Решение по делу № 2-105/2025 от 05.05.2025 - об обязании передать товар, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара, о взыскании штрафа за отказ добровольно исполнить требование потребителя и о компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года <адрес>

Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Цакаева Б. А-М.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» об обязании передать товар, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара, о взыскании штрафа за отказ добровольно исполнить требование потребителя и о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН №, ОГРН №) и просит суд:

– обязать ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» передать истцу оплаченный по предварительному договору купли-продажи №НВНУ-1/1/242-691900404ПИ от ДД.ММ.ГГГГ товар – <адрес>, общей площадью 35,70 кв.м., этаж 6, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория <...> з/у 2;

– взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» неустойку в размере 8 869 103 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 40 коп. за просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи №НВНУ. 1/1/242-691900404ПИ от ДД.ММ.ГГГГ;

– взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» компенсацию морального вреда в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

– взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец сообщает, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» заключен предварительный договор купли-продажи №НВНУ-1/1/242-691900404ПИ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Предварительный договор) на приобретение <адрес>, общей площадью 35,70 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория <...> з/у 2.

В соответствии с п. 1.2.2. Предварительного договора цена квартиры составила 8 869 103 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 40 коп.

Истец полностью выполнил свои обязательства. Оплата по договору произведена в полном объеме по безналичному расчету на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с Предварительным договором он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по договору.

При этом ответчик ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» обязался течении 6 (шести) месяцев с даты подписания Предварительного договора выполнить условия договора, а именно – до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время указанный договор ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» не исполнен, квартира истцу не передана, просрочка составляет 480 дней.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 869 103 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 40 коп.

Требование (претензию) истца о выплате неустойки по Предварительному договору ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа претензию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательство о защите прав потребителей, а также квалифицируя соглашение с ответчиком как основное, истец просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 об обязании ООО «Специализированный застройщик«Санино 1» передать квартиру, указанную в Предварительном договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №НВНУ-1/1/242-691900404ПИ, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части. Исковые требования в данной части ответчиком добровольно исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором сообщает, что отводов составу суда не имеет, исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда поддерживает, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет». Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором № извещение суда вручено представителю ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1», именуемым продавец, и гражданином Российской Федерации ФИО5 ФИО1, именуемым покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи №НВНУ-1/1/242-691900404ПИ (далее – Предварительный договор).

В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора стороны обязались в течение шести месяцев с даты подписания Предварительного договора на условиях и в порядке, предусмотренном Предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи квартиры. В том же пункте определены характеристики и адрес квартиры: <адрес>, общей площадью 35,70 кв.м., этаж 6, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория <...> з/у 2.

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора основной договор купли-продажи заключается сторонами при условии регистрации права собственности продавца на квартиру и оплаты покупателем обеспечительного платежа в полном объёме. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, на следующих условиях.

Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, указанную в пункте 1.1 настоящего договора, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё цену, предусмотренную договором (п. 1.2.1 Предварительного договора).

Согласно п. 1.2.2 Предварительного договора цена квартиры составляет 8 869 103 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 40 коп.

Стоимость квартиры оплачивается за счет собственных средств покупателя и средств, предоставленных покупателю банком по договору кредита.

В пункте 1.2.4 продавец гарантирует покупателю что на момент подписания основного договора в отношении квартиры будут отсутствовать судебные споры, права требования третьих лиц, аресты, залоги, иные обременения, за исключением права требования покупателя.

В соответствии с п. 1.3.1 Предварительного договора продавец обязуется оформить квартиру в свою собственность в срок, не превышающие 5 месяцев с даты подписания договора, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (Комитет государственного строительного надзора <адрес>).

Согласно п. 1.3.2 Предварительного договора покупатель вносит обеспечительный платеж в размере 8 869 103 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 40 коп., что составляет 100 процентов стоимости квартиры.

