Дело № 2-446/2025
51RS0017-01-2025-000520-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года п. Никель
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Алимовой Е.В.,
при секретаре Саврай О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее по тексту - КУИ администрации Печенгского МО, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что между КУИ администрации Печенгского МО и ФИО1 (прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя *.*.*) был заключен договор аренды от *.*.* № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Мурманская область, муниципальное образование городское поселение <адрес>.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора, срок действия договора аренды устанавливался с *.*.* по *.*.*, с обязанностью внесения ответчиком арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 1 декабря, при нарушении сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,7% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
Данное недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи земельного участка.
По истечении срока действия договора аренды (*.*.*) арендные правоотношения сторон не были прекращены, в соответствии с официальным уведомлением от *.*.* №-КУИ в адрес ответчика были направлены новые реквизиты для внесения арендной платы.
Вместе с тем, ФИО3, в нарушение договорных обязательств арендную плату за период с *.*.* по *.*.* не оплатила, образовалась задолженность в размере 56 631 рубль 19 копеек.
По состоянию на *.*.* общий размер задолженности за аренду земельного участка составил 56 631 рубль 19 копеек, в связи с просрочкой арендной платы за данный период времени были начислены пени в размере 12 195 рублей 10 копеек.
До обращения в суд с иском истцом в адрес ответчика *.*.* №-КУИ истцом направлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды от *.*.* №, которая оставлена ответчиком без должного внимания и исполнения.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУИ администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность за аренду земельного участка в размере 56 631 рубль 19 копеек и пени в размере 12 195 рублей 10 копеек.
Представитель истца - КУИ администрации Печенгский МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу электронной почты, указанному ей в телефонограмме.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с положениями статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО1, с *.*.* была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, с *.*.* прекратила предпринимательскую деятельность (л.д. 6-9).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора №-ОМИ аренды объекта недвижимости нежилого фонда от *.*.*, заключенного между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение <адрес> и ИП ФИО1, ИП ФИО1 приняла в аренду объект недвижимости нежилого фонда: гараж, номера на поэтажном плане I№, кадастровый № по адресу: <адрес>, общая площадь недвижимого имущества сдаваемого в аренду 213, 7 кв.м (л.д 58-69).
На основании договора №-ОМИ аренды недвижимости нежилого фонда от *.*.*, заключенного между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение <адрес> и ИП ФИО1, ИП ФИО1 приняла в аренду объект недвижимости нежилого фонда: здание конторы, назначение нежилое, номера на поэтажном плане I/№, кадастровый №, про адресу: <адрес>, общая площадь недвижимого имущества сдаваемого в аренду 132,1 кв.м, площадь пристроек 10,5 кв.м. (л.д 70-79)
На основании заявления ИП ФИО1 от *.*.* (л.д 56) и в соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от *.*.*, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:03:0070302, находящийся по адресу: Мурманская область, муниципальное образование городское поселение <адрес> для использования под: мастерской участок, общей площадью 2903+49 кв. м. На участке имеются гараж и служебное помещение для размещения диспетчерских и технических служб, склад промышленных товаров.
Срок действия договора аренды установлен с *.*.* по *.*.*.
Разделом 3 Договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 853825 рублей 16 копеек (с *.*.* по *.*.*). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 01 декабря.
За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,7 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы (п. 5.2 Договора).
Согласно п. 6.1 Договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по Соглашению сторон. В случае, если до окончания срока Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2903+49 кв. м передан ИП ФИО1 *.*.*, что подтверждено актом приема-передачи (л.д 23).
Из расчета арендной платы следует, что размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 170705 рублей 23 копейки в год, за период с *.*.* по *.*.* - 853825 рублей 16 копеек (л.д 24).
*.*.* ИП ФИО1 передала, а Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа принял нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане I /1-2, II/1, общей площадью 213,7 кв. м, кадастровый № (л.д.19).
На основании указанного акта приема передачи недвижимого имущества от *.*.* между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от *.*.* №, которым изменен размер арендной платы за Участок, с *.*.* арендная плата установлена в размере 42955,02 рубля в год (л.д.17-18).
*.*.* ИП ФИО1 передала Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа нежилое помещение здание конторы, номера на поэтажном плане I/1-4, II/1-2, III/1-6, пристройка I, II, III, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общая площадь недвижимого имущества сдаваемого в аренду 132,1 кв.м, площадь пристроек 10,5 кв.м. (л.д 80).
Таким образом, истцом документально подтверждено, что ответчик, являясь индивидуальным предпринимателем, использовала земельный участок, на котором были расположены арендованные ею объекты недвижимого имущества по договору аренды №-/ОМИ от *.*.*, в период с *.*.* по *.*.*, а, следовательно, должна исполнить свои обязательства по договору аренды земельного участка, с учетом уточненного размера арендной платы, уменьшенного пропорционально использованной ею площади земельного участка.
Свои обязательства в части внесения платы за пользование земельным участком за период с *.*.* по *.*.* ИП ФИО1 не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56631 рубля 19 копеек, также истцом начислены пени на основании п. 5.2 Договора за период с *.*.* по *.*.* в размере 12195 рублей 10 копеек.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнила принятые ею обязательства в части внесения арендодателю своевременной и полной арендной платы по договору аренды №, используя земельный участок до момента передачи находящегося на нем объекта недвижимого имущества, в период с *.*.* по *.*.*.
В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчицы КУИ администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области направил претензию за исх. №-КУИ от *.*.* с требованием о погашении ФИО1 в срок не позднее *.*.* задолженности по арендной плате арендуемого земельного участка, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой платежа (л.д. 10).
Однако требования истца ответчиком исполнены не были, претензия была оставлена ею без внимания.
Из представленных истцом расчетов (л.д. 25) следует, что задолженность по арендным платежам за период с *.*.* по *.*.* составила 56631 рубль 19 копеек, пени 12195 рублей 10 копеек.
Расчеты суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорены, не превышают размера, определенного договором аренды.
В силу установленных обстоятельств, вышеприведенных положений договора и требований закона, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчицы, не освобожденной от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей, с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от *.*.* за период с *.*.* по *.*.* в размере 56631 рубля 19 копеек и пени в размере 12195 рублей 10 копеек.
Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес> в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Алимова