Решение по делу № 2-238/2025 от 27.01.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, об обязании выдать отдельные платежные документы, об обязании произвести перерасчет.

***

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 27 января 2025 Гатчинский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В., при секретаре Таганкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Коммунальные системы ***", ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО "УК "Возрождение", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЛО", АО "УК по обращению с отходами в ЛО", АО "Газпром газораспределение ***", ПАО "Россети Ленэнерго" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, об обязании выдать отдельные платежные документы, об обязании произвести перерасчет,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 163/1088 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по адресу: ***. Также собственником 163/1088 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО3, *** года рождения. В спорном жилом помещении истец не проживает с *** года. Индивидуальные приборы учета в указанной квартире технически не представляется возможным, поскольку данное жилое помещение является коммунальным. Истец не пользуется коммунальными услугами в спорной квартире. На основании судебного приказа *** от *** было возбуждено исполнительное производство о взыскании с истца солидарно задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 109 189 руб. 70 коп.по лицевому счету ***. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось. Истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязать ООО "УК "Возрождение", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЛО", АО "УК по обращению с отходами в ЛО", АО "Коммунальные системы ***" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязать ООО "УК "Возрождение", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЛО", АО "УК по обращению с отходами в ЛО", АО "Коммунальные системы ***" произвести перерасчет задолженности по оплате за потребляемый ресурс за 3 предшествующих года.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Ответчики и третье лицо АО «ЕИРЦ ***» извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Из представленной выписки из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, следует, что ФИО4 принадлежит 135/544 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ФИО3 163/1088 долей, Козловой (ныне ФИО6) А.С. 163/1088 долей, ФИО5 246/544 долей.

ООО "УК "Возрождение" является управляющей компанией на основании договора управления ФИО7 от ***. В многоквартирный дом № ***, расположенный по адресу: ***, ООО "УК "Возрождение" предоставляются услуги по содержанию жилого помещения.

С *** с момента принятия дома в управление ООО "УК "Возрождение" по жилому помещению, расположенному по адресу: ***, Пудостьское сельское поселение, ***, открыты отдельные лицевые счета и формируются отдельные платежные документы: лицевой счет *** (владелец счета ФИО8; лицевой счет *** (владелец счета ФИО5); лицевой счет *** (владелец ФИО4) (л.д. ***). Следовательно, оснований для повторного раздела счетов и обязания УК «Возрождение» повторно заключить отдельные соглашения не имеется.

На основании судебного приказа *** от ***, выданного мировым судьей судебного участка *** Гатчинского муниципального района ***, в отношении ФИО8 было возбуждено исполнительное производство *** о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 109 189 руб. 70 коп.

АО "Газпром газораспределение ***" представлена справка, согласно которой в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме отсутствует (л.д. ***).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года», утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, при этом, исполнение данной обязанности несовершеннолетними возложено на их родителей в равных долях.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что собственники спорного жилого помещения членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, а потому, вправе нести самостоятельную ответственность по внесению платы за коммунальные услуги пропорционально доле в праве общей собственности на квартиру.

Из материалов дела усматривается отсутствие соглашения между собственниками и членами их семей о порядке несения расходов по внесению платы за коммунальные услуги, вследствие чего такая обязанность сохраняется за долевыми собственниками пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по квартире № *** в доме № *** *** ***, ФИО1 (СНИЛС ***) исходя из 163/1088 доли платежей, ФИО4 (СНИЛС ***) исходя из 135/544 доли платежей, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, *** года рождения, (СНИЛС ***) исходя из 163/1088 доли платежей, ФИО5 (СНИЛС ***) исходя из 256/544 доли платежей.

Решение является основанием для отдельного начисления платы каждому собственнику за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении квартиры *** дома *** ***, для заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг, для оформления отдельных платежных документов с момента вступления решения суда в законную силу.

В оставшейся части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***