№ 2-1768/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Счастье 26», третьи лица Администрация Аксайского района Ростовской области, Администрация Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовкой области об обязании произвести вынос канализации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ... приобрела по договору купли-продажи .../ОТПП-АУК земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... ....

До приобретения земельного участка ФИО1 не было известно, что на приобретаемом земельном участке располагаются какие-либо объекты недвижимого имущества. На кадастровом учёте какие-либо здания, строения, сооружения, расположенные на указанном земельном участке, не состоят и не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРН приобретаемый ФИО1 земельный участок имел вид разрешенного использования: «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, сооружения и устройство сетей инженерно-технического обслуживания». После приобретения ФИО1 изменила вид разрешенного использования на: «для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства».

С целью строительства индивидуального жилья - дома, был обследован участок, в результате чего было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ..., приобретенном ФИО1, расположена канализационная (выгребная яма), в которую осуществляется водоотведение, в том числе, фекальные стоки, расположенного на соседнем земельном участке многоквартирного дома по адресу: ...

ФИО1 обратилась в прокуратуру Аксайского района просьбой проверки законности размещения канализации на её земельном участке, на получен ответ о том, что по факту незаконной выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от ..., СО СК по Аксайскому району проводит проверка ... пр-24 от .... При этом, в указанном ответе сообщается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., согласно проектной документации должен быть подключен к подземной канализационной станции «БАРС-Ультра плюс», однако, на каких-либо признаков проведения работ по монтажу и эксплуатации канализации не выявлено, при этом установлено, что водоотведение осуществляется в выгребную яму, прилегающую непосредственно к дому и является общим имуществом многоквартирного дома. Указанное сооружение на кадастровом учете не состоит.

ФИО1 обратилась в Администрацию Аксайского района с просьбой предоставления сведений относительно правил землепользования и застройки земель Щепкинского сельского поселения. Согласно ответу администрации, земельный участок с кадастровым номером ..., как и многоквартирный дом входит в зону развития малоэтажной застройки, и на него, в том числе, распространяются требования основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с п. 1.1 раздела «Предоставление коммунальных услуг», размещение зданий и сооружен обеспечивающих отвод канализационных стоков, должно осуществляться на расстоянии не менее 1 метра от соседнего участка.

ФИО1 обратилась с претензией к ТСН «С. 2 о выносе с её участка выгребной ямы, на что получила ответ ... о готовности выноса канализации с её участка. Однако, на дату составления настоящего искового заявления, ..., никаких действий ответчик не предпринял, какие-ли работы по устранению нарушений права собственности на земельный участок предпринял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд обязать ответчика Товарищество С.Н. «С. 26» - произвести за свой счёт вынос канализации (выгребной ямы) и привести в пригодное для использования состояние после выноса канализации (выгребной ямы), являющейся общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., с земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу - ФИО1 в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.

В случае неисполнения обязанностей по истечении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему иску ответчиком Товариществом Собственников Недвижимости «Счастье 26» признать за истцом - ФИО1 право произвести вынос канализации (выгребной ямы), являющейся общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., с земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и привести указанный земельный участок в пригодное для использования состояние после выноса канализации (выгребной ямы) за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между истцом ФИО1 и ООО «Аксайская управляющая компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 по результатам открытых торгов заключен договор купли-продажи .../ОТПП-АУК, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... ....

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что на момент заключения договора земельного участка вид разрешенного использования земельного участка был установлен «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, сооружения и устройство сетей инженерно-технического обслуживания». После приобретения земельного участка истец изменила вид разрешенного использования на «для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства».

С целью строительства индивидуального жилья - дома, был обследован участок, в результате чего было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... приобретенном ФИО1, расположена канализационная (выгребная яма), в которую осуществляется водоотведение, в том числе, фекальные стоки, расположенного на соседнем земельном участке многоквартирного дома по адресу: .... При этом до приобретения земельного участка ФИО1 не было известно, что на приобретаемом земельном участке располагаются какие-либо объекты недвижимого имущества. На кадастровом учёте какие-либо здания, строения, сооружения, расположенные на указанном земельном участке, не состоят и не зарегистрированы.

По факту нахождения на принадлежащем истцу земельном участке объекте – выгребная яма, истец обратилась в прокуратуру Аксайского района.

Согласно ответу .../Он1510-24 от ... администрацией ... выдано разрешение ... на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ул. С., 26 (застройщик - ООО «АУК»). Изучением проектной документации к объекту установлено, что водоотведение жилого дома предусматривается в виде удаления нечистот в подземные канализационные станции «БАРС - Ультра Плюс» общей производительностью 30 м3/сут.

