Дело № 2-977/2025
УИД: 22RS0069-01-2024-005110-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Гросс И.В.,
при секретаре Апарневой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства (ИП ФИО1 КФХ) ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 1 741 820 руб. 67 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит 130/222 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2008 га, расположенный по адресу: Россия, ...., территория МО Глушинский сельсовет.
Указанный земельный участок был передан в аренду сроком на 10 лет ООО «<данные изъяты>» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения, в соответствии с которыми срок аренды увеличен до 25 лет; арендная плата установлена в натуральном виде за 1 га земли: овес – 30 кг, горох – 20 кг, ячмень – 30 кг, пшеница – 20 кг; указано, что арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 31 октября текущего года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 заключен договор № переуступки права аренды земельных долей.
В нарушение условий договора, ответчик не вносил арендную плату за 2023 год, в связи с чем 24.11.2023 года истец направил претензию с требованием произвести оплату просроченных платежей, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно отчету об оценке, стоимость сельскохозяйственных культур за 1 кг по состоянию на 31.10.2023 составила: овес – 11238,59 руб. за 1 тонну, горох –22 512,13 руб. за 1 т, ячмень – 13862,26 руб. за 1 т, пшеница – 13862,26 руб. за 1 т.
На принадлежащую истцу долю в праве собственности приходится площадь земельного участка 1175,8 га, таким образом, арендная плата истца соответствует следующему количеству указанных зерновых культур: овес –35,274 т, горох – 23,516 т, ячмень – 35,274 т, пшеница – 23,516 т. Следовательно, задолженность ответчика за 2023 год по арендной плате составляет: за овес: 11238,69х35,274=396430 руб.., за горох: 22512,13 х 23,516=529395 руб. 24 коп., за ячмень: 13891,55х35,274=490010 руб. 53 коп., за пшеницу: 13862,26х23,516= 325984 руб. 90 коп., всего 1 741820 руб. 67 коп.
В последующем истец уточнил требования, в связи с расторжением договора просил взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на 24.10.2023 г. в сумме 1 417 317,09 руб.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что расчет арендной платы должен быть произведен из учета стоимости фуражного зерна и на дату 31 августа 2023 года. В дополнительном соглашении указан период оплаты 20 рабочих дней в период с 01 сентября по 31 октября. Полагал, что дата 31 октября указана ошибочно, поскольку речь идет о двадцати рабочих днях, в связи с чем последний день для расчета 28 сентября. Кроме того, истец заявку о виде арендной платы не подавал. Указал, что экспертом при проведении судебной экспертизы при расчете стоимости зерна, в стоимость включены расходы по доставке зерна, поскольку эксперт брал для расчета цену элеватора. Размер доли земельного участка, принадлежащего истцу, ответчик не оспаривал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73), согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) (пункт 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 9 Закона об обороте сельскохозяйственных земель прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, могут быть переданы в аренду.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что истцу в 2023 году принадлежало 130/222 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2008 га, расположенный по адресу: Россия, ...., территория МО Глушинский сельсовет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет ООО «<данные изъяты>» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от 26 апреля 2011 г. в указанный договор аренды внесены следующие изменения: увеличен срок аренды до 25 лет; установлен размер арендной платы за 1 га, который составляет: овес - 30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница - 20 кг; установлен срок выплаты арендной платы - не позднее 31 октября текущего года.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 24 мая 2011 г.
Размер и порядок оплаты арендной платы пунктом 2 дополнительного соглашения к договору аренды (пунктом 3 договора) определены следующим образом: арендная плата за один гектар земли составляет: овес - 30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница - 20 кг;
оплата может производиться в денежной форме, виде натуральной оплаты, оказания услуг или путем комбинированных выплат (с применением различных форм оплаты), размер такой арендной платы будет определяться исходя из рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции, указанной выше, т.е. овес, горох, ячмень, пшеница. Заявку о виде арендной платы необходимо подавать в срок до 31 августа текущего года;
арендная плата выплачивается арендатором ежегодно, срок получения арендной платы устанавливается 20 рабочих дней в период с 1 сентября по 31 октября текущего года, график получения арендной платы будет составляться уполномоченными в соответствии с протоколом;
налог на земельную долю, уплаченный арендодателем, арендатор компенсирует выдачей зерна по рыночной цене.
