Дело № 2-4028/2022

50RS0033-01-2022-006732-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к ответчикам об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на праве долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>

Ответчикам, являющимися сособственниками квартиры принадлежит: ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру.

Ответчики расходов по оплате жилья и коммунальных платежей не несут.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность по оплате коммунальных платежей не имеется (кроме текущего платежа).

Просит суд определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в оплате за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО1 – <данные изъяты> доли;

ФИО3 – <данные изъяты> доли;

ФИО2 – <данные изъяты> доли;

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по оплате за коммунальные услуги в следующих размерах: холодная вода, горячая вода, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение за ФИО1;

Понудить собственников ФИО2 и ФИО3 заключить с ресурсоснабжающими организациями (ГУМ МО «КС МО», ООО «ИКС Орехово-Зуево», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт») прямые договора по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебном заседании не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Третье лицо представитель ООО «УК КУРОВЧАНКА» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, где не возражает в удовлетворении исковых требований в части размера участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по оплате за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги жилого помещения в пропорционально размеру долей и в порядке и размере участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по оплате за коммунальные услуги в следующих размерах: холодная вода, горячая вода, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление за ФИО1

Однако возражает по требованию обязать ООО «УК Куровчанка» заключить со сторонами отдельные соглашения и в дальнейшем направлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по жилому помещению, в связи с тем, что было проведено общее собрание собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ где собственники помещений МКД <адрес> наделили председателя совета МКД ФИО5 полномочиями на подписание договора управления МКД от имени собственников, п.5 повестки общего собрания собственников жилья, а также приняли решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленном п.п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, п.п. 12 повестки общего собрания собственников помещений в МКД, в связи с чем, требования об обязании ООО «УК КУРОВЧАНКА» заключить отдельные соглашения и в дальнейшем направлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по жилому помещению являются неисполнимым и нарушающим волеизъявление собственников помещения в многоквартирном <адрес>, изложенном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ., что противоречит действующему законодательству РФ.

Третье лицо представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Регистрация права собственности на <данные изъяты> доли произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве на указанное жилое помещение, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанное жилое помещение, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доли в праве, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении зарегистрирована истица с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/д 11.

Фактически в квартире проживает истица ФИО1

Управляющей организацией по отношению к дому по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ л/д 57-64 ООО «УК КУРОВЧАНКА».

Истица несет расходы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается справках о начислениях и оплате по лицевому счету.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справки о начислениях по лицевому счету № л/д 12-46 задолженности не имеется.

Стороны не могут достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п. 2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения…

В соответствии с ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как указывается в п. 27-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г.).

Из ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения…;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ст. 155 ЖК РФ указывается, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, на основании анализа приведенных норм Закона и разъяснений Пленума ВС РФ приходит к выводу, что стороны, являющиеся сособственниками квартиры, обязаны в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности нести расходы по содержанию жилого помещения.

Как указывается в п. 29 Постановлении пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют самостоятельные источники дохода, при этом истец изъявляет желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги, на что ответчики не возражают, суд считает возможным определить доли участия в оплате за жилое помещение в следующем размере:

ФИО1 – <данные изъяты> доли;

ФИО3 – <данные изъяты> доли;

ФИО2 – <данные изъяты> доли;

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по оплате за коммунальные услуги в следующих размерах: холодная вода, горячая вода, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение за ФИО1;

При этом суд обязывает собственников ФИО2 и ФИО3 заключить с ресурсоснабжающими организациями (ГУМ МО «КС МО», ООО «ИКС Орехово-Зуево», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт») прямые договора по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст., ст. 194-198., 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО1 – <данные изъяты> доли;

ФИО3 – <данные изъяты> доли;

ФИО2 – <данные изъяты> доли;

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по оплате за коммунальные услуги в следующих размерах: холодная вода, горячая вода, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение за ФИО1;

Обязать собственников ФИО2 и ФИО3 заключить с ресурсоснабжающими организациями (ГУМ МО «КС МО», ООО «ИКС Орехово-Зуево», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт») прямые договора по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.