УИД 77RS0034-02-2022-022275-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2369/2023
по иску фио, фио к фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просят суд признать реестровой ошибкой в землеустроительной документации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН; установить границы земельного участка с кадастровым номером КН площадью 604 кв.м. и с кадастровым номером КН площадью 638 кв.м. в соответствии с приведенным каталогом координат.
Свои требования мотивируют тем, что 11.04.2002 года фио на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом приобрела следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером КН площадью 400 кв.м., по адресу: адрес, уч-к 93; земельный участок с кадастровым номером КН площадью 400 кв.м., по адресу: адрес, уч-к 93а; земельный участок с кадастровым номером КН площадью 400 кв.м., по адресу: адрес, уч-к 93б; жилой дом площадью 39,3 кв.м., по адресу: адрес, адрес. 15.03.2010 на основании межевого плана и согласия фио (собственника земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН) были поставлены на учет и в последующем зарегистрированы права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами КН и КН. 11.08.2010 года фио становится собственником земельного участка с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 93. В 2022 году истцами было выявлено несоответствие фактических границ, границам, внесенных в ЕГРН. С целью внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков истцов, последние обратились к кадастровому инженеру. В рамках проверки сведений ЕГРН, фактических границ и анализа землеустроительных документов, была выявлена кадастровая ошибка, которую истцы просят исправить и установить границы земельных участков согласно приложенных координат.
Истцы, ответчик, представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 11.04.2002 года фио на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом приобрела следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером КН площадью 400 кв.м., по адресу: адрес, уч-к 93; земельный участок с кадастровым номером КН площадью 400 кв.м., по адресу: адрес, уч-к 93а; земельный участок с кадастровым номером КН площадью 400 кв.м., по адресу: адрес, уч-к 93б; жилой дом площадью 39,3 кв.м., по адресу: адрес, адрес.
15.03.2010 года на основании межевого плана и согласия фио (собственника земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН) были поставлены на учет и в последующем зарегистрированы права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами КН и КН.
11.08.2010 года фио стала собственником земельного участка с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 93.
Как указали истцы в иске, в 2022 году истцами было выявлено несоответствие фактических границ, границам, внесенных в ЕГРН. С целью внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков истцов, последние обратились к кадастровому инженеру. В рамках проверки сведений ЕГРН, фактических границ и анализа землеустроительных документов, была выявлена кадастровая ошибка.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельных участков с кадастровыми номерами КН и 50:26:170907:62 определены по сложившемуся пользованию существующими на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Границы земельных участков КН площадью 604 кв.м. и КН площадью 638 кв.м. не менялись во времени, а правообладатели данного земельного участка пользуется им в неизменных границах и площади.
Согласно Заключения эксперта, составленного ООО «Служба кадастровых инженеров адрес» от 23.05.2023 года, изучив представленные документы можно сделать вывод о том, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка, вынесенная документами, подготовленным ООО «ГЕО» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН в последующем из которых были образованы земельные участки КН, КН.
Единственным способом устранения реестровой ошибки является установление Границ земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН согласно межевому плану, подготовленному адрес Кадастра». Установление таких границ не будет нарушать права третьих лиц, так как приведет границы, внесенные в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, существующими на местности с 1997 года (период который можно подтвердить документально сведениями из ГБУ «Мосгеотрест»).
Экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы кадастрового инженера, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика относительно установления границ земельных участков истцов по предложенному кадастровым инженером варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в землеустроительной документации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами КН, КН, КН.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером КН площадью 604 кв.м. в соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек границ
Координата X, м
Координата Y, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м
Описание закрепления точки
н1
металлический столб
н2
металлический столб
н3
металлический столб
н4
металлический столб
н5
металлический столб
н6
металлический столб
н7
металлический столб
н8
металлический столб
н9
металлический столб
н10
металлический столб
н1
металлический столб
Установить границы земельного участка с кадастровым номером КН площадью 638 кв.м. в соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек границ
Координата X, м
Координата Y, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м
Описание закрепления точки
н3
металлический столб
н11
металлический столб
н12
металлический столб
н13
металлический столб
н14
металлический столб
н15
металлический столб
н7
металлический столб
н6
металлический столб
н5
металлический столб
н4
металлический столб
н3
металлический столб
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио