УИД № 50RS0015-01-2024-006391-58
Дело № 2-1665/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена: 13.03.2025 года
Мотивированное решение изготовлено: 21.03.2025 года
13 марта 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,
при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании долга по договору купли-продажи, взыскании пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, взыскании пени, судебных расходов.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО9 (Истец) и ФИО2 ФИО10 (Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельного участка № далее по тексту - «Договор». Обязательства Ответчика исполнены не надлежаще. В связи с неисполнением обязательство по договору купли - продажи у Ответчика перед Истцом образовалась следующая задолженность (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 53 000 рублей. После неисполнения обязательств по Договору с стороны Ответчика между ФИО1 ФИО11 (Истец) и ФИО2 ФИО12 (Ответчик) было заключено дополнительное соглашение к Договору № купли-продажи земельного участка, далее по тексту «доп. соглашение». В соответствии с условиями заключённого доп. соглашения стороны пришли к соглашению о том, что оплата долга будет производиться по следующему графику: С 15 по 22 число каждого месяца, начиная с апреля 2019 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек до полного погашения задолженности. В случае просрочки начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В случае просрочки более одного месяца, продавец вправе обратиться в суд для взыскания задолженности. После неисполнения обязательств по доп. соглашению Ответчику была отправлена претензия (это подтверждается Описью вложения с почты, приложенной к исковому заявлению) с просьбой погасить задолженность. Ответчик проигнорировал претензию.
На основании вышеизложенного, с учетом установленного выше факта ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по выплате денежных средств, причитающихся Истцу, и образования задолженности по возврату суммы основного долга и пени в размере 123 013 рублей.
В связи с изложенным, истец просит суд:
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму основного долга в размере: 53 000 рублей;
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму процентов в размере 70 013 рублей;
- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму за оплату госпошлины в размере 3 660 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 явился, против удовлетворения иска не возражал. Расчет неустойки не оспарива, равно как и наличие задолженности перед истцом. ее размер.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО13 (Истец) и ФИО2 ФИО14 (Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельного участка № далее по тексту - «Договор».
В соответствии с условиями заключенного Договора Истец обязан передать Покупателю Участок с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, свободным от любых прав третьих лиц и обратиться в Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на Участок к Покупателю.
Ответчик обязуется уплатить Продавцу Цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
В случае, если Покупатель подписал двусторонний Акт приема-передачи земельного участка, обязательства Продавца по передаче межевых знаков являются исполненными.
В соответствии с положениями Договора Стороны пришли к соглашению и определили цену земельного участка в размере 899 000 (восемьсот девяносто девять) тысяч рублей.
Обязательства Ответчика исполнены не надлежаще.
В связи с неисполнением обязательство по договору купли - продажи у Ответчика перед Истцом образовалась следующая задолженность (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 53 000 рублей.
После неисполнения обязательств по Договору с стороны Ответчика между ФИО1 ФИО15 (Истец) и ФИО2 ФИО16 (Ответчик) было заключено дополнительное соглашение к Договору № купли-продажи земельного участка, далее по тексту «доп. соглашение».
В соответствии с условиями заключённого доп. соглашения стороны пришли к соглашению о том, что оплата долга будет производиться по следующему графику: С 15 по 22 число каждого месяца, начиная с апреля 2019 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек до полного погашения задолженности. В случае просрочки начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В случае просрочки более одного месяца, продавец вправе обратиться в суд для взыскания задолженности.
После неисполнения обязательств по доп. соглашению Ответчику была отправлена претензия, с просьбой погасить задолженность, что подтверждается описью вложения с почты.
Ответчик проигнорировал претензию, после чего Ответчику было отправлено исковое заявление с вложением, что подтверждается Описью вложения с почты.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 53 000 рублей, поскольку ответчик не произвел оплату стоимости земельного участка и в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представил.
Так, ввиду нарушения ответчиком обязательств по договору и в соответствии с оговоренными сторонами сделки условиями об ответственности сторон (п. 4 договора), суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика неустойки (пени), рассчитанной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 70 013 рублей. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. О применении положений ст. 333 ГК РФ стороной ответчика в суде первой инстанции не заявлено. Размер неустойки предусмотрен договором. является согласованной между сторонами, оснований для снижения по инициативе суда в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 3 660 рублей, несение которых подтверждено документально.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО17 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО18 в пользу ФИО1 ФИО19 задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 000 рублей, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 70 013 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 660 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Скарина К.К.