Дело № 2-950/2025
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года. г.Серпухов Московская область
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ООО «Добрый дом» к Соболеву Андрею Ивановичу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Добрый дом» обратился в суд с исками к ответчикам ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании 17 218 рублей 17 копеек, включая пени в сумме 5906 рублей, в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ноября 2022 года по март 2023 года включительно; 47652 рубля 85 копеек, включая пени в сумме 20478 рублей, в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с апреля 2023 года по март 2024 года включительно; 12 902 рубля 49 копеек, включая пени в сумме 6108 рублей 99 копеек, в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с апреля 2024 года по июнь 2024 года, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.
Определением от 16 декабря 2024 года данные исковые требования были объединены в одно производство.
Представитель истца ООО «Добрый дом» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 18 февраля 2025 года представитель истца ФИО3 полностью поддержала заявленные исковые требования.
Из текста исковых заявлений следует, что ответчики совместно проживают и зарегистрированы по <адрес>, а также являются собственниками по 1/17 доли на указанную квартиру. Управление вышеуказанным домом осуществляется истцом. С 20.09.2021 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме установлен в сумме 33,72 рублей за 1 кв.м в месяц. За период времени с ноября 2022 года по март 2023 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 17218 рублей 17 копеек, включая пени в сумме 5906 рублей; за период времени с апреля 2023 года по март 2024 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 47652 рубля 85 копеек, включая пени в сумме 20478 рублей; за период времени с апреля 2024 года по июнь 2024 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 12 902 рубля 49 копеек, включая пени в сумме 6108 рублей 99 копеек. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не выплачена. При подаче иска в суд истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые истец также просит взыскать с ответчиков.
Ответчик ФИО1 в судебные заседания в ходе судебного разбирательства не являлась, будучи извещена надлежащим образом, представив письменные возражения, согласно которых бремя содержания жилого помещения должны нести все собственники.
Ответчик ФИО2 в судебные заседания в ходе судебного разбирательства не являлся, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.
Представитель третьего лица ООО «Газпром теплоэнерго МО» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу заявленных требований не представлено.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу заявленных требований не представлено.
Из копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>; договора управления МКД с приложением следует, что ООО «Добрый дом» избран в качестве управляющей организации (л.д. 15-42).
Согласно справок о начислениях по лицевому счету <номер>, владельцем лицевого счета указан ФИО15; размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составляет за период времени с ноября 2022 года по март 2023 года включительно 17218 рублей 17 копеек, включая пени в сумме 5906 рублей; за период времени с апреля 2023 года по март 2024 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 47652 рубля 85 копеек, включая пени в сумме 20478 рублей; за период времени с апреля 2024 года по июнь 2024 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 12 902 рубля 49 копеек, включая пени в сумме 6108 рублей 99 копеек (л.д. 11-12, 75, 129).
Согласно копии заочного решения Серпуховского городского суда Московской области от 01 апреля 2025 года по гражданскому делу <номер>, выписке из домовой книге - собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, являются:
- в размере 1/17 доли ФИО16, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО5, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО5, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО6, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО7, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО2, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО8, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО1, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО17, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО10, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО18, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО12, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО13, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли ФИО14, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли несовершеннолетний С, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли несовершеннолетняя А, <дата>.р.;
- в размере 1/17 доли несовершеннолетний Н, <дата>.р.;
в данном жилом помещении зарегистрированы в качестве проживающих ФИО2, <дата>.р., ФИО1, несовершеннолетняя П и Н
Начисление коммунальных платежей по данному жилому помещению осуществляется по одному лицевому счету <номер>, открытому на имя ответчика ФИО2 (л.д.14, копия решения).
ООО «Добрый дом» обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам; судебные приказы были отменены в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 (л.д.47, 103, 164).
Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче исков в суд составили 12000 рублей (л.д. 10, 52, 74, 106, 128, 168).
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в солидарном порядке: ответчики являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения, членами одной семьи; только ответчики и их несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают в нем, пользуются предоставленными коммунальными услугами, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме или не производя её вовсе; ООО «Добрый дом» является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исследовав довод стороны ответчика ФИО1, суд считает возможным не согласиться с тем, что она должна быть освобождена от оплаты услуг ЖКХ по указанному ею основанию. Действительно, бремя содержания жилого помещения несут все его собственники, включая ответчиков, однако только ответчики и их несовершеннолетние дети проживают и пользуются вышеуказанными услугами ЖКХ, однако при этом они (ответчики) не лишены права регрессного требования к остальным сособственникам по вопросу содержания жилого помещения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований, то есть в данном случае, подлежат взысканию 12000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу истца ООО «Добрый дом» 17 218 рублей 17 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ноября 2022 года по март 2023 года включительно; 47652 рубля 85 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с апреля 2023 года по март 2024 года включительно; 12 902 рубля 49 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с апреля 2024 года по июнь 2024 года включительно; 12000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 89 773 рубля 51 копейку.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Крючков С.И.
Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.