дело № 2-182/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 9 августа 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 12 октября 2023 года <данные изъяты> (далее – распоряжение от 12 октября 2023 года), истцу было поручено изъять в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельный участок № (далее – изымаемый участок); <данные изъяты> (арендатор): ФИО2.

Изымаемый участок образован путём раздела земельного участка № (далее – исходный участок); <данные изъяты>. Права на земельный участок: аренда на срок с 7 ноября 2022 года по 6 ноября 2071 года, правообладатель (арендатор) ФИО2.

В результате раздела исходного участка образован земельный участок №, земельный участок № сохраняется за правообладателем на праве аренды, с сохранением в изменённых границах.

На исходном и изымаемом земельных участках объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно отчёту, размер возмещения за изымаемый земельный участок для нужд Российской Федерации, составляет <данные изъяты>, и состоит из рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> и убытков, причинённых правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты>.

Ответчику были направлены проект соглашения об изъятии земельного участка № и отчёт по определению его рыночной стоимости. До настоящего времени соглашение ответчиком до сих пор не подписано, данный факт свидетельствует об отсутствии согласия собственника на изъятие земельного участка для государственных нужд в добровольном порядке.

Девяностодневный срок для заключения соглашения об изъятии участка между истцом и ответчиком истёк 10 января 2025 года.

Просит принудительно изъять у ответчика для нужд Российской Федерации, земельный участок <данные изъяты>, на основании распоряжение от 12 октября 2023 года, с выплатой правообладателю изымаемого земельного участка ФИО2 возмещения в размере <данные изъяты>, установленного на основании отчёта № от 24 мая 2024 года об определении размера возмещения, выполненного оценщиком ООО <данные изъяты>.

Определением суда от 26 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное образование Комсомольский муниципальный район Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. При этом пояснила, что изначально из образованного земельного участка выделяется земельный участок, изымаемый для государственных нужд. Поскольку ответчик добровольно не соглашается передать земельный участок, изъятый для государственных нужд, то просила принудительно изъять у ответчика для нужд Российской Федерации, земельный участок <данные изъяты>, на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта от 12 октября 2023 года № <данные изъяты>, с выплатой правообладателю изымаемого земельного участка ФИО2 возмещения в размере <данные изъяты>, установленного на основании отчёта № от 24 мая 2024 года об определении размера возмещения, выполненного оценщиком ООО <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок изъятия земельных участков для государственных нужд определён ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также ст.ст.56.2-56.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Частью 1 ст.279 ГК РФ определено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Согласно чч.5, 6 ст.279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии ч.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.В соответствии с ч.9 ст.56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Согласно положениям ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке <данные изъяты>.

При этом, земельный участок <данные изъяты>, находится в собственности Комсомольского муниципального района. В отношении земельного участка установлено ограничение в виде аренды сроком действия с 7 ноября 2022 года по 6 ноября 2071 года. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение (арендатор) – ФИО2.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками и материалами реестрового дела земельного участка №.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 12 октября 2023 года № «<данные изъяты> истцу было поручено изъять в установленном Законом порядке для нужд Российской Федерации земельные участки, расположенные в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, согласно приложению.

Земельный участок № включён в перечень земельных участков, подлежащих изъятию, являющимся приложением к распоряжению от 12 октября 2023 года, под №.

Таким образом, спорный земельный участок в установленном порядке и на законном основании был выделен из земельного участка № и подлежит изъятию для государственных нужд.

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости №, составленному 24 мая 2024 года ООО <данные изъяты>, размер возмещения за изымаемый для нужд Российской Федерации земельный участок <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>, который состоит из рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> и убытков, причинённых правообладателю в связи с изъятием, в размере <данные изъяты> (л.д.39-91).

29 августа 2024 года ФИО2 были направлены проект соглашения об изъятии земельного участка <данные изъяты> и отчёт по определению рыночной стоимости земельного участка от 24 мая 2024 года №.

Указанные документы получены ответчиком 10 сентября 2024 года, однако, до настоящего времени соглашение ФИО2 не подписано, уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения истцу не представлены. (л.д.12-17, 32-38).

Доказательства этому материалы дела не содержат.

Таким образом, согласие ответчика на изъятие земельного участка для государственных нужд в добровольном порядке отсутствует.

Собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена, соглашение об изъятии земельного участка ответчиком до настоящего времени не подписано.

Расчет размера возмещения за изымаемый для нужд Российской Федерации земельный участок произведен в установленном порядке, иного расчета ответчиком не представлено, материалы дела этого не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования об изъятии у ФИО2 земельного участка для государственных нужд и выплате возмещения за изымаемый земельный участок обоснованы, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО2, <данные изъяты> для нужд Российской Федерации земельный участок <данные изъяты> выделенного из земельного участка №, путем прекращения права аренды на основании договора аренды земельного участка от 7 ноября 2022 года №, заключенного с администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок <данные изъяты> в размере: <данные изъяты>, которое включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости земельного участка № в размере <данные изъяты>; убытки связанные с изъятием земельного участка № в размере <данные изъяты>, с перечислением открытым акционерным обществом «Российский железные дороги», <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты> на его расчетный счет или на депозитный счет нотариуса.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: железнодорожный транспорт, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 22 апреля 2025 года.

Судья Н.Ю. Богатырева