Дело № 2-303/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

С участием прокурора Евсеевой Я.В.

При секретаре Воронько А.Н.

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности ФИО2

Ответчика ФИО3

Третье лицо: Представителя управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, Управление по опеке и попечительству вопросам семьи и детства администрации МО <адрес>, финансовый управляющий БулгаН.Н.Б. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Н.Н.Н.Н., Н.Н.А.Е., ФИО3, несовершеннолетней Н.Н.М.А., о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он приобрел квартиру по договору купли продажи, ответчики не являются членами его семьи, договоров с ними не заключалось.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2022 года, раннее квартира принадлежала ФИО7, признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2022 по делу, которым также была введена процедура реализации, в рамках которой состоялись открытые торги в отношении указанного имущества. В соответствии с протоколом № 75183-1 о результатах проведения открытых торгов победителем торгов был признан ФИО1 Однако, по настоящее время Н.Н.А.Е. и члены его семьи зарегистрированы и проживают в данном помещении. ФИО3 не зарегистрирована, но также проживает в спорном жилом помещении. 15 декабря 2022 года ФИО1 было предложено Н.Н.А.Е. заключить соглашение, согласно условиям которого он предоставляет право бесплатного проживания в квартире, до 31 января 2023 года, а ФИО7 обязуется погасить, имеющийся долг по всем коммунальным платежам по состоянию на декабрь 2022 года и январь 2023 года, и освободить настоящее имущество 01 февраля 2023 года, сняться с регистрационного учета. Н.Н.А.Е. отказался от заключения соглашения, в связи с чем он и его члены семьи продолжают нарушать права ФИО1 как собственника квартиры, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Вместе с тем, расходы по содержанию дома и оплаты коммунальных услуг ими не производятся. Ответчикам были направлены требования о снятии с регистрационного учета Просил суд уточненные исковые требования удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>;

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что взыскание на квартиру обращено по решