РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих заявленных требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения, в виде одной комнаты площадью ..... кв.м. и одной комнаты площадью ..... кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, на условиях социального найма, но в письменном виде договор не заключен. Указанные комнаты предоставлены истцу от предприятия, сначала была предоставлена комната ..... кв.м., а в ДД.ММ.ГГГГ году работодатель приказом разрешил истцу занять вторую освободившуюся комнату ..... кв.м., но документы не успели переоформить, так как ведомственный жилой фонд стали передавать в муниципальную собственность. Истец вселена в жилое помещение собственником, отрыто и добросовестно пользуется жилым помещением, в виде одной комнаты площадью ..... кв.м. и одной комнаты площадью ..... кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, на условиях социального найма более ДД.ММ.ГГГГ лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, проводит текущий ремонт.

С истцом проживает и пользуется жилым помещением ее сын, ФИО1, который отказался от участия в приватизации.

В настоящий момент истец не имеет возможности оформить собственность на указанные комнаты в досудебном порядке и вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 и её представитель в судебное заседание до перерыва явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание до перерыва явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела усматривается, что истец является нанимателем жилого помещения, в виде одной комнаты площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на условиях социального найма, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы Одинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в письменном виде договор социального найма не заключен.

Жилой фонд, в котором расположено спорное жилое помещение, ранее являлся общежитием, относился к ведомственному жилому фонду и принадлежал Федеральному государственному унитарному предприятию «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента Российской Федерации, в котором работала истец.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно статье 99 названного Кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В ДД.ММ.ГГГГ году в указанной трехкомнатной квартире освободилась комната площадью ..... кв.м., и истец обратилась к работодателю за разрешением на вселение в освободившуюся комнату площадью ..... кв.м.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента Российской Федерации, в котором работала истец как собственник ведомственного жилого фонда разрешил ФИО2 вселится в освободившуюся комнату вместе с несовершеннолетним сыном, ФИО1

Из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, и следует, что до передачи органам местного самоуправления общежитие по АДРЕС принадлежало Федеральное государственное унитарное предприятие «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента Российской Федерации, и отношения между Федеральное государственное унитарное предприятие «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента Российской Федерации и ФИО2 по пользованию спорным жилым помещением подлежат регулированию как отношения по социальному найму, ФИО2 вселена по передаче общежития в муниципальную собственность.

Позднее после вселения ФИО2 и несовершеннолетнего сына во вторую комнату площадью ..... кв.м., жилой фонд от Федерального государственное унитарное предприятие «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента Российской Федерации был передан в муниципальную собственность.

Факт вселения и проживания в комнате площадью ..... кв.м. подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, ФИО4 и ФИО5, справками о начислениях и оплате по лицевому счету № и лицевому счету №.

Свидетель ФИО4, пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года являлась нанимателем комнаты ..... кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

В ДД.ММ.ГГГГ году она получила отдельную квартиру и освободила комнату площадью ..... кв.м. В эту комнату заехала ФИО2 с ребенком с согласия их работодателя, потому что они вместе ходили писали заявление на разрешение занять вторую комнату ФИО2 с сыном, так как комната, которая им выделена очень маленькая для двоих. ФИО2 разрешили занять эту комнату, и в ДД.ММ.ГГГГ году она вселилась в освободившуюся комнату, сделала ремонт и проживает до настоящего времени.

Свидетель ФИО5, пояснила, что ФИО2 знает очень давно, дружит в ней. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 разрешили занять освободившуюся соседнюю комнату, и в ДД.ММ.ГГГГ году она вселилась в эту комнату, сделала ремонт и проживает до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 с сыном пользуются двумя комнатами в трехкомнатной квартире, оплачивает коммунальные услуги за две комнаты, так как периодически ФИО5 оплачивала квитанции по просьбе подруги.

Судом установлено, что истец вселена в комнату ..... кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году и пользуется этой комнатой по настоящее время более ДД.ММ.ГГГГ лет, вселение истца, членов ее семьи и законность их проживания ответчиком не оспаривалось.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. и удовлетворяя исковые требования, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, исходит из того, что у ответчика не имеется оснований для отказа в заключении договора социального найма, поскольку фактически сложившиеся отношения по социальному найму спорного жилого помещения должны быть соответствующим образом оформлены, при этом отсутствие ордера на вторую комнату не может являться основанием для отказа в иске, т.к. это обстоятельство не влияет на сложившиеся правоотношения по найму жилого помещения.

В силу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что истец и член ее семьи были вселены в спорное жилое помещение, занимают две комнаты в квартире, несут расходы по оплате жилого помещения, исходя из общей площади двух комнат, следовательно, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма.

ФИО1, который отказался от участия в приватизации, что подтверждается нотариальным отказом.

Третья комната в указанной трехкомнатной квартире находится в собственности, оформленной в порядке приватизации.

В соответствии ст. ст. 3, 11, 63 ЖК, Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями), разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", суд исходит из того, что истец вселен в занимаемое ею жилое помещение в установленном законом порядке и приобрел право на проживание в нем, что не оспаривалось ответчиком.

Оснований для ограничения прав истца на жилище и использование его на условиях социального найма, приобретения занимаемого ею жилого помещения в порядке бесплатной приватизации в собственность, судом не установлено.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде двух комнат площадью ..... кв.м. и площадью ..... кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Саркисова Е.В.

мотивированное решение составлено 15.05.2023 г.