Часть стоимости в размере 1 330 366 (один миллион триста тридцать тысяч триста шестьдесят шесть) руб. 40 коп вносит за счёт собственных средств покупателя не позднее пяти рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Часть стоимости в размере 7 538 737 (семь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот тридцать семь) руб. 00 коп. вносится покупателем за счёт целевых кредитных средств, предоставленных покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

В силу п. 1.3.5 Предварительного договора в случае, если право собственности продавца не будет зарегистрировано в срок, установленный пунктом 1.1 договора, по обстоятельствам, которые не зависят от продавца, в том числе обстоятельствам, связанным с действиями государственного органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права (в том числе, но не исключительно, приостановка, отказ в регистрации права, запрос дополнительных документов) срок заключения основного договора купли-продажи квартиры автоматически продлевается на основании письменного уведомления продавца в адрес покупателя о наступлении указанных обстоятельств на срок указанного уведомления. Указанное уведомление продавца в адрес покупателя является изменением договора в части срока заключения основного договора купли-продажи. В указанном случае покупатель обязан подписать дополнительное соглашение к настоящему договору о продлении срока действия договора для оформления права собственности покупателя на квартиру.

После регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец направляет уведомления покупателю о необходимости заключения основного договора купли-продажи квартиры (п. 2.1.1 Предварительного договора).

Покупатель в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления от продавца любимым из способов, указанных в пункте 2.1.1 договора, обязан заключить с продавцом основной договор купли-продажи квартиры по форме, предусмотренной в приложении № к договору (п. 2.1.2 Предварительного договора).

Согласно определению, содержащемуся в п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предварительный договор – это соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно толкованию, приведенному в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Из разъяснения, приведенного в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Во исполнение вышеприведенных положений Предварительного договора, покупатель (истец по делу) в полном размере уплатил цену квартиры, внеся денежные средства в размере 8 869 103 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 40 коп. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПАО «Сбербанк» предоставил ФИО1 в кредит денежные средства в размере 7 538 737 (семь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот тридцать семь) руб. 00 коп., а также основным договором купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 названного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства предоставляются для финансирования строительства квартиры, указанной в Предварительном договоре. Предоставляемые по кредитному договору денежные средства перечисляются продавцу по Предварительному договору – ООО «Специализированный застройщик «Санино 1».

Из приведенных доказательств следует, что покупателем цена товара уплачена в полном объеме. Таким образом, исходя из действительной общей воли сторон, руководствуясь толкованием закона, приведенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и ФИО4 соглашение №НВНУ-1/1/242-691900404ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, поименованное Предварительным договором купли-продажи, суд квалифицирует как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о полной предварительной оплате.

В соответствии с п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними

Поскольку Предварительный договор истцом по настоящему делу заключен для приобретения квартиры для использования этой квартиры в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, и доказательств иного не представлено суду, на отношения истца и ответчика в полной мере распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу требований п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно условиям Предварительного договора (пункты 1.2, 1.2.1) продавец – ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» обязан был передать покупателю – ФИО1 предварительно оплаченный товар – квартиру, в течение шести месяцев со дня подписания Предварительного договора, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в которой находится квартира, указанная в Предварительном договоре, ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 25-29). Право собственности продавца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Суду не представлено каких-либо доказательств наличия иных обстоятельств, предусмотренных договором либо законом, освобождающих ответчика от исполнения обязательств в указанный в договоре срок.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском ответчиком свое обязательство по передаче истцу квартиры не исполнено. Продолжительность периода просрочки исполнения обязательства составляет 1 год 3 месяца 21 день (479 дней).

Поскольку в установленный договором срок ответчиком свои обязательства не исполнены, в соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара, рассчитываемая судом за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, до наступления которой ответчиком должны были быть исполнены обязательства по Предварительному договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца в суд; конец периода, указанный в исковом заявлении), что составляет 21 241 502 (двадцать один миллион двести сорок одна тысяча пятьсот два) руб. 64 коп. (8 869 103,4*479*0,5%).

Поскольку абзацем 3 пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, то с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 8 869 103 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 40 коп.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, на передачу в полном объеме оплаченного товара, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер причиненных нравственных страданий, обусловленных переживаниями истца за судьбу товара с высокой стоимостью, значительная часть которой оплачена из кредитных денежных средств, принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке сроков удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из названной нормы, а также установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком обязательств перед ответчиком, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 4 459 551 руб. 70 коп. (8 869 103,4 + 50 000:2).

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлений, ходатайств о снижении размера неустойки и штрафа, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, в адрес суда не направлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 8 869 103 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч сто три) руб. 40 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) денежные средства в размере в размере 4 459 551 (четыре миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 70 коп. в качестве штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Б. А-М. Цакаев

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