Решение по делу № 2-104/2025 от 23.01.2025 - об изъятии жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, возложении обязанности передать жилое помещение и взыскание неустойки.

Дело № 2-104/2025 (2-2461/2024)

УИД: 89RS0002-01-2024-003847-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Когаева Г.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Лабытнанги Завьялова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мусаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Лабытнанги к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, возложении обязанности передать жилое помещение и взыскание неустойки,

установил:

Представитель Администрации города Лабытнанги обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем предоставления в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ... признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прекращении права собственности на указанное жилое помещение, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2001 № 89-01/09-1/2001-258.1, обязать ФИО1 передать Администрации ... жилое помещение, расположенное по адресу: .... В случае неисполнения решения суда, просят установить неустойку в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать указанную неустойку с ФИО1 и ФИО2 за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему иску до дня фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Администрации города Лабытнанги ФИО6, в судебном заседании, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 просили в иске отказать, поскольку предоставляемое им жилое помещение меньше по площади, изымаемого у них жилого помещения - 53.10 кв.м.

Представители Управления Росреестра по ЯНАО и ОВМ ОМВД России «Лабытнанги», извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего, исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, объект недвижимости - квартира общей площадью 53,10 кв.м., находящаяся по адресу: ЯНАО, <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2024 (л.д. 7-10).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 марта 2023 года исковые требования прокурора города Лабытнанги, действующего в интересах ФИО1 к Администрации города Лабытнанги, удовлетворены. За ФИО1 признано право при расселение многоквартирного жилого дома № по ... в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории ... в 2019-2023 годах, утвержденной Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 апреля 2019 года № 346-П, на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ... «Б», ..., другого жилого помещения в собственность площадью не менее 53,10 кв.м. (л.д. 6).

Решение суда вступило в законную силу – 02.05.2023.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вышеуказанным судебным решением установлено, что распоряжением заместителя главы Администрации города Лабытнанги от 20 марта 2014 года № 489, жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу: ... «Б», признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Лабытнанги от 09 июня 2022 года № 894, принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, из общей долевой собственности в собственность МО г. Лабытнанги, а также многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ...

06.04.2023 между Администрацией города Лабытнанги и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 11-12).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2024 площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет – 52,5 кв.м. (л.д. 9-10).

Из актов от 06.04.2023 и от 23.10.2024 следует, что ФИО1 отказалась написать заявление о заключении Соглашения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взамен жилого помещения, подлежащего изъятию (л.д. 13, 14).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа, либо представления другого жилого помещения взамен изымаемого.

Из искового заявления следует, что Администрацией города Лабытнанги во исполнение вышеуказанного решения суда, ответчику ФИО1 было предложено взамен изымаемого жилого помещения, квартира по адресу: ... площадью 52,50 кв.м.

Как указывалось, выше, вступившим в законную силу решением суда за ФИО1 признано право при расселение многоквартирного жилого дома № по ..., на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения в собственность площадью не менее 53,10 кв.м.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании указывали, что площадь предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., мене 53,10 кв.м., в связи с чем они не согласны на заключение Соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Действительно, площадь предоставляемого истцом ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 52,5 кв.м., что менее площади изымаемого жилого помещения - 53,10 кв.м.

Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца об изъятии у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., путем предоставления в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и как следствие удовлетворения производных от вышеуказанных исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прекращении права собственности на указанное жилое помещение, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2001 № 89-01/09-1/2001-258.1, возложении на ФИО1 обязанности передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: ...., а также в установлении неустойки в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскании указанной неустойки с ФИО1 и ФИО2 за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему иску до дня фактического исполнения решения суда.

Исковых требований об изъятии у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ... путем предоставления в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ... установленном законом порядке заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки ... (паспорт ...) и ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... (паспорт ...) об изъятии жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, возложении обязанности передать жилое помещение и взыскание неустойки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ...

...

...

Решение в окончательной форме принято 28 января 2025 года.