РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18648/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 06.06.2025 квартира, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110504:3698 (далее - квартира), была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 06.06.2025; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.06.2025; Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.06.2025, в собственность ООО «СФО Меркурий» (далее - истец) было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110504:3698. 13.08.2025 имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрирована ФИО1, паспортные данные. Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 06.06.2025 квартира, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110504:3698 (далее - квартира), была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 06.06.2025; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.06.2025; Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.06.2025, в собственность ООО «СФО Меркурий» (далее - истец) было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0110504:3698.

13.08.2025 имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в квартире зарегистрирована ФИО1, паспортные данные.

Как указал истец в иске, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого Помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец направил ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

Таким образом, наличие зарегистрированного в Квартире лица препятствует истцу в осуществлении права собственности, то есть он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения Квартирой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО Меркурий» расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2025 года

Судья Слизовский А.А.