Решение по делу № 2-2875/2024 от 24.03.2025

Дело № 2-324/2025

УИД: 32RS0033-01-2024-003393-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что Брянской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками. <дата> между истцом и ответчиков заключен договор аренды указанного земельного участка на срок по <дата>. Впоследствии во исполнение судебного акта указанный земельный был предоставлен ответчику на срок по <дата>, однако, договор аренды № от <дата> сроком аренды с <дата> по <дата>, подписанный со стороны истца, ответчиком подписан не был. До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не возвращен, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере рыночной стоимости арендной платы за спорный период. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика в доход бюджета Брянской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере <...> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...>

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона <дата> между сторонами (Управление - арендодатель, ФИО2 - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования участка - отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей с придомовыми участками. Договор заключён сроком по <дата>.

Годовой размер арендой платы установлен по итогам аукциона – <...> арендная плата вноситься ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. После ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства на право собственности на объект, но не ранее чем через один год с момента заключения договора, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с нормативно- правовыми актами на текущий период, определяющими порядок начисления арендных платежей на земельные участки, находящиеся в областной собственности (п.п. 3,1, 3.8, 3.10 договора).

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> (дело №) с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Брянской области взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым № за период по <дата>, и в связи с прекращением действия договора аренды на ФИО2 возложена обязанность вернуть данный участок с кадастровым № Управлению по акту приема-передачи.

До настоящего времени спорный земельный участок используются ФИО2 в личных целях, по акту - приема передачи Управлению не передан.

<дата> ФИО2 обратился к Управлению имущественных отношений Брянской области с заявлениями о предоставлении земельных участков в аренду сроком на три года без проведения торгов, для завершения строительства индивидуального жилого дома. Иные основания предоставления спорных земельных участков (собственность или аренда под объектом недвижимости – жилым домом) ФИО2 не заявлены.

Вышеуказанные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Брянского областного суда №33а-1036/2020 от 17 марта 2020 года. Указанным судебным решением на Управление имущественных отношений Брянской области возложена обязанность рассмотреть заявления ФИО2 от <дата> о предоставлении спорных земельных участков в аренду без проведения торгов.

Решением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> (дело №2а-1677/2020), вступившим в законную силу установлено, что во исполнение указанного судебного акта Брянского областного суда, на основании обращения ФИО2, <дата> Управлением имущественных отношений Брянской области издан приказ № о предоставлении ФИО2 в аренду спорного земельного участка для завершения строительства жилого дома сроком действия с <дата> на три года. Направленный ответчику договор от <дата> № о предоставлении в аренду спорного земельного участка в целях завершения строительства объекта сроком аренды с <дата> по <дата>, им не подписаны.

В указанном договоре аренды от <дата> № указано об определении размера арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗЗ «Об оценочной деятельности»- <...>

Согласно отчету, выполненным оценщиком ФИО1 от <дата>, по заказу истца, рыночная стоимость размера арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с <дата> по <дата> составляет <...>

Согласно данным ППК Роскадастра: кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером в <дата>- <...> в <дата> – <...> в <дата> – <...>

Согласно сведениям из ЕГРН вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым № отдельно стоящие жилые дома на 1 семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный) с придомовыми участками, на данном участке расположен принадлежащий истцу объект незавершённого строительства с кадастровым № степенью готовности 18%.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года №590, Приказа Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412 по классификатору размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой) отнесено к виду разрешенного использования участка для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

16 июля 2009 года Правительством Российской Федерации утверждено Постановление N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».К основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Постановлением № 582 отнесен принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости (принцип № 3).

Постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11 декабря 2015 года утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок).

В силу пункта 2 указанного Порядка, размер арендной платы рассчитывается одним из следующих способов: на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 4, 5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п.3 Порядка).

В отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства (в том числе занятого индивидуальным жилым домом) арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере - 0,6 процента (п.п. «в» п.4 Порядка).

Суд, оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведёнными правовыми нормами, установив использование ответчиком в спорный период времени участков без заключения договоров аренды, и принимая во внимание право ответчика по окончании сроков договоров аренды в 2017 году на представление ему спорных земельных участков без проведения торгов для завершения строительства находящихся на участках объектов в период действия постановления №595-п от 11 декабря 2015 года, полагает подлежащим применению в спорном правоотношении принцип определения платы исходя из кадастровой стоимости участков в соответствии п.п. «в» п.4 вышеприведенного Порядка, устанавливающего арендную плату за участок, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства размере 0,6% от его кадастровой стоимости.

Предусмотренная пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде процентов за пользование чужими денежными средствами является дополнительным обязательством к обязательству по уплате долга.

По смыслу пункта 3 указанной статьи проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки, следовательно, обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются; срок исковой давности по требованиям об уплате процентов должен исчисляться по каждому просроченному платежу за соответствующий период применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>, а также процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за тот же период, при этом расчет произведен исходя из установленной Управлением периодичности внесения арендной платы ( ежеквартально) до 15 числа последнего месяца квартала, что не противоречит положениям пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, истцом неверно произведен расчет, исходя из рыночной стоимости арендной платы.

Судом произведен расчет, исходя из 0,6 % кадастровой стоимости спорного земельного участка:

-с <дата> по <дата> – <...>

-с <дата> по <дата> - <...>

-с <дата> по <дата> – <...>

-с <дата> по <дата> - <...>

Расчет процентов выглядит следующим образом:

Сумма долга, включая НДС: <...>

Период начисления процентов:

с <дата> по <дата> (594 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

<...>

Сумма процентов: <...>

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет <...> а сумма процентов – <...>

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Брянской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым №, за период с <дата> по <дата> в размере

<...> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере – <...>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2025 года.

Председательствующий К.А.Устинов