ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре судебного заседания Константиновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 (арендодатель) предоставила ИП ФИО3 (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> под размещение промышленной группы товаров. ИП ФИО3 обязался вовремя перечислять арендодателю арендную плату в размере 20 000 руб. ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора до его расторжения ответчик, в нарушение условий договора аренды, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. За 9 месяцев пользования помещением сумма арендных платежей составляет 180 000 (20 000 руб. * 9 месяцев). Ответчиком фактически было оплачено 100 000 руб.

Таким образом, долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составил сумму в размере 80 000 руб.

За ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды п. 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю за каждый день просрочки неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы невыплаченной в требуемый срок арендной платы.

На дату составления искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) размер неустойки составляет 11 071,65 руб.

ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму имеющейся задолженности, однако в установленный в претензии срок сумма задолженности не возвращена ответчиком.

В связи с обращением в суд ФИО1 обращалась за консультацией и представлением ее интересов в суде к юристу ФИО4, стоимость юридических услуг составила 10 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в ее пользу денежные средства в размере задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 11 071,65 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 932, 15 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресам, указанному в иске и полученному по запросу суда из МО МВД России «Усть-Кутский», рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял от арендодателя во временное пользование нежилое помещение площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды сторонами определен в 11 месяцев (п.1.4. договора аренды).

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц (п. 4.2. договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором за первый месяц аренды в течение 5 рабочих дней, за последующие месяцы не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя (п. 4.4, 4.5. договора аренды).

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, пом.1., сдано по акту приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ.В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 80 000 рублей, с учетом уплаченных ответчиком платежей.

За просрочку оплаты арендных платежей истцом на основании п. 5.2. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки в размере 11 071,65 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 80 000 рублей, которая до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств, направленную истцом, не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком ИП ФИО3 расчет, представленный истцом ФИО1, не оспорен, свой расчет не представлен.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонами договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ответчик с условиями договора аренды при его подписании согласился и в дальнейшем эти условия не оспаривал.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения о договоре аренды нежилого помещения, проверив представленные истцом расчеты, и исходя из того, что обязательства по договору арендатором надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды (по арендной плате) в сумме 80 000 рублей.

Как отмечено выше п. 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы в установленном договорами порядке в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно представленному расчету истца размер неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом оплаты арендных платежей) составил 11 071,65 рублей.

Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Суд, сопоставляя заявленный истцом размер неустойки и последствия нарушения обязательства, полагает, что неустойка соразмерна последствиям, наступившим в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, потому не имеются основания для ее снижения.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей подтверждаются договором на оказание юридических услуг №фл/2023 от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств, указанный размер расходов является разумным, соответствует конкретным обстоятельствам дела, категории дела, сложности спора, объему и качеству выполненной представителем истца работы при рассмотрении дела и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Доказательств, чрезмерной завышенности заявленных истцом судебных расходов и того обстоятельства, что юридические услуги могли быть оказаны в меньшем размере, представителем ответчика не представлено.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены, а ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу истца государственную пошлину в размере 2 932,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 11 071,65 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 932,15 рублей.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Р. Морозова

Решение в окончательно форме изготовлено 24 августа 2023 г.