 02.02.2022г. ОСП по ***,
№ *** от 30.09.2020г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № ***, выдан 24.09.2020г. ОСП по *** УФССП России по Курской области,
№ *** от 27.08.2019г на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № ***, выдан 23.08.2019г ОСП по *** УФССП по Курской области.
После обращения к Судебному приставу-исполнителю ОСП по *** ФИО4, мне стало известно, что в отношении ФИО3, **.**.** года рождения, возбуждены следующие исполнительные производства:
№ ***-ИП от 26.06.2019г., на основании судебного приказа № *** от 03.04.2019г, выданного Судебным участком № *** г.Железногорска и *** Курской области о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 111234,11 руб. в пользу АО «Тинькофф Банк».
№ ***-ИП от 14.10.2021г., на основании судебного приказа № *** от 25.08.2021г., выданного Судебным участком № *** г.Железногорска и *** Курской области о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 21181,06 руб. в пользу МУП «Гортеплосеть».
№ ***-ИП от 23.12.2021г., на основании судебного прриказа № *** от 21.08.2019г., выданного Судебным участком № *** *** и *** Курской области о взыскании 50970,62 руб. в пользу ООО МКК «»Центрофинанс Групп».
№ ***-ИП от 20.09.2022г., на основании судебного приказа № *** от 07.06.2022г., выданного Судебным участком №*** задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 188947,46 руб. в пользу ПАО «Сбербанк России».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент совершения договора дарения доли комнаты, то есть на 18.01.2019г., неисполненных исполнительных производств на имя ФИО6 по указанному предмету договора, нотариусом установлено не было. То есть сделка была совершена до наложения данных ограничений и вынесении указанных выше постановлений.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.
ФИО5 приобрел долю в праве на спорную комнату задолго до наложения ограничения на регистрационные действия, при этом, не мог сразу зарегистрировать право собственности по ряду объективных причин.
С момента оформления сделки дарения спорной доли, жилое помещение, находилось во владении и пользовании ФИО5
Договор дарения доли комнаты, заключенный между ФИО6 и ФИО5 никем не оспорен, и не оспаривался.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Исходя из аналогии закона, предусмотренной ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий.
Согласно абз. 2 п. 50, п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как разъяснено в пунктах 1 и 10 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) (например, ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, ч. 2 ст. 363 КАС РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует возможность фактически распоряжаться своим имуществом и оформить спорную комнату в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198, 233-237 ГПК РФ суд
решил:
Исковые ФИО5 к ФИО6, АО "Тинькофф Банк", МУП "Гортеплосеть", ООО "МКК "Центрофинанс Групп", ПАО "Сбербанк России", Управление ФССП по Курской области, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области, Управление Росреестра по Курской области об отмене запрета на регистрационные действия и погашении записи в ЕГРН, о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером: 46:30:000035:4473, общей площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, ком. 2, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № ***, выдан 02.02.2022г. ОСП по *** к имуществу ФИО6.
Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 03.02.2022г. за № ***, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 02.02.2022г. № ***.
Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером: 46:30:000035:4473, общей площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, ком. 2, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № ***, выдан 24.09.2020г. ОСП по *** УФССП России по Курской области к имуществу ФИО3.
Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 30.09.2020г. за № ***, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 24.09.2020г. № ***.
Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером: 46:30:000035:4473, общей площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, ком. 2, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № ***, выдан 23.08.2019г. ОСП по *** к имуществу ФИО3.
Погасить в ЕГРН запись о запрещении регистрации от 27.08.2019г. за № ***, основанием регистрации которой послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 23.08.2019г. № ***.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО6, **.**.** года рождения, уроженки *** Курской области к ФИО5, **.**.** года рождения, <...>, имеющей паспорт гражданина РФ: серия 3808 № ***, выданного ОУФМС по Курской области в *** 22.04.2009г., зарегистрированной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, корпус 1, *** на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером: 46:30:000035:4473, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, корпус 1, ***, ком 2.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023г.
Председательствующий: