Решение по делу № 2-4563/2023 от 15.11.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение с целью проведения работ по замене стояков полотенцесушителей.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2023

УИД: 66RS0006-01-2023-003347-36

Дело № 2-4563/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08.11.2023

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Миронове Н.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО2 евне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение с целью проведения работ по замене стояков полотенцесушителей,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом. Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом < № > от 28.11.2022, принято решение выполнить работы по капитальному ремонту внутриквартирных инженерных систем водоснабжения и водоотведения (стояки ГВС, ХВС и полотенцесушителей), водоотведения (стояки) и ГВС, ХВС в подвале многоквартирного дома. С целью реализации принятого собственниками решения управляющей компанией заключен договор подряда < № > от 20.01.2023 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядчиком ООО СМК «Уралмаш». В свою очередь управляющая компания взяла на себя обязательство обеспечить доступ к объекту для работников подрядчика. Однако собственник квартиры < № > ФИО2 не предоставила доступ работникам ООО СМК «Уралмаш» для производства работ по замене стояка полотенцесушителя. С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру < № > по адресу: < адрес > работникам ООО СМК «Уралмаш» с целью проведения работ по замене стояков полотенцесушителей в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, являющийся также по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в 2006 году были установлены медные трубы, срок эксплуатации которых не истек, оснований для вскрытия стен, осмотра труб не имеется.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СМК «Уралмаш» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом от 26.10.2015 (л.д. 12-18).

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом < № > от 28.11.2022, принято решение выполнить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (стояки ГВС, ХВС и полотенцесушителей), водоотведения (стояки) и ГВС, ХВС в подвале многоквартирного дома, утверждении стоимости и порядка финансирования работ (л.д. 19-21).

С целью реализации принятого собственниками решения управляющей компанией был заключен договор подряда < № > от 20.01.2023 с ООО СМК «Уралмаш» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (стояки ГВС, ХВС и полотенцесушителей), водоотведения (стояки) и ГВС, ХВС в подвале многоквартирного дома, срок выполнения работ - до 31.03.2023 (л.д. 22-26).

Ответчик ФИО2 является собственниками квартиры < № > по адресу: < адрес >, зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении вместе с ФИО3 (л.д. 29); 27.03.2023 лично получила уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру к стоякам полотенцесушителя (л.д. 28).

Из акта осмотра от 06.04.2023 по адресу: < адрес > следует, что на момент обследования квартиры собственник отказался от замены стояка полотенцесушителя (л.д. 27).

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федеорации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1, 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «б» п. 32, подп. «е» п. 34).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания, текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, независит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

В данном случае собственниками принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения (стояки) общего имущества указанного многоквартирного дома, данное решение в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для ответчиков как для собственников жилого помещения в многоквартирном доме.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность обеспечить доступ к общедомовым стоякам.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки вышеназванным правовым нормам, доказательств того, что работы по капитальному ремонту в квартире < № > проведены в полном объеме, ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом устанавливается срок, в течение которого ответчик должен предоставить доступ, как заявлено истцом, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу; данный срок представляется суду разумным и достаточным для исполнения возложенной на ответчиков обязанности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы на оплату государственной пошлины – 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО2 евне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение с целью проведения работ по замене стояков полотенцесушителей – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 Н.евну (паспорт серии < данные изъяты > < № >) обязанность предоставить доступ в квартиру < № > по адресу: < адрес > работникам ООО СМК «Уралмаш» с целью проведения работ по замене стояков полотенцесушителей в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 евны (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины – 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин