Дело № 2-305/2025
УИД 23RS0038-01-2025-000285-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 26 февраля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Макаренко О.В.,
при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявле-нию ФИО5 к администрации Отрадненского сель-ского поселения Краснодарского края о признании права собственности на недви-жимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заяв-лением к администрации Отрадненского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
Просит суд признать за ним право собственности на 2-х комнатную кварти-ру, расположенную по адресу: <адрес>, ст. От-радная, <адрес> Д, <адрес> на основании приобретательской давности.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что он на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ гола приобрел 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Д <адрес> ГМП «Строитель 3» в лице директора ФИО8. Сделка договора подряда была оформлена в форме договора, согласно которого подрядчик принимает на себя строительство 2-х комнатной квартиры в 33-х квартирном жилом доме с выполнением строительных и мон-тажных работ и продает ее Заказчику. Приобретенная им квартира стоит на кадастровом учете, однако надлежащим образом он ее не оформил в собственности, в связи с трудным материальным положением.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он открыто и непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной. В данной квартире зарегистрированы он и члены его семьи.
В октябре 2024 года, собрав все необходимые документы, он обратился в Федеральную Службу Государственной регистрации кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам для оформ-ления приобретенной квартиры надлежащим образом, однако, в этом ему было от-казано, поскольку юридическое лицо, с которым был заключен договор подряда на сегодняшний день не существует, в связи с чем, иным способом, кроме как посред-ством обращения в суд, в настоящее время оформить право собственности на при-обретенную квартиру, не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, в заявлении, адре-сованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Отрадненского сельского посе-ления Отрадненский район в судебное заседание не явился, предоставил суду хода-тайство, которым просил рассмотреть заявление ФИО5 в его отсутствие, возражений по иску не высказал.
Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной ре-гистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, про-сивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуж-дении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором подря-да от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 приобрел у ГМП «Строитель-з» в лице директора ФИО9 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Д <адрес> кадастровым номером №
В соответствии с п. 5 договора подряда, стоимость поручаемых «Подряд-чику» работ по настоящему договору, определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и составляет ориентировочно 9,5 миллионов рублей.
Из квитанций к приходно кассовому ордеру №, 150 от ДД.ММ.ГГГГ, №, 146 от ДД.ММ.ГГГГ, № ль ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оплата по сделке была ФИО5 произведена.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в тече-ние пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно справке администрации Отрадненского сельского поселения От-радненского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес> по адресу: Красно-дарский край, <адрес> № Д, с 1997 года значатся зарегистрированными ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 1993 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 27 лет ФИО5 непрерывно, добросовестно, открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Д <адрес>, как своим собственным имуществом, добросовестно несет бремя ее содержания, оплачивает налоги и коммунальные платежи. На протяжении 27 лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе возможные собственники, возможные правопреемники, так как всем известно, что это жилое помещение принадлежит ФИО1 Не заявляли о своих правах на объект недвижимости и публичные образования.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобре-тательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности сущность которого, исходя из системной свя-зи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоя-тельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возраже-ний, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предо-ставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно положениям п. п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.
При таких обстоятельствах, и с учетом того, что, в судебном заседании бы-ло установлено, что право собственности ФИО5 с 1993 года на жилое помещение, по адресу: <адрес> Д, <адрес> никем не оспаривалось, суд считает, что за ФИО5 может быть признано право собственности на приобретенное им в 1993 году недвижимое имущество на основании права приобретательной давности, а следовательно
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к администрации Отрадненского сельского поселения Краснодарского края о признании права соб-ственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт № №) право собственности по праву приобретательной давности на 2-х (двух) комнатную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Отраднен-ский район, <адрес> Д <адрес>.
Решение суда является основанием для Федеральной службы государствен-ной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистра-ции прав собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, на жи-лое помещение: <адрес> по адресу: <адрес>, Отрадненский рай-он, <адрес> Д.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в оконча-тельной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 фев-раля 2025 года.
Судья О.В. Макаренко