Решение по делу № 02-5839/2022~М-6317/2022 от 15.12.2022 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5839/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011827-21) по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование своих требований, что 16 июня 2014 года между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и фио был заключен договор займа № 266/77/14/ПП, в соответствии с условиями которого займодавец обязался предоставить заемщику заём в размере сумма сроком на 120 месяцев с даты фактического предоставления займа для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения (трехкомнатной квартиры), расположенного по адресу: адрес, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002001:3503. За пользование займом заемщик обязался уплачивать займодавцу проценты из расчета 19,5 % годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов устанавливается процентная ставка по займу в размере 18 % годовых. Залог вышеуказанной квартиры в пользу ООО «Ипотечная Компания «Столица» был удостоверен закладной от 23 июня 2014 года.

03 марта 2014 года между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (в настоящее время — Акционерное общество «Инвестторгбанк») и ООО «Ипотечная Компания «Столица» был заключен договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки, согласно которому закладные и права требования по закладной переходят к новому владельцу. Согласно отметке в закладной, права требования по закладной переданы банку 30 июня 2014 года.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банк обратился в Лефортовский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от 16 ноября 2017 года по делу № 2-3241/2017, вступившим в законную силу 16 мая 2018 года, с фио в пользу банка была взыскана кредитная задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002001:3503, путем реализации с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства № 99669/18/77056-ИП от 13 сентября 2018 года, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес, квартира направлялась на публичные торги. По итогам сумма прописью торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия банка принять нереализованное на торгах имущество судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 26 июня 2020 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице банка и проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

05 июля 2022 года Управлением Росреестра по адрес внесена запись о государственной регистрации за банком права собственности на квартиры № 77:04:0002001:3503-77/072/2022-16.

Согласно информации из выписки из домовой книги № 96999001 от 28 июля 2022 года в настоящее время в квартире проживают и находятся на регистрационном учете следующие лица: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. Указанное обстоятельство нарушает права банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения и владения данным объектом недвижимости.

В порядке досудебного урегулирования спора, 29 июля 2022 года ответчикам со стороны истца направлены уведомления о переходе права на квартиру банку с требованием об освобождении квартиры от их личного присутствия и имущества в срок до 28 августа 2022 года. До настоящего времени требования банка остались неисполненными.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить ответчиков из данной квартиры, включая в себя освобождение помещения, имущества проживающих, домашних животных и запрещение пользоваться освобожденным помещением, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу по месту жительства; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками по адресу регистрации по месту жительства: адрес, однако судебная корреспонденция, направленная ответчикам по указанному адресу, возвращена в суд за истечением срока хранения. Иных адресов ответчиков у суда не имеется. Судом приняты все возможные меры по извещению и вызову в суд ответчиков, которые доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, заключение помощника Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Иным гражданам жилое помещение может сдаваться собственником для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16 июня 2014 года между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» как займодавцем и фио как заемщиком был заключен договор займа № 266/77/14/ПП, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере сумма на срок 120 месяцев (до 16 июня 2014 года) под 19,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора. В соответствии с п. 1.2 договора заем предоставлялся для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.

В обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа 16 июня 2014 года между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и заемщиком заключен договор об ипотеке № 266/77/14/ПП, по условиям которого заемщик в целях обеспечения принятых на себя обязательств по договору займа передал в ипотеку (залог) займодавцу принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, в подтверждение чего выдана закладная от 16 июня 2014 года. Договор об ипотеке и закладная зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве 23 июня 2014 года.

30 июня 2014 года права по закладной переданы истцу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № 14-02/ДКПЗ/45 от 05 марта 2014 года. Переход прав по закладной зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 15 июля 2016 года.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес от 16 ноября 2017 года по гражданскому делу № 2-3241/2017, которым постановлено взыскать с фио в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) задолженность по договору займа от 16 июня 2014 года № 266/77/14/ПП в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога — принадлежащую фио квартиру по адресу: адрес, общей площадью 54 кв.м. кадастровый номер 77:04:0002001:3503 — путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма.

фио умер 28 декабря 2019 года, в связи с чем определением Лефортовского районного суда адрес от 07 октября 2020 года произведено процессуальное правопреемство фио на фиоН (мать заемщика), являющуюся единственным наследником по закону к имуществу фио

В рамках исполнительного производства № 99669/18/77056-ИП от 13 сентября 2018 года, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес, спорная квартира направлялась на публичные торги. По итогам сумма прописью торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия банка принять нереализованное на торгах имущество судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 26 июня 2020 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице банка и проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

Согласно выписке из домовой книги № 96999001 от 28 июля 2022 года в настоящее время в квартире по спорному адресу проживают и находятся на регистрационном учете следующие лица: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Как указывает истец, указанное обстоятельство нарушает права банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения и владения данным объектом недвижимости. В порядке досудебного урегулирования спора, 29 июля 2022 года ответчикам со стороны истца направлены уведомления о переходе права на квартиру банку с требованием об освобождении квартиры от их личного присутствия и имущества в срок до 28 августа 2022 года. До настоящего времени требования банка остались неисполненными, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселении ответчиков из данной квартиры, включая в себя освобождение помещения, имущества проживающих, домашних животных и запрещение пользоваться освобожденным помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу по месту жительства, подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, расположенной по спорному адресу, согласно записи в ЕГРН от 05 июля 2022 года, в результате несостоявшихся торгов, проводимых службой судебных приставов на основании Лефортовского районного суда адрес от 16 ноября 2017 года по гражданскому делу № 2-3241/2017.

Истец как собственник квартиры вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, при этом ответчики зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, договор о пользовании жилым помещением ответчики с собственником не заключали.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца и сохранения за ответчиками права пользования квартирой, принадлежащей истцу, не имеется.

В соответствии с подп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу по месту жительства.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования адрес к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу по месту жительства.

Выселить из квартиры № 18 по адресу: адрес, фио, фио.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович