Решение по делу № 2-830/2023 от 18.12.2023 - о признании права собственности: на жилой дом, жилой площадью <обезличено> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью <обезличено> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Дело № 2-830/2023

поступило в суд

04.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

р.п.Сузун Новосибирской области 18 декабря 2023 года

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО9, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО2 к ФИО1, о признании права собственности: на жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование требований истец привел следующие доводы: ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 по расписке жилой дом по адресу: <адрес>. Из документов у ФИО1 были регистрационное удостоверение о праве собственности её <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи с ФИО1 надлежащим образом оформлен не был.

С момента приобретения жилого дома, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поэтому просит признать за ним право собственности на дом.

В судебном заседании ФИО2 доводы и требования иска поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО1 была наследницей собственника дома и земельного участка – ФИО4, который умер в том же году. ФИО1 приняла наследство после смерти <данные изъяты>, поэтому, покупая у неё дом и земельный участок он не сомневался. Что приобретает его у собственника. В последующем, до настоящего дня в период более 18 лет он непрерывно, постоянного, открыто и добросовестно живет в указанном доме, уверенный в том. что он является собственником дома и земельного участка. Он несет расходы по содержанию указанного имущества, произвел ремонт в доме, поставил новый забор, построил баню, хозяйственные постройки. За прошедшее время никто ему никаких претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>, не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление. В котором согласился с требованиями истца.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 купил дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ранее в этом доме проживал <данные изъяты> продавца – ФИО4, который к тому времени умер, а дочь приняла наследство. В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 до настоящего времени проживает в указанном доме открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. Он несет расходы по содержанию дома и земельного участка, провел ремонт дома, провел воду, поставил баню, новый забор.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании дала показания по содержанию аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №2

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 при нем продала ФИО2 дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Они предварительно все обговорили, потом пошли в сельсовет <адрес>, где в присутствии работников администрации ФИО2 передал деньги ФИО1, а та написала расписку В их получении. ФИО1 дом достался по наследству от <данные изъяты> ФИО4, который к тому времени умер. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 до настоящего времени проживает в указанном доме открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в ст.234 ГК РФ пункт 4 был изложен в следующей редакции:

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя." Вместе с тем, в соответствии со ст.2 указанного закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО1 по расписке жилой дом по адресу: <адрес>. При этом, ФИО2 был уверен, что приобретает объект недвижимости у собственника, поскольку ФИО1, как наследник из документов на дом представила регистрационное удостоверение о праве собственности на имя отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, на основании решения Ключиковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО4

Несмотря на то, что договор купли-продажи дома с ФИО1 надлежащим образом оформлен не был, с момента приобретения жилого дома и земельного участка, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости, как своими собственными в период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении периода времени более 18 лет.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца, показаниями свидетелей; копией регистрационного удостоверения о праве собственности ФИО4 на жилой дом; копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дома ФИО2; копией выписки из ЕГРН; копией свидетельства о смерти ФИО4; копией постановления МО <адрес> сельсовет о присвоение адреса дому; копией выписки из по-хозяйственной книги о наличии прав у ФИО4 на земельный участок.

Оценивая законность и обоснованность требований ФИО2 суд учитывает следующее:

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО2 купил спорный жилой дом у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. При этом, договор купли-продажи жилого дома сторонами не оформлялся надлежащим образом, так как у ответчика не было правоустанавливающих документов на дом. Срок исковой давности по требованиям собственника жилого дома по адресу: <адрес>, предъявленными в порядке ст.301 ГК РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, срок приобретательной давности ФИО2 в отношении указанного жилого дома, начался ДД.ММ.ГГГГ, и наступил в период с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в суд истец с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что изменения, внесенные п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в п.4 ст.234 ГК РФ, не распространяются на спорные правоотношения сторон по настоящему гражданскому делу, так как действие данного федерального закона после вступления его в силу с ДД.ММ.ГГГГ, распространяется только на правоотношения, возникшие после указанной даты.

Суд полагает, что требования истца в отношении дома являются законными и обоснованными.

В отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд считает, что истец представил доказательства того, что у него имелись основания считать, что данный земельный участок он купил у его собственника. В частности, спорный земельный участок на основании решения <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО4, после смерти которого огн перешел в собствнность ФИО1 Суд полагает, что приобретательная давность у истца в отношении указанного земельного участка возникла на законных основаниях, так как он добросовестно в период приобретательной давности владел и пользовался им, уверенный в том. что купил данный объект недвижимости у его собственника, приобретшего на него права в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными, их надлежит удовлетворить.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, о признании права собственности: на жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Акимов