Дело №2- 5713/2025

УИД 11RS0001-01-2025-007899-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Лахтионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

5 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» с взысканием в счет выкупной стоимости в пользу каждого из истцов по 1 717 710, 02 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО3, Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар»

Истцы, их представитель в суд не явились, в судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 иск не признала, прокурор Вовк Я.И. представила заключение по делу. Третьи лица в суд не явились. Информация о движении дела своевременно отображена на сайте суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса. Оснований для отложения рассмотрения дела, необходимость истребования дополнительных доказательств, суд не усматривает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего гражданского дела, получив заключение прокурора Вовк Я.И. о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2)

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Здание по адресу: ... является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение по адресу: ... находится в общей долевой собственности ФИО1 (... доли), ФИО3 (... доли), ФИО2 ... доли).

С учетом вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № 2-9130/2024 администрация принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», организована оценка.

По Отчету ООО «...» №.../** ** ** общий размер возмещения составляет 5 251 188, 07 руб., из которых 3 562 567, 2 - рыночная стоимость недвижимого имущества, 112 058 руб. - убытки причиненные собственникам; 1576562, 87 руб. - стоимость не произведенного капитального ремонта.

При этом в общий размер убытков 112 058 руб. включены:

-93 000 руб. - временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого;

- 5058 руб. - услуги, связанные с переездом;

-10 000 руб. - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него

-4 000 руб. - убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение

Истцы согласились с размером возмещения, определенном в Отчете ООО «...» за 2025 г. Вместе с тем фактическое изъятие недвижимого имущества истцов не произведено, в их адрес направлено уведомление АМО ГО «Сыктывкар» с указанием на отсутствие денежных средств, необходимых для осуществления выплаты по соглашению.

После чего истцы обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства.

Основания для проведения процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ возникли, с учетом состояния МКД Так, многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2021году. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее истцам подлежащим изъятию. Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению с учетом заключения ... за минусом убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения иного жилого помещения (93 000 : 1/3 = 31 000 руб. – для каждого из истцов) и за минусом убытков, связанных с переездом ( 5058/ : /3 = 1686 руб. – для каждого из истцов), поскольку истцы личных вещей в спорном жилом помещении не имеют, не понесут расходы в связи с переездом, кроме того не нуждаются в аренде иного жилого помещения, имеют в собственности иные жилые помещения.

В пользу каждого из истцов подлежит взыскания в счет выкупной цены

по 1 717 710, 02 руб., исходя из следующего расчета:

1/3 от 5 251 188, 07 руб. составляет 1 750 396, 02 руб.

1 750 396, 02 – 31 000- 1 686 = 1 717 710, 02 руб.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием для отказа в выкупе недвижимого имущества.

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» не предпринимает мер к выплате возмещения в счет выкупаемого недвижимого имущества, взыскание с ответчика в пользу истца выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истцов

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления ему возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Рассматривая заявление о возмещении истцам понесенных по делу судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. № 454-О и от 20.10.2005 г. № 355-О.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права.

Принимая во внимание объем и характер выполненной работы в ходе рассмотрения дела, с учетом сложности спора, принятое решение, суд считает возможным возместить истцу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб.

Судебные расходы истцов по оплате государственной пошлины (1500 руб. – судебные расходы ФИО1 и 1 500 руб. – ФИО2) являются необходимыми, связаны с рассмотрением настоящего спора и подлежат взысканию с АМО ГО «Сыктывкар» за счет казны.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (... путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее ей недвижимое имущество – по адресу: ... (кадастровый №...)- доля в праве общей долевой собственности ....

Изъять у ФИО2 (...) путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее ему недвижимое имущество – по адресу: ... (кадастровый №...) - доля в праве общей долевой собственности ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 1 717 710 руб. 02 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности ...)

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 1 717 710 руб. 02 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности ...)

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., доля в праве общей долевой собственности ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество (доля в праве ...) после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 1 717 710 руб. 02 коп.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., доля в праве общей долевой собственности ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество (доля в праве ...) после предоставления ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 1 717 710 руб. 02 коп.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 8 500 рублей.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 1 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 14 ноября 2025 года