В пункте 9 договора аренды предусмотрено, что прекращение договора до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14 ноября 2017 года по делу № А03-14892/2017 зарегистрирован договор № 02/2017 переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № 18 от 27 июля 2001 года, заключенный 26 мая 2017 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.
Решением Косихинского районного суда Алтайского края от 04 июля 2023 года расторгнут договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № 18 от 27 июля 2001 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 октября 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26 марта 2024 года решение Косихинского районного суда Алтайского края от 04 июля 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 октября 2023 года оставлены без изменения.
24.11.2023 года истец направил претензию в адрес ответчика с требованием произвести оплату просроченных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что не оспаривалось ответчиком.
Из пояснений ответчика следует, что им размещалось объявление в газете "Алтайская правда" о том, что он производит расчет с пайщиками по договору аренды, однако истец к нему не обратился.
На основании определения Центрального районного суда г. Барнаула от 25 марта 2025 года, по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 782/06.25 от 04 июня 2025 года, среднерыночная стоимость 1 тонны сельскохозяйственных культур по состоянию на 24 октября 2023 года составляет:
- пшеница 3 класса на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 14 975 руб.;
- пшеница 3 класса на условиях: склад продавца без учета НДС составляет 13 614 руб.;
- пшеница 4 класса на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 13 197 руб.;
- пшеница 4 класса на условиях: склад продавца без учета НДС составляет 11 997 руб.;
- фуражной пшеницы (5 класса) на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 11 226;
- фуражной пшеницы (5 класса) на условиях: склад продавца без учета НДС составляет 10 205 руб.;
- продовольственного овса на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 11 086 руб.;
- продовольственного овса на условиях: склад продавца без учета НДС, составляет 10 078 руб.;
- фуражного овса на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 9 853 руб.;
- фуражного овса на условиях: склад продавца без учета НДС составляет 8 957 руб.;
- продовольственного гороха на условиях склад продавца с учетом НДС составляет 22 864 руб.;
- продовольственного гороха на условиях: склад продавца без учета НДС составляет 20 785 руб.,
- фуражного гороха на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 19 348 руб.;
- фуражного гороха на условиях: склад продавца без учета НДС составляет 17 589 руб.;
- продовольственного ячменя на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 10 110 руб.;
- продовольственного ячменя на условиях: склад продавца без учета НДС составляет 9 191 руб.;
- фуражного ячменя на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 8 615 руб.;
- фуражного ячменя на условиях склад продавца без учета НДС составляет 7 832 руб..
В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО8 свое заключение поддержал. Пояснил, что при расчете стоимости сельскохозяйственных культур, расходы по доставке зерна им не учитывались. Если для определения стоимости им использовались объявления от августа 2023 года, в таком случае рассчитывался индекс корректировки стоимости на октябрь исходя из статистических данных. На сайте «agro-bursa.ru» указаны цены производителя, следовательно, транспортные расходы не включены. На стр. 63 заключения указаны закупочные цены на перерабатывающем объекте. На сайте указано, что цена закупочная зерноперерабатывающих предприятий и агротрейдеров. Им также были изучены цены предложений на сайте статистики ЕМИСС, что отражено на стр. 57 заключения. Закупочная цена не включает в себя транспортные расходы. Элеватор и зернотрейдеры не являются конечными покупателями. Элеватор продает зерно у себя без учета доставки покупателю. Закупочная цена не включает в себя стоимость транспортных расходов.
Суд при разрешении спора принимает во внимание экспертное заключение № 782/06.25 от 04 июня 2025 года, составленное ООО «Агентство Оценки», поскольку данная экспертиза отвечает требованиям, установленным в статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, расчеты, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в заключение отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы эксперта убедительно мотивированы, сделаны на основе скрупулезного анализа стоимости сельскохозяйственных культур. Заключение по форме отвечает требованиям процессуального закона. Экспертное заключение сделано специалистом, обладающим высшим образованием, достаточным стажем и опытом экспертной работы, опирается на специальные познания.
