УИД 77RS0001-02-2024-014549-45

Дело № 2-1757/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш... к ГБУ адрес Новогиреево» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ГБУ адрес Новогиреево» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения - квартиры № 26, многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Указанный дом обслуживается управляющей организацией ГБУ адрес Новогиреево». 08 февраля 2022 года в связи с технической неисправностью системы водоотведения и кровельного покрытия крыши, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истцу, порчей имущества квартиры, причинен ущерб. Решением Перовского районного суда от 10 ноября 2022 года в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, с ГБУ адрес Новогиреево» в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере сумма В июне 2023 года произошел повторный залив квартиры истца. Согласно акту от 16 июня 2023 года. На момент обследования установлены повреждения: потолок жилой комнаты (отслоение красочного и штукатурного слоя, следы залития), стены жилой комнаты (отслоение обоев, образование темных пятен), потолок коридора (следы залития), стена коридора (вздутие обоев). Из акта комиссионного обследования от 16.06.2023 следует, что залитие квартиры истца произошло из-за течи кровли квартиры. Согласно отчета № 69317-2023 от 30 июня 2023 года, размер причиненного ущерба квартиры истца составляет сумма. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Истец с учетом уточненного иска, просит суд взыскать с ответчика стоимость причиненного заливом квартиры ущерба в размере сумма, неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма за 613 дней за период с 17.06.2023 года по 17.02.2025 года и с 18.02.2025 года по дату фактического возмещения ущерба.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыши включаются в состав общего имущества.

Согласно п. 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что выпиской из ЕГРН.

Ответчик ГБУ адрес Новогиреево» является управляющей организацией дома по указанному адресу, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

08 февраля 2022 года в связи с технической неисправностью системы водоотведения и кровельного покрытия крыши, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истцу, порчей имущества квартиры, причинен ущерб.

Решением Перовского районного суда от 10 ноября 2022 года в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, с ГБУ адрес Новогиреево» в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере сумма

Из письменных объяснений истца следует, что в июне 2023 года произошел повторный залив квартиры истца, что не отрицалось стороной ответчика в пходе рассмотрения дела.

Согласно акту от 16 июня 2023 года, причиной залива квартиры истца произошло из-за течи кровли крыши. В результате залива квартира истца получила повреждения: потолок жилой комнаты (отслоение красочного и штукатурного слоя, следы залития), стены жилой комнаты (отслоение обоев, образование темных пятен), потолок коридора (следы залития), стена коридора (вздутие обоев).

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимой для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, истец обратилась в ООО «Независимая экспертная оценка Вега».

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертная оценка Вега» № 69317-2023 от 30 июня 2023 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 16 июня 2023 года без учета износа составляет сумма.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы и обоснованы.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что протечка кровли и последующее повреждение квартиры истца явились следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, произошло затопление квартиры истца, из чего следует, что ответственность за вред, должна быть возложена на управляющую компанию ГБУ адрес Новогиреево». При этом оснований для освобождения ответчика от имущественной ответственности за причиненный истцу ущерб не имеется, поскольку доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика суммы ущерба, причиненного заливом, в размере сумма.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ в размере сумма за 613 дней за период с 17.06.2023 года по 17.02.2025 года и с 18.02.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума N 7 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (пункт 57 Постановления Пленума N 7).

Таким образом, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть начислены на сумму убытков только за период после вступления в законную силу решения суда при просрочке уплаты суммы взысканных убытков должником. С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023 по день вступления решения суда.

Вместе с тем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательств, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму основного обязательства сумма

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета с ГБУ адрес Новогиреево» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования Ш... к ГБУ адрес Новогиреево» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры –удовлетворить частично.

Взыскать ГБУ адрес Новогиреево» (ИНН <***>) в пользу Ш... (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения ущерба в размере в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, с момента вступления в законную силу по дату фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ГБУ адрес Новогиреево» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова