УИД: <номер>
<номер>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
18 июня 2025г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при помощнике судьи Дядиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 -собственник жилого дома с КН <номер> и земельного участка с КН <номер>, площадью 1550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ответчику ФИО3– собственнику смежного земельного участка с КН <номер> требованиями которого просил о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка как ответчика так и истца с установлением границ по факту, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение участков сторон, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.
Уточненными требованиями истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <номер> и с КН <номер> и исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельных участков по заключению судебного эксперта.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, соглашаясь с результатами судебного эксперта.
Представители ответчика в судебном заседании не возражали по иску, согласились с результатами судебной экспертизы.
3-е лицо –представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома с КН <номер> и земельного участка с КН <номер>, площадью 1550 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с КН <номер>
С целью выявления соответствия границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым выявлено пересечение с земельным участком с КН <номер>, что подтверждало реестровую ошибку.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом по ходатайству истца назначалась судебная экспертиза.
Согласно представленному в дело заключению судебного эксперта <...> выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН <номер> и с КН <номер> что выражено в смещении кадастровых границ, которое пересекает строение (беседку) и балкон жилого дома истца.
Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.
Данный факт не оспорен ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ и напротив, ответчик согласился с доводами иска.
Таким образом, суд однозначно приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН <номер> и с КН <номер>
Экспертом разработан единственный вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельных участков с КН <номер> и с КН <номер> по координатам (таблица 2.1 стр. 21 Заключения) и (таблица 2.2 стр. 21 Заключения).
Таким образом, суд приходит об удовлетвоении иска признании и исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить полностью.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 50<номер> и устранить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с КН <номер> по координатам согласно заключения экспертов <...> (таблица 2.2 стр. 21 Заключения):
Обозначение точки
Координата X
КоординатаY
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь <...> кв.м.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер> и устранить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с КН <номер> по координатам согласно заключения экспертов <...> (таблица 2.1 стр. 21 Заключения):
Обозначение точки
Координата X
КоординатаY
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь <...> кв.м.
Решение является основанием для соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено 18.06.2025г.