14RS0035-01-2022-016218-67
Дело № 2-9902/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 08 декабря 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Никитиной С.В., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Масиной М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Марку Агвановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец 04 февраля 2022 года посредством публичных торгов, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), был приобретен объект недвижимости на основании договора купли – продажи от ____ в виде трехкомнатной квартиры, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____. Истец ____ произвел регистрацию права собственности, согласно поквартирной карточке от ____ в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ____ года рождения, ФИО3, ____ года рождения, ФИО5, ____ года рождения. С момента приобретения данной квартиры истец не получил доступ в квартиру, ответчики отказались предоставлять доступ, в связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили. Суд с учетом мнения истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Старший помощник прокурора г. Якутска Масина М.Р. при даче заключения полагала исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, за исключением искового требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.
Суд, выслушав мнение истца, заключение старшего помощника прокурора г. Якутска, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____.
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ____, ФИО3 зарегистрирован с ____, ФИО5 зарегистрирован с ____ в качестве прежних жильцов.
Из пояснений истца следует, что с ____ им были предприняты попытки связаться с ответчиками с целью убедить сняться с регистрационного учета, однако, попытки урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным, так как ответчики отказываются ввести переговоры.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, не связанных с лишением владения.
Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков и наличие их регистрации в жилом помещении, принадлежащем в праве собственности истца, создает собственнику имущества препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, то есть в осуществлении истцом его прав собственника недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Пунктом 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В части исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: ____, суд считает необходимым отказать, так как в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, в компетенцию суда решение данного вопроса не входит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ____ года рождения, ФИО3, ____ года рождения, Асланян Марка Агвановича, ____ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, и выселить ответчиков из данного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.А. Луковцев