Решение по делу № 2-2935/2023 от 08.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 года город Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2935/2023 (38RS0034-01-2023-002400-56) по иску ФИО2 к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обращаясь с иском, истец ссылается на следующие обстоятельства:

ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу; г. Иркутск, <адрес>.

Указанное помещение принадлежат истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права 38:36:000005:30094-38/129/2019-1 от ****год, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с ****год по ****год в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения, в результате которой проведены следующие работы: в помещениях 41, 42, 43 произведен монтаж перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу, монтаж шкафов и декоративной обшивки стен; в помещении сан.узла установлена инсталляция, зашиты стояки с коммуникациями; к нежилому помещению присоединен тамбур (пом. LXXX на поэтажном плане) -место общего пользования. Нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год.

Истец обратился за вводом вновь образованного помещения после перепланировки в эксплуатацию, но ****год получил уведомление об отказе Администрации г. Иркутска в согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения на основании того, что перепланировка и переустройство помещения проведена самовольно.

Перепланировка жилого помещения была проведена Истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии: с заключением строительно-технической экспертизы № ООО «Независимый экспертный центр» выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, пом.. 162 соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста № от ****год АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» образованное жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.

В связи с изложенным истец просил сохранить нежилое помещение общей площадью 156,5 кв. м. на 2 этаже, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, пом. 162 в перепланированном состоянии.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, извещен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ранее представитель Администрации г. Иркутска представил в суд отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что истцу необходимо представлены документы, подтверждающие соответствие перепланированного объекта требованиям строительно-технических, санитарно- эпидемиологических и пожарным нормам, в том числе, заключение о допустимости и безопасности произведенных истом работ, а также решение общего собрания собственников МКД, с их согласием на проведенную перепланировку, связанную с присоединением общего имущества.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу; г. Иркутск, <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Судебная практика показывает, что к правоотношениям по данному гражданскому делу возможно применить нормы ЖК РФ по аналогии закона.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1, 2, 2.1, 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела, истец до выполнения работ по обустройству перепланировки в установленном порядке в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр, не обращался.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки, истец, исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется заключение строительно-технической экспертизы № ООО «Независимый экспертный центр» выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, пом.. 162 соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с протоколом № по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном в г. Иркутске <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ****год по ****год по вопросу № дать разрешение собственнику нежилого помещения № на присоединение тамбура, относящегося к общему имуществу к указанному помещению согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения, 100 % от числа проголосовавших решили дать разрешение собственнику нежилого помещения № на присоединение тамбура, относящегося к общему имуществу к указанному помещению согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения.

Таким образом, с учетом того, что изменения в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, пом. 162, выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, после перепланировки и переустройства нежилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания, а также то, что выполненная перепланировка казанного помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 156,5 кв. м. на 2 этаже, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, пом. 162 в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья В.А. Долбня