Дело № 2-2-225/2023

73RS0021-02-2023-000261-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2023 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м. и расположенный на нем дом, общей площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в 2006г., на тот момент собственником вышеуказанного имущества являлся Н**************, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 09.09.1994г., на основании договора купли-продажи от 03.09.1983г. Она передала деньги Н************** за отчуждаемое имущество, он вручил ей ключи от дома и документы на право собственности. Она посчитала, что был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и с этого момента является собственником данного имущества. Указанным имуществом она владеет более 15 лет и государственная регистрация ей не совершалась. Н************** умер. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Определением суда от 29.08.2023г. производство по гражданскому делу в части признания права собственности на жилой дом прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 27.07.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что приобрела земельный участок у Н************** в 2003г. без оформления каких-либо документов и с этого времени владела им как собственным. При этом, Н************** передал ей все имеющиеся у него документы на земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности на землю. Впоследствии Н************** умер, регистрацию земельного участка она не осуществляла. В настоящее время хочет оформить свое право собственности надлежащим образом.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Тереньгульский район», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, нотариус нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 09.09.1994г., на основании распоряжения главы администрации <адрес> №-р от 01.09.1994г. Н************** предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: р.<адрес>, общей площадью 0,03 га. (л.д.9).

Указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от 18.09.2009г., Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 04.11.2002г. (л.д.13, 66-73).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43).

Согласно отзыва на исковое заявление, предоставленного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», правообладатель – «Н**************», вид права – постоянное (бессрочное) пользование (на основании свидетельства на право собственности на землю № от 09.09.1994г.), внесены в ЕГРН 16.02.2005г. Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки в ЕГРН отсутствуют (л.д.48-49).

Согласно сведений предоставленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области от 27.07.2023г., в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не числится (л.д.42).

При этом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет (с 2003г.) открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Прежний владелец земельного участка не предъявляет своих прав на него.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании от 18.08.2023г. свидетели С***, Е***

Так, свидетель С*** показала, что знает истца ФИО1 давно, была ее соседкой, когда 20 лет назад ФИО1, купила у Н************** земельный участок с домом по адресу: <адрес>. После приобретения земельного участка и дома, ФИО1 стала проживать по указанному адресу, использовать по назначению земельный участок. До настоящего времени открыто владеет земельным участком и домом.

Свидетель Е***, пояснила, что истец ФИО1 является ее сестрой. Ей известно, что в 2003г. ФИО1, купила у Н************** дом и земельный участок по адресу: <адрес>, но документы не оформила, хотя до настоящего времени владеет указанным недвижимым имуществом как собственным, использует земельный участок по назначению.

Давностное, добросовестное владение истцом спорным земельным участком подтверждается и представленными истцом справкой, выданной специалистом управления по вопросам городского поселения администрации МО «Тереньгульский район» № от 31.05.2023г., согласно которой истец ФИО1 с 15.03.2006г. проживает по адресу места нахождения спорного земельного участка: <адрес>; справкой о начислениях и оплате, выданной ООО РИЦ-Регион» от 30.05.2023г., согласно которой лицевой счет по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, открыт на истца ФИО1 (л.д.14,16).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023г.