Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2025 по иску ТСЖ «Сходненская,35-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности за содержание машино-места, взыскании неустойки, расходов по госпошлине,

Установил:

ТСЖ «Сходненская,35-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании неустойки, расходов по госпошлине, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 99,7 кв. м, расположенного по адресу: Москва, адрес., кв. 29, о чем сделана запись 77-77-08/072/2010-618 от 15.10.2010г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права. Кроме того, Ответчик является собственником машиноместа № 13 и подтверждается записью № 77-77-15/018/2010-083 от 14.10.2010г. выписки из ЕГРН, назначение - нежилое, общей площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес. Решением Савеловского районного суда адрес от 05.05.2015 удовлетворены исковые требования ТСЖ «Сходненская,35-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Решением Савеловского районного суда адрес от 24.10.2023 удовлетворены исковые требования ТСЖ «Сходненская,35-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанными решениями суда задолженность с ответчика взыскана по 31.08.2021 года. В связи с чем истец прост взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.09.2021 года.

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в размере сумма, задолженность по оплате содержания машиноместа в размере сумма, сумма – неустойку.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании требования уточненного иска поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая против удовлетворения уточненного иска возражала, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 5 ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 99,7 кв. м, расположенного по адресу: Москва, адрес, о чем сделана запись 77-77-08/072/2010-618 от 15.10.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, ФИО1 является собственником машиноместа № 13, что подтверждается записью № 77-77-15/018/2010-083 от 14.10.2010г. выписки из ЕГРН, назначение - нежилое, общей площадью 18 м2, расположенное по адресу: Москва, адрес.

Управление указанным домом осуществляется ТСЖ "Сходненская, 35-1".

За период с сентября 2021 года по март 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Москва, адрес, в размере сумма, за содержание машиноместа в размере сумма.

Расчет задолженности, произведенный истцом на основании утвержденных в спорный период протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома тарифов, является обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, является верным, учитывает льготы ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, о которых истец подавал соответствующее заявление, поскольку предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг носит заявительный характер.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем дата.

Таким образом, утверждение решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, отличающегося от городского тарифа, утвержденного Постановлениями Правительства Москвы в спорный период, не противоречит закону.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В размер платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из выписки из ЕГРН, площадь квартиры ответчика составляет 99,7 кв. м, из расчета которой истцом производились начисления за услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ТСЖ «Сходненская,35-1» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире в размере сумма, задолженность по оплате содержания машиноместа в размере сумма

Также истцом обосновано заявлены требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из нижеследующего.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.11.2015), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным.

Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы пени в заявленном истцом размере ввиду нижеследующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Согласно п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки(статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства(цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, для соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной истцом ТСЖ «Сходненская,35-1» ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности является чрезмерно высоким.

Суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени до сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Сходненская,35-1» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сходненская, 35-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность за содержание машино-места в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 18 июля 2025 года.