Дело №2-2899/2022
32RS0027-01-2022-001468-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.,
при помощнике судьи Головневе В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного . С целью улучшения своих жилищных условий истцом была проведено переустройство и перепланировка, перенесены перегородки. В соответствии с выводами технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания.
Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение расположенное , согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» инвентарный №... по состоянию на 31.01.2022 года.
В судебном заседании истец по ФИО1 заявленные требования подержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной .
Как усматривается их технического паспорта квартиры выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 31.01.2022 года, объект состоит из двух жилых комнат площадями 8,8 кв.м. и 17.4 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., совмещенного санитарно-технического узла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кладовой площадью 4,7 кв.м, балкона.
В квартире самовольно выполнена перепланировка, а именно: заделка дверного проема между жилыми комнатами, демонтаж части существующих перегородок между кладовой и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты, демонтаж части существующей перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовался коридор, устройство арочного проема между коридором и прихожей, демонтаж встроенных шкафов в прихожей, в результате чего увеличилась площадь прихожей, демонтаж дверного блока и устройство арочного проема между кухней и прихожей.
В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №17907-ПР от 24.02.2022 г. выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры , позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 44,5 кв.м., жилая площадь – 28 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №17907-ПР от 24.02.2022 г. (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 04.02.2022 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное , согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» инвентарный №... по состоянию на 31.01.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.Р. Борлаков
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022 года.