УИД: 25RS0019-01-2023-000449-45

№ 2-184/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка 18 сентября 2023 года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием помощника прокурора Красноармейского района Тихомирова П.Д., представителя истца ФИО,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований следующее. Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве временно сохраняющего право на регистрацию по месту жительства. Однако с 2016 года Бессудный И.Н. выехал на другое место жительства, с тех пор по вышеуказанному адресу не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, членом семьи истца не является. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия при продаже квартиры. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бессудный И.Н., будучи надлежащим образом уведомленный о судебном заседании, в суд не явился. Каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – миграционный пункт ОП № 15 МО МВД России «Дальнереченский» в судебное заседание не прибыл. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела и пояснений истца, согласно договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бессудный И.Н. продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 10 договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире зарегистрирован Бессудный И.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении тридцати дней с момента подписания данного договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован Бессудный И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из МП ОП № 15 МО МВД России «Дальнереченский», Бессудный И.Н. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи. Ответчик не проживает в данном жилом помещении, его вещи по месту регистрации отсутствуют, однако, отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта. Ответчик не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку это препятствует в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Таким образом, регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Суд считает, что с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающих в ней лиц прекратилось, сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Кроме того, ответчик фактически не проживает по указанному адресу, не является членом семьи собственника жилого помещения, вещи по месту регистрации отсутствуют, таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с изложенным, заявление ФИО1, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путём подачи апелляционной жалобы или представления через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21 сентября 2023 года

Судья Р.А. Пахоменко