КОПИЯ

Дело № 2-2448/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003131-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 06 декабря 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, представителя администрации г.Арзамаса Нижегородской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; между ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования помещениями в занимаемом жилом доме: ФИО1 пользуется, владеет: в Литер А (1 этаж) жилой комнатой площадью 17,5 кв.м (1 номер на поэтажном плане), в Литер А1 кухней площадью 7,4 кв.м (3 номер на поэтажном плане); ФИО3 пользуется, владеет: в Литер А (1 этаж) жилой комнатой площадью 15,8 кв.м (2 номер на поэтажном плане), в Литер А2 кухней площадью 10,6 кв.м (4 номер на поэтажном плане), в Литер А3 (1 этаж) жилой комнатой площадью 8,5 кв.м (5 номер на поэтажном плане), санузел площадью 6,3 кв.м (6 номер на поэтажном плане). Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по делу № 2-173/2018 от 31.01.2018 установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, умершей 03.11.2013, которой на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.06.1955 был предоставлен земельный участок общей площадью 540 кв.м по адресу: <...>, данный земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, не имеет кадастрового (условного) номера, единый государственный реестр недвижимости не содержит каких-либо сведений о нем. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 267 кв.м, по адресу: <адрес>. Порядок землепользования между истцом и ответчиком земельным участком домовладения сложился на протяжении более 18 лет, земельные участки истца и ответчика были огорожены и освоены, на земельном участке возведен жилой дом, хозяйственные и служебные постройки.

ФИО1 указывает, что в 2020 году он обратился за проведением межевания по установлению границ и уточнению площади принадлежащего ему земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка ФИО3 поставлены на кадастровый учет таким образом, что полностью занимают земельный участок, принадлежащий истцу, в том числе и под частью дома и строениями, принадлежащими истцу, что не позволяет ему провести межевание своего участка и оформить его в собственность.

На этом основании ФИО1 просит суд:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 262 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение земельного участка в следующих характерных точках и координатах:

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась.

В судебном заседании представитель администрации г.Арзамаса Нижегородской области по доверенности ФИО4 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9.1 ст.3 указанного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с долями в праве у ФИО1 38/100, у ФИО3 62/100 (л.д.18-21, 23-39).

Между ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования помещениями в жилом доме: ФИО1 пользуется в Литере А (1 этаж) жилой комнатой площадью 17,5 кв.м (1 номер на поэтажном плане), в Литере А1 кухней площадью 7,4 кв.м (3 номер на поэтажном плане); ФИО3 пользуется в Литере А (1 этаж) жилой комнатой площадью 15,8 кв.м (2 номер на поэтажном плане), в Литере А2 кухней площадью 10,6 кв.м (4 номер на поэтажном плане), в Литере А3 (1 этаж) жилой комнатой площадью 8,5 кв.м. (5 номер на поэтажном плане), санузел площадью 6,3 кв.м (6 номер на поэтажном плане).

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по делу № 2-173/2018 от 31.01.2018 установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, умершей 30.11.2013 (л.д.109-112).

ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 06.06.1955, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся, был предоставлен земельный участок общей площадью 540 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.22).

Указанный земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, не имеет кадастрового (условного) номера, единый государственный реестр недвижимости не содержит каких-либо сведений о нем.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 267 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-17).

Порядок землепользования между ФИО1 и ФИО3 земельным участком домовладения сложился на протяжении более 18 лет. Земельные участки ФИО1 и ФИО3 огорожены, освоены, на земельном участке возведены жилой дом, хозяйственные и служебные постройки.

Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ и уточнению площади принадлежащего ФИО1 земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка ФИО3 поставлены на кадастровый учет таким образом, что полностью занимают земельный участок, принадлежащий ФИО1, в том числе и под частью дома и строениями, принадлежащими ФИО1 (л.д.40-51), что не позволяет ему провести межевание земельного участка и оформить его в собственность.

Установленные судом обстоятельства участвующими в деле лицами не оспаривались.

Из объяснений ФИО3 в судебном заседании следует, что при проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка в 2004 году кадастровым инженерном была допущена ошибка в части указания координат характерных точек границ ее земельного участка, и она не возражает, чтобы решением суда имеющиеся противоречия были устранены, поскольку стороны продолжают пользоваться принадлежащими им земельными участками (л.д.114-оборот).

ФИО3 представлены межевые дела на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, план согласования границ принадлежащего ей земельного участка, межевой план от 18.06.2019, которые подтверждают допущенную кадастровым инженером ошибку (л.д.59-62, 66-84, 93-108).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что имеют место правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания за ним права собственности на земельный участок площадь 262 кв.м с указанными координатами характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану (л.д.40-51).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 (СНИЛС №), администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 09.11.2003, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 262 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: №, установив местоположение земельного участка в следующих характерных точках и координатах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***