УИД:16RS0047-01-2022-0068551-31

дело № 2-605/2023

Копия:

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14февраля 2023 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Пуряевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей также за ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики не исполняют обязательства по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору социальной ипотеки №, по которому Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, ежемесячные выкупные платежи вносят не в полном объеме. В связи с этим Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке с учетом уточнений текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5 исковые требования признали частично, просили учитывать фактическое погашение задолженности.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика и законного представителя несовершеннолетних ответчиков, изучив доводы искового заявление, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиками права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались внести сумму "задатка" в размере <данные изъяты> руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.9. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Во исполнение договора Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение общей площадью 64, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость 1 кв. м площади квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Срок рассрочки внесения задатка п. 6.2. протокола установлен 255 месяцев.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (п. 7.1.).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору социальной ипотеки составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задатки за право оформления квартиры в собственность, <данные изъяты> руб. – задатки на приобретение права использования.

На суммы просроченной задолженности по договору социальной ипотеки на дату ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере <данные изъяты> руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной задолженности, а также процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, в соответствии со ст. 98 РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей также заФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкиг.Казани, паспорт №, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцаг.Казани, свидетельство о рождении III-КБ № выдано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: РТ, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельствоо рождении IV-КБ № выдано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельствоо рождении IV-КБ № выдано ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Судья подпись В.П. Морозов

Копия верна: Судья В.П. Морозов

Решение ДД.ММ.ГГГГ.