К делу № 2-1158/2025

23RS0012-01-2025-001123-28

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 08 июля 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тереховой Е.В.,

при секретаре Аветисян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 59,2кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО7 на основании договора купли-продажи принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <адрес>, и 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, истец и ответчик являются совладельцами жилого дома с кадастровым <адрес>. Указанный жилой дом, являясь единым зданием, фактически расположен на одном земельном участке, но документально - на двух участках с разными адресами, что, по мнению истца, является ошибкой и подлежит исправлению. При этом, площадь общего земельного участка, исходя из суммирования площадей, указанных в правоустанавливающих документах, должна соответствовать 1002кв.м., однако, по результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, площадь составила 1000кв.м.

С учетом ранее выданных двух свидетельств на указанные земельные участки, оба участка были поставлены на кадастровый учет(внесены сведения в ЕГРН) как самостоятельные земельные участки, что не соответствует действительности.

Указанные разночтения, как указывает истец, нарушают права истца как правообладателя объекта недвижимости и не могут быть исправлены во внесудебном порядке, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении просил провести судебное заседание в его отсутствии, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании извещались надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО8 в адрес суда направила письменное заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, одновременно указала, что ответчик ФИО7 заявленные исковые требования признает, указанные в иске обстоятельства подтверждает, последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица - администрации МО г. Горячий Ключ, действующая на основании доверенности ФИО9, в судебное заседание не явилась, в суд направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно указала, что решение просит принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещение о слушании в адрес Росреестра судом направлялось надлежащим образом.

Суд, изучив заявления и ходатайства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст. 301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется. Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании пункта 1 статьи 247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Судом по делу установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 24) истцу ФИО1 принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 59,2кв.м., по адресу: <адрес>.

Исходя из выписки ЕГРН (л.д. 33-38) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону также принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленных суду материалов следует, что на основании договора передачи доли домовладения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией совхоза «Приреченский» в лице директора совхоза ФИО12 и ФИО2, ФИО2 была предана в собственность 1/2 доля домовладения, заключающаяся в <адрес> в <адрес>, г.Горячий Ключ. Из текста договора следует, что в целом домовладение состоит из одного одноэтажного двухквартирного жилого дома кирпичного жилого дома общей площадью 80,6 кв.м., расположенного на земельном участке 972 кв.м.

Согласно п.2 данного договора, передаваемая ФИО2 в собственность ? доля домовладения заключается в <адрес> в пользовании 486кв.м. земельного участка.

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, находящегося в материалах дела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из данных, предоставленных нотариусом ФИО10, после смерти ФИО2 в наследство вступили её дети: дочь-ФИО4, дочь-ФИО5, и сын-ФИО6.

Наследство состояло из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 59,2кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 500кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>.

Впоследствии, наследники ФИО4, ФИО5 и ФИО6 продали наследственное имущество ФИО7, то есть истцу по делу.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым №«...» зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (3/6 доли), сведения о других собственниках отсутствуют.

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8 на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 59.2 кв.м., кадастровый №«...».

Вместе с тем, исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым №«...» расположено в границах земельного участка с кадастровым №«...» по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (3/6 доли) и ФИО1

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 №«...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при анализе графической части технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленный ДД.ММ.ГГГГ инв. №«...», установлено, что жилой дом с кадастровым №«...» расположен частично в границах земельного участка с кадастровым №«...» и частично в границах с кадастровым №«...».

Ответчиком по делу ФИО7 указанные факты подтверждены.

Исходя из изложенного, с учетом зарегистрированных прав на доли в общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок и отсутствием сведений о других собственниках, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №«...» являются одним земельным участком с расположенным на нем жилым домом с кадастровым №«...»

Указанные объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности.

По результатам кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка, площадь составила 1000 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу фактов, подтвержденных достоверными доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №«...», и внесения изменений в сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», а также признания права истца на соответствующую долю названного земельного участка.

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Разрешая требования истца в части внесения в ЕГРН изменений в части административного адреса земельного участка, суд исходит из следующего.

С учётом ст. 9 Федерального закона от 28 декабря 2013 года N 443-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", п. 5, п. 6, п. 9, п. 27, п. 31, п. 40, п. 41 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" вопрос о приведении в соответствие административных адресов объектов недвижимости находится в рамках полномочий органа местного самоуправления и суд не вправе заменять администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края в вопросе изменения, присвоения и аннулирования адреса объекта.

В части требований об упорядочении адресации объектов, суд считает правильным разъяснить истцу о наличии у него права на обращение в соответствующем порядке в орган местного самоуправления за присвоением адреса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости и признании права собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 и погасить запись в ЕГРН №«...» от 17.07.2018г. на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 502 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН все сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 502кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...» в части площади земельного участка, «500кв.м.» изменить на «1000кв.м.».

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1000кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения вышеуказанных изменений в ЕГРН, а также основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1000кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025 г.