При этом, водоотведение дома обеспечивается путем удаления нечистот в выгребную яму, расположенную в непосредственной близости к объекту и в силу жилищного законодательства входящую в состав общего имуществ многоквартирного дома. Следов монтажа и эксплуатации подземных канализационных станций не установлено.

Вместе с тем администрацией ... выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... построенного не в соответствии с требованиями проектной документации в части организации водоотведения.

В связи с указанным прокуратурой района главе администрации внесено представление об устранении нарушений, которое находится на рассмотрении.По указанному факту в Следственном отделе по Аксайскому району Следственного управления следственного комитета России по Ростовской области ... зарегистрирован материал ... пр-24, по которому в настоящий момент проводится процессуальная проверка.

Согласно объяснений генерального директора ООО «Росттехпаспорт» следует, что действующим законодательством перечень документов, на основании которых вносятся сведения в технический паспорт жилого помещения не определен, в связи с чем техническое описание коммуникаций вносилось в технический паспорт со слов заявителя ООО «Аксайская управляющая компания».

В ходе изучения документации о банкротстве организации установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... включен в конкурсную массу ООО «Аксайская управляющая компания», имеет вид разрешенного использования - сооружения и устройства сетей инженерно- технического обеспечения, категория земель: земли населенных пунктов. Обременения в отношении указанного земельного участка в едином государственном реестре Н. не установлены, выгребная яма как сооружение на кадастровом учете не состоит.

Арбитражным управляющим в ЕФРСБ размещена публикация ... от ..., в которой конкурсный управляющий сообщил о проведении торгов посредством публичного предложения о продаже имущества должника, в том числе Лота ... - вышеуказанного земельного участка.

Согласно информации конкурсного управляющего ООО «Аксайская управляющая компания» ФИО2 она проводила ознакомление с документами, касающимися указанного земельного участка, организовывала выезд на объект для осмотра. ФИО1 выезжала по месту нахождения участка, была проинформирована о возможном наличии на участке выгребной ямы и не выразила отказ от участия в торгах и подписания договора купли-продажи.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... являлось ООО «Аксайская управляющая компания», которое решением арбитражного суда Ростовской области от ... по делу № А53-39351/2020 признано несостоятельным (банкротом).

Согласно разделу 3 «Архитектурные решения» проекта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... водоотведение проектируемого многоквартирного дома предусмотрено в подземные канализационные станции «БАРС – Ультра Плюс» общей производительностью 30 м.куб. / сут.

Из указанного следует, что фактическое водоотведение многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: ... а именно путем слива в выгребную яму, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600004:2666, принадлежащем истцу на праве собственности, не соответствует проектной документации многоквартирного жилого дома.

Судом в рамках рассмотрения настоящего спора направлены запросы в администрацию Щепкинского сельского поселения относительно предоставления документов, послуживших основанием для выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ответу администрации Щепкинского сельского поселения ....30/2440 от ... документы на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ..., ... предоставить не представляется возможным в связи с их изъятием СО по Аксайскому району СУ СК РФ по Ростовской области. По настоящее время документация не возвращена.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Разрешая исковые требования ФИО1 суд приходит к выводу, что нахождение на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером ... сооружения – выгребная яма, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный на смежном земельном участке, не предусмотрено проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома, является самовольной постройкой. При заключении истцом договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... сведения о наличии на спорном земельном участке зарегистрированных прав на объекты капитального строительства или сооружения, в том числе выгребную яму, отсутствовали. Факт использования сооружения – выгребная яма в качестве объекта водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...,а также нахождения его на земельном участке истца, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, нахождение сооружения – выгребная яма на земельном участке истца с кадастровым номером ..., влечет невозможность полноценного использования истцом земельного участка, то есть ответчиком для истца созданы препятствия в осуществлении правомочий по владению и пользованию земельным участком.

С учетом установленного нарушения прав истца, суд применительно к положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым возложить на ответчика обязанность осуществить работы по демонтажу сооружения – выгребная яма.

В силу части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом положений статьи 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать на право истца исполнить решение суда, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Счастье 26», третьи лица Администрация Аксайского района Ростовской области, Администрация Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовкой области об обязании произвести вынос канализации удовлетворить в полном объеме.

Обязать Товарищество Собственников Недвижимости «Счастье 26» (ИНН ...) произвести вынос канализации (выгребной ямы) и привести в пригодное для использования состояние после выноса канализации (выгребной ямы), являющейся общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.

В случае неисполнения обязанностей по истечении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему иску ответчиком Товариществом Собственников Недвижимости «Счастье 26» признать за истцом ФИО1 право произвести вынос канализации (выгребной ямы), являющейся общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., с земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и привести указанный земельный участок в пригодное для использования состояние после выноса канализации (выгребной ямы) за счет ответчика с взысканием с него понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов