Решение по делу № 02-2295/2023~М-0513/2023 от 14.03.2023 - о пресечении нарушения прав жителей многоквартирного дома, обязании устранить захламление квартиры, произвести дезинфекцию квартиры, запретить содержать бездомных животных, обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2295/2023 по иску ГБУ адрес Люблино» к ФИО1 о пресечении нарушения прав жителей многоквартирного дома, обязании устранить захламление квартиры, произвести дезинфекцию квартиры, запретить содержать бездомных животных, обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Люблино» обратилось в суд с иском к ФИО1 пресечении нарушения прав жителей многоквартирного дома, а именно: обязании устранить захламление квартиры, произвести дезинфекцию квартиры, запретить содержать бездомных животных, обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № 42 по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Люблино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры № 42, расположенной по адресу: адрес. Решением Люблинского районного суда по делу № 02-1577/2019 от 22.01.2019 фио и ФИО1 вынесен запрет на содержание в квартире по адресу: адрес, бездомных животных и размещение пищевых отходов. ГБУ адрес Люблино» подан исполнительный лист № ФС 028988073 по вышеуказанному делу в ОСП по адрес ФССП России по Москве для принудительного исполнения. На основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 186871/19/77056-ИП. 17.05.2019 составлен акт о совершении исполнительных действий. 20.05.2019 вынесено постановление СПИ об окончании ИП, согласно которому исполнительное производство № 186876/19/77056-ИП окончено. 21.10.2022 в связи с многочисленными жалобами жителей дома, расположенного по адресу: адрес, сотрудниками ГБУ адрес Люблино» проведено обследование по вышеуказанному дому, в ходе которого установлено следующее: квартира № 42 в вышеуказанном доме находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, в квартире стоит резкий неприятный запах, квартира захламлена, наблюдаются кучи бытового мусора и бытовых отходов, в квартире содержатся бездомные животные. 20.10.2022 в целях устранения выявленных нарушений ответчику направлено заказное письмо с предписанием об устранении нарушений в срок до 25.10.2022. При комиссионном обследовании 25.10.2022 доступ в квартиру ответчика не предоставлен, дверь в квартиру находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, на лестничной клетке присутствует неприятный резкий запах. В целях устранения выявленных нарушений ответчику неоднократно направлялись заказные письма с предписанием об устранении нарушений. 01.11.2022 ФИО1 в адрес ГБУ адрес Люблино» направлено заявление, согласно которому она обязывается в течение месяца привести свою квартиру в удовлетворительное состояние. По состоянию на дату подачи искового заявления вышеуказанные нарушения ответчиком не устранены.

Представитель истца ГБУ адрес Люблино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить по основаниями иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, указав на то, что не устраняет захламление квартиры по причине отсутствия колонки и водоснабжения, обязалась привести квартиру в надлежащее состояние после того, как ей бесплатно установят колонку и обеспечат водоснабжением.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.4 постановления Госстроя РФ от 27.09.03 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.06 № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст.ст.10, 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Люблино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 42, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме.

Решением Люблинского районного суда адрес по делу № 2-1577/2019 от 22.01.2019 года на фио и ФИО1 возложена обязанность произвести дезинфекцию квартиры по адресу: адрес, предоставить сотрудникам ГБУ адрес Люблино» доступ в квартиру, а также наложен запрет на содержание в квартире по адресу: адрес, бездомных животных и размещение пищевых отходов.

22.04.2019 г. на основании исполнительного листа серия ФС № 028988073 по вышеуказанному делу судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 186871/19/77056-ИП.

17.05.2019 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ФССП России по Москве составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому осуществлен выход в адрес ответчика, произведена дезинфекция, а также установлено, что в квартире находится одна собака, в квартире требуется капитальный ремонт, пищевые отходы отсутствуют.

20.05.2019 года вынесено постановление СПИ об окончании ИП, согласно которому исполнительное производство № 186876/19/77056-ИП окончено.

