РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО5 по доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просит с учетом уточнений:

- признать недействительным договор дарения жилого помещения (квартиры), общей площадью 44,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как совершенную под влиянием заблуждения, применив последствия недействительной (ничтожной) сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ;

- прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения (квартиры), общей площадью 44,8 кв.м, расположенного на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- восстановить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти супруга – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцом, действующим в своих интересах и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения недвижимого имущества с ответчиком. Согласно пункту 1 договора дарения дарители безвозмездно передали в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Договор дарения был зарегистрирован в территориальном подразделении Управления <адрес>. В настоящее время ответчик является единоличным собственником спорной квартиры. Истец, как и ее супруг ФИО1, как до совершения сделки, так и после ее совершения, в том числе в настоящее время, постоянно проживали и были зарегистрированы по месту постоянного проживания в спорной квартире, не планировали и не осуществляли переезд из нее в другое жилое помещение, не перевозили из нее принадлежащее им имущество, своевременно и в полном объеме за счет собственных денежных средств, несли все эксплуатационные, коммунальные расходы, то есть относили к спорному жилому помещению как к своему собственному. Подписывая договор дарения, ФИО7 заблуждались относительно природы сделки, они изначально договаривались с ответчиком о ренте. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление о признании исковых требований. Дополнительно суду пояснил, что изначально была договоренность о заключении договора ренты, но в дальнейшем был заключен договор дарения.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 в лице ФИО2 (дарители) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому дарители безвозмездно передали в собственность (подарили), а одаряемый принял в дар квартиру. Назначение: жилое помещение, площадь: общая 44,8 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. (пункт 1 договора дарения)

Отчуждаемая недвижимость принадлежит дарителям по праву общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия 63-АМ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) номер объекта: №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. (пункт 2 договора дарения)

Стороны оценивают предмет дарения в 1 000 000 рублей. (пункт 3 договора дарения)

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ под номерами регистрации №.

Применительно к положениям статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Оспаривая договор дарения, представитель истца ссылался на тот факт, что ФИО2, действуя в своих интересах и интересах ФИО1, заблуждалась относительно природы сделки, поскольку истец считала, что подписывает договор ренты, о чем ранее и была договоренность.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 названного Кодекса.

Под заблуждением понимается неправильное представление субъекта о каких-либо обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Данные пороки воли являются ненамеренными и возникают не в силу внешнего воздействия, а вызываются внутренними причинами заблуждающегося субъекта сделки. Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки.

Исходя из вышеназванных норм права, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу являлось выяснение вопроса о том, понимала ли ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО1, сущность сделки на момент ее совершения или же воля истца была направлена на совершение сделки вследствие заблуждения относительно ее существа применительно к п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 представил заявления о признании исковых требований в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что изначально была договоренность с истцами о заключении договора ренты, но в итоге был заключен договор дарения. Истец, являясь юридически неграмотным человеком, подписала договор дарения, не понимая, чем именно он отличается от договора ренты.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением; суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не ущемляет права и законные интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявившее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с изложенным, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1 в лице ФИО2 и ФИО3 подлежит признанию недействительным, а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит возврату в собственность ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным договором дарения недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 в лице ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО3 (паспорт № выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, восстановив за ФИО2 (паспорт № выдан Центральным РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 право собственности в праве общей долевой собственности по ? доли на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова