Дело № 2-883/2025

68RS0013-01-2025-000914-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Писановой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска и ФИО3 о сохранении жилого помещения - дома и жилого помещения - квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

21 мая 2025 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к и ФИО3 о сохранении жилого помещения - дома и жилого помещения - квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве личной собственности принадлежит , расположенная по адресу: РФ, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 874 кв.м., с кадастровым номером: , расположенным по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом является двухквартирным. Квартира жилого принадлежит ответчице - ФИО3.

В целях улучшения жилищных условий истцом было принято решение о проведении реконструкции принадлежащей ему квартиры выраженной, которая заключается в сносе старых холодных пристроек и печи, с возведением жилой пристройки Литер А3 и крыльца.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от , подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», площадь жилого помещения стала составлять 62,20 кв.м., в том числе жилая 41,00 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО "МичуринскАрхитектура" от 23.04.2025 года строительные конструкции жилого помещения (квартиры) после перепланировки и реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента, безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются сохранение спорной квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии со строительными нормами и правилами возможно. Чьи-либо права и законные интересы при этом не нарушаются.

Собственником многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, дано согласие на сохранение ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

В связи с изложенным истец просил суд признать произведенную реконструкцию и перепланировку жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: , , заключающуюся в демонтаже холодных пристроек к , печи, возведении жилой пристройки к под Лит. А3 с крыльцом - допустимой. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: расположенную в указанном доме реконструированном и перепланированном состоянии. А также признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, его интересы представлял ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В материалах дела представлено заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истцу ФИО1 на праве личной собственности принадлежит , расположенная по адресу: РФ, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 874 кв.м., с кадастровым номером: расположенным по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права , от , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права .

Согласно данным ЕГРН в , который имеет кадастровый , также расположены . Собственником является ФИО3

В соответствии с актом ТОГБУ «ЦОКСОН» от установлено, что в произведена реконструкция, которая заключается в сносе старых холодных пристроек и печи, с возведением жилой пристройки Литер А3 и крыльца.

Общая площадь пристройки лит. А3 составляет 21, 2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственник» других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Земельный участок при многоквартирном доме относится к общему имуществу дома (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ) и в силу ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента его формирования и постановке на кадастровый учёт является общей собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 01.04.2025 года, подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», площадь жилого помещения стала составлять 62,20 кв.м., в том числе жилая 41,00 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО "МичуринскАрхитектура" от 23.04.2025 года строительные конструкции жилого помещения (квартиры) после перепланировки и реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента, безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются сохранение спорной квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии со строительными нормами и правилами возможно. Чьи-либо права и законные интересы при этом не нарушаются.

Собственником многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, ФИО3 дано согласие на сохранение ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию и перепланировку жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: РФ, , , заключающуюся в демонтаже холодных пристроек к , печи, возведении жилой пристройки к под Лит. А3 с крыльцом - допустимой. Сохраняет жилой дом, расположенный по адресу: РФ, расположенную в указанном доме реконструированном и перепланированном состоянии, считать площадь равной 62,20 кв.м., в том числе жилая – 41,00 кв.м. а также признает за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РФ, , общей площадью 62,20 кв.м., в том числе жилой 41,00 кв.м.– в реконструированном и перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1, к администрации , ИНН <***> и ФИО3, - удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию и перепланировку жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: РФ, , , заключающуюся в демонтаже холодных пристроек к , печи, возведении жилой пристройки к под Лит. А3 с крыльцом - допустимой.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РФ, расположенную в указанном доме реконструированном и перепланированном состоянии, считать площадь равной 62,20 кв.м., в том числе жилая – 41,00 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РФ, , общей площадью 62,20 кв.м., в том числе жилой 41,00 кв.м.– в реконструированном и перепланированном виде.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев