Решение по делу № 2-199/2025 от 31.07.2025 | Зональный районный суд (Алтайский край)

№ 2-199/2025

УИД: 22RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года с.Зональное

Зональный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Куксина И.С.,

при помощнике судьи Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрация Зонального района Алтайского края обратился в суд с указанным иском к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 30.07.2020 общей площадью 3181 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 20 лет, сроком действия до 30.07.2040, для ведения личного подсробного хозяйства.

Основанием для заключения названного договора явилось распоряжение Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрация Зонального района Алтайского края от 30.07.2020 № 408.

С момента заключения указанного договора ответчики непрерывно владели и пользовались земельным участком, на котором расположено здание – жилое с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики.

С даты заключения договора аренды обязательства по внесению арендной платы ответчики исполняли ненадлежащим образом.

В адрес ответчиков истцом направлялась досудебная претензия, которая осталась без ответа.

В связи с изложенным, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> сумме 72831,24 руб., из которых основной долг по арендной плате в сумме 53542,72 руб., пени за просрочку внесения платежей в сумме 19288,52 руб.

В судебном заседании представитель истца Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрация Зонального района Алтайского края ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 39), заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, показал, что после подписания договора аренды в доме не проживал, соответственно, не пользовался земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При этом, действительно, является сособственником дома по названному адресу. По договоренности с бывшей супругой ФИО5, которая все время проживает в доме по указанному адресу, она обязалась оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Договор аренды подписывал, находясь в местах лишения свободы, по просьбе ФИО1, сообщившей, что в случае не подписания договора аренды, дом оставался бы не подключенным к сети электроснабжения.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке сторон, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 30.07.2020 общей площадью 3181 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на 20 лет, сроком действия до 30.07.2040, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5 – 7, 49 – 51, 71).

В адрес ответчиков 17.09.2021 истцом направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей (л.д. 19).

Кроме того, 18.11.2024 мировым судьей судебного участка Зонального района Алтайского края вынесен судебный приказ № 2-4283/2024 о взыскании с ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 задолженности по арендной плате за использование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды № в сумме всего 60491,12 руб., а также государственной пошлины в сумме 2 000 руб. в доход бюджета муниципального образования Зональный район Алтайского края.

В связи с поступившим 18.12.2024 в суд возражением ФИО4 судебный приказ от 18.11.2024 отменен 23.12.2024 (л.д. 24).

Суд не соглашается с позицией ответчика ФИО4 о том, что факт не проживания в доме, расположенном на арендованном земельном участке, а также факт не использования такого земельного участка, в том числе в связи с нахождением в местах лишения свободы (л.д. 64) и расторжением брака с иным арендатором (л.д. 63), освобождает от обязанности по внесению арендной платы, как не основанной на приведенных выше нормах действующего законодательства, устанавливающих принцип платности землепользования. Тем более при расположении на арендованном земельном участке жилого дома, собственником доли в праве собственности на который ФИО4 является (л.д. 65 - 66).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды по оплате ответчиками не исполнялись, что является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности по арендной плате.

Сумма задолженности по арендной плате, пене, рассчитанная Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрация Зонального района Алтайского края, судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчиков относительно арифметической правильности расчета в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца - Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрация Зонального района Алтайского края о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрация Зонального района Алтайского края освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрация Зонального района Алтайского края к ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, в лице законных представителей ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрация Зонального района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, право государственной собственности на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в сумме 72831 руб. 24 коп., из которых: основной долг по арендной плате в сумме 53542 руб. 72 коп., пени за просрочку внесения платежей в сумме 19288 руб. 52 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, в лице законных представителей ФИО2 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в доход муниципального образования Зональный район Алтайского края государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 г.

Судья И.С. Куксин