Учитывая, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы за 2023 г., суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная за период с 01 января 2023 года по 24 октября 2023 года (дата расторжения договора) в размере 1 298 401 руб. 14 коп. исходя из следующего расчета.
Согласно вышеуказанному заключению эксперту, среднерыночная стоимость 1 тонны сельскохозяйственных культур по состоянию на 24 октября 2023 года составляет: - пшеницы 4 класса на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 13 197 руб.; - продовольственного овса на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 11 086 руб.; - продовольственного гороха на условиях склад продавца с учетом НДС составляет 22 864 руб.; - продовольственного ячменя на условиях: склад продавца с учетом НДС составляет 10 110 руб.. При этом стоимость пшеницы суд учитывает именно 4 класса, поскольку это средняя цена из установленных при проведении судебной экспертизы на условиях: склад продавца с учетом НДС и поскольку на данный момент невозможно установить какого именно класса пшеница реализовывалась в 2023 году с земельного участка, принадлежащего истцу.
Кроме того, судом учитывается стоимость с учетом НДС, поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендной платы, вытекающие из заключенного договора аренды, соответственно, расчет задолженности производится в соответствие с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору - исходя из рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции (овес, горох, ячмень, пшеница), подлежащей оплате в каждый период. В данном случае буквальное содержание договора не позволяет определять размер арендной платы, исходя из стоимости фуражного зерна (в договоре также не содержится и требований к классу зерна при оплате аренды в натуральной форме).
Учитывая, что истцу принадлежит на праве собственности 130/222 доли земельного участка общей площадью 2008 га, площадь участка истца составляет 1175, 8 га.
Таким образом, объем не выданного зерна составляет:
- овес – 1175,8 х 30 = 35 274 кг или 35,274 т.
- горох - 1175,8 х 20 = 23 516 кг или 23, 516 т.
- ячмень - 1175,8 х 30 = 35274 кг или 35,274 т.
- пшеница - 1175,8 х 20 = 23516 кг или 23,516 т.
Соответственно, арендная плата за 2023 года составляет 1 595 678 руб. 17 коп. (391 047,56 + 537 669, 82 + 356 620,14 + 310 340, 65):
- овес – 11 086 х 35,274 = 391 047, 56 руб.
- горох – 22 864 х 23,516 = 537 669, 82 руб.
- ячмень - 10 110 х 35,274 = 356 620, 14 руб.
- пшеница – 13 197 х 23,516 = 310 340, 65 руб.
Поскольку, договор аренды расторгнут 24 октября 2023 года, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 297 дней, то есть в размере 1 298 401 руб. 14 коп. (1 595 678 руб. 17 коп. : 365 дней Х 297 дней).
Довод ответчика о том, что истцом не выбран порядок выплаты арендной платы до 31 августа 2023 г. и не направлена заявка, судом во внимание не принимается, поскольку ранее в 2022 г. между сторонами уже имелись судебные споры о взыскании задолженности по арендной плате в денежном выражении, о расторжении договора аренды. Также 16 ноября 2023 года ФИО3 направлял ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате. С учетом изложенного, у ответчика имелись достаточные основания полагать, что истцом выбрана денежная форма оплаты арендной платы.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы подлежат частичному удовлетворении, с ответчика подлежит взысканию арендная за период с 01 января 2023 года по 24 октября 2023 года в размере 1 298 401 руб. 14 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 16 909,10 руб., однако при цене иска 1 417 319,90 руб. должен был оплатить 15 286 руб. 58 коп.. 91,61 %, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14 004 руб. 04 коп. (15286, 58 х 91,61%).
Государственная пошлина в размере 1 622 руб. 52 коп. подлежит возврату истцу как излишне оплаченная.
Также подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Агентство Оценки» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (№) в пользу ФИО3 (ИНН № задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 24 октября 2023 года в размере 1 298 401 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 004 руб. 04 коп.. Всего взыскать 1 312 405 руб. 18 коп..
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Вернуть ФИО3 (ИНН № излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, операция 52 в размере 1 622 руб. 52 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки» (ИНН № расходы по проведению судебной экспертизы в размере 40 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья И.В. Гросс
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.