Дело № 2-1539/2025
УИД 50RS0033-01-2024-005974-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куровское Московская область 15 апреля 2025 года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тарасовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Катасоновой В.С.,
с участием представителя ответчика СНТ «Старт-1» по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Старт-1» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Старт-1» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО3, на основании решения общего собрания был предоставлен земельный участок № по сектору 10 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в СНТ "Старт-1" по адресу: <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи и взносы, принимает меры к его охране, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным, без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится в его владении не по договору. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у него нет. Данный земельный участок необходим истцу для нормальной эксплуатации жилого строения. Более девятнадцати лет истец добросовестно и непрерывно владеет данным участком как своим собственным. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № по сектору 10, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в СНТ «Старт-1» по адресу: <адрес> по точкам согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4, в координатах.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Старт-1» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третье лицо представитель Администрации Орехово-Зуевского городского суда Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
Статьями 9, 10 ГПК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).
Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ передан СТ «Старт-1» в собственность земельный участок площадью 67,4 га.
Из устава СНТ «Старт-1» усматривается, что товарищество располагается по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Старт-1» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, истец ФИО3 ссылается на то, что на основании решения общего собрания членов СНТ «Старт-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен земельный участок № по сектору 10 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в СНТ "Старт-1" по адресу: <адрес> длительное время использует спорный земельный участок по его целевому назначению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 4 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Согласно с. 7 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из совокупности приведенных норм материального права, разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что на истце лежит обязанность по предоставлению доказательств, отвечающих признаку допустимости, подтверждающих предоставление ему, в порядке, установленном законом, спорного земельного участка.
Ответчик в ходе судебного разбирательства признал заявленные исковые требования. Вместе с тем, в силу части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В настоящем случае принятие признания ответчиком исковых требований затрагивает законные интересы третьих лиц.
Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Старт-1» № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № за ФИО3 закреплен земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 17).
В материалы дела копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и на обозрение суда оригинала протокола не представлено.
В судебном заседании представитель СНТ «Старт-1» пояснил, что данный протокол был похищен, в подтверждение чего представлена копия заявления в Ликино-Дулевский отдел полиции УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу.
Вместе с тем, согласно копии списка членов СТ «Старт-1» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № <адрес> площадью 1000 кв.м предоставлен в собственность ФИО6 номер свидетельства №. В связи с чем, в СНТ «Старт-1» был направлен запрос о предоставлении данных на ФИО6 Как следует из пояснений представителя СНТ «Старт-1» в СНТ данных на ФИО6 нет.
Кроме того, на момент ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 17 лет.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 08.12.2003) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей на момент 21.09.2004) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Также в ходе рассмотрения гражданского дела судом были допрошены:
свидетель ФИО7, из показаний которого следует, что он является членом СНТ «Старт-1» с 1992 года. 2004 году председатель СНТ был ФИО8 Собрания ДД.ММ.ГГГГ не было, так как ДД.ММ.ГГГГ это вторник, а собрания проходят только по субботам. ФИО6 ему не известен;
свидетель ФИО8, из показаний которого следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ года был председателем СНТ «Старт-1». ФИО3 не знает, ему не выделялся земельный участок. Спорный участок выделялся ФИО6. На ФИО6 нет данных. <адрес> не платили членские взносы, участки труднодоступные, началась обработка с № года. Протокола от ДД.ММ.ГГГГ не существует, собрания не было, собрание было ДД.ММ.ГГГГ. Был прием в члены СНТ ДД.ММ.ГГГГ. Они собрание проводили в выходные дни. ФИО3 не принимали в члены СНТ, из 10 сектора никого не принимали, так как земли были не разработаны.
свидетель ФИО9, из показаний которого следует, что он являлся членом СНТ «Старт-1» до ДД.ММ.ГГГГ года. Собрание в ДД.ММ.ГГГГ году было два, первое было в мае, а второе было ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ не могло быть собрания, так как в будни они не проводились. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был председателем. ФИО3 не знает. Спорный участок выделялся ФИО6, он его знал, но личные данные ему его неизвестны. Последний раз Ануфриева видел в 1995 году. Спорным участком никто не пользуется, участок заросший, строений нет. Протокола общего собрания членов СНТ «Старт 1» от ДД.ММ.ГГГГ у него не имеется.
Таким образом, представленная в дело выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, не является надлежащим доказательством предоставления истцу земельного участка и не подтверждает изложенные истцом обстоятельства о предоставлении земельного участка на основании указанного протокола в ДД.ММ.ГГГГ году.
В результате проведенной инвентаризации земельного участка по его фактическому использованию истцом, составленным кадастровым инженером, установлена фактическая площадь спорного земельного участка, которая составила 1000 кв.м.
Сведений о постановке спорного земельного участка на кадастровый учет ФИО3 не имеется.
Других правоустанавливающих или подтверждающих право документов истцом суду не представлено.
Кроме того, доказательств, что истец с 2005 года открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи и взносы, принимает меры к его охране, в судебное заседание не представлено.
Ввиду изложенного, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, какие-либо доказательства в обоснование исковых требований стороной истца представлено не было.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО3 (паспорт серия №) к СНТ «Старт-1» (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в СНТ "Старт-1" по адресу: <адрес>, по точкам согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4 – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Тарасова
Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.
Судья С.М. Тарасова