21.10.2022 года в связи с многочисленными жалобами жителей дома, расположенного по адресу: адрес, сотрудниками ГБУ адрес Люблино» проведено обследование по вышеуказанному дому, в ходе которого установлено следующее: квартира № 42 в вышеуказанном доме находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, в квартире стоит резкий неприятный запах, квартира захламлена, наблюдаются кучи бытового мусора и бытовых отходов, в квартире содержатся бездомные животные, что подтверждается фотоматериалами и актом от 21.10.2022 г.

20.10.2022 года в целях устранения выявленных нарушений ответчику направлено заказное письмо с предписанием об устранении нарушений в срок до 25.10.2022 года.

При комиссионном обследовании 25.10.2022 года доступ в квартиру ответчика не предоставлен, дверь в квартиру находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, на лестничной клетке присутствует неприятный резкий запах, что следует из акта от 25.10.2022 г.

27.10.2022 года в целях устранения выявленных нарушений ответчику повторно направлено заказное письмо с предписанием об устранении нарушений в срок до 02.11.2022 г.

01.11.2022 года от ФИО1 в ГБУ адрес Люблино» поступило заявление, согласно которому она обязывается в течение месяца привести свою квартиру в удовлетворительное состояние.

При комиссионном обследовании 03.11.2022 года доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, дверь в квартиру находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, на лестничной клетке присутствует неприятный резкий запах, что подтверждается актом от 03.11.2022 года.

03.11.2022 года в целях устранения выявленных нарушений ФИО1 направлено заказное письмо с предписанием об устранении нарушений в срок до 01.12.2022 г.

Согласно акту обследования от 01.12.2022 года доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, дверь в квартиру находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, на лестничной клетке присутствует неприятный резкий запах.

В судебном заседании ответчик не оспаривала факт того, что квартира захламлена, пояснила, что собирает банки и бутылки, макулатуру и сдает их, у нее находится 2 собаки из приюта, которых она выгуливает, требовала от истца установить колонку и обеспечить водоснабжением, чтобы она могла привести квартиру в надлежащее состояние.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели фио и фио пояснили суд, что являются соседями по дому, указали, что по квартире ответчика и дому бегают мыши, тараканы и клопы, стоит невыносимый запах, в 2018 году из квартиры ответчика вывезли 55 собак, сейчас ФИО1 ходит по мусоркам, собирает отходы, складирует их в квартире, в квартире живут собаки, слышится их лай.

Пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.11, установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что ответчиком не был предоставлен доступ в принадлежащее ей жилое помещение сотрудникам управляющей организации, при этом в силу вышеприведенных норм права сотрудники ГБУ адрес Люблино» имеют право прохода в занимаемое потребителей жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования по мере необходимости, суд полагает необходимым обязать ФИО1 предоставить сотрудникам управляющей организации доступ в занимаемое ей жилое помещение для проведения осмотра.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. N 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10. Разделом «Требования к содержанию жилых помещений» установлено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Временными правилами содержания собак и кошек в адрес, утвержденными постановлением Правительства Москвы № 101 от 08.02.94 установлено, что настоящие правила распространяются на всех владельцев собак и кошек в адрес, включая предприятия, учреждения и организации независимо от их ведомственной подчиненности. Разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии). Обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе фотоматериалы, акты обследования квартиры ответчика, пояснения самого ответчика, а также показания свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что факт захламления квартиры и содержания ответчиком животных в занимаемом ей жилом помещении в нарушение требований закона, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, что привело к антисанитарному состоянию квартиры, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части запрета ответчику содержать в принадлежащем ФИО1 жилом помещении животных, а также в части обязания ответчика устранить захламление квартиры пищевыми отходами и произвести дезинфекцию квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Доводы ответчика о том, что она не может устранить захламление квартиры в отсутствие колонки и водоснабжения квартиры, не являются основанием для освобождения ФИО1 от возложенной на нее в силу закона обязанности как собственника жилого помещения по надлежащему содержанию принадлежащего ей помещения и мест общего пользования, а также не должно приводить к нарушению прав и интересов соседей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить захламление пищевыми отходами и произвести дезинфекцию квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставить сотрудникам ГБУ адрес Люблино» доступ в указанную квартиру.

Запретить ФИО1 содержать в квартире по адресу: адрес, бездомных животных.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Люблино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 21 марта 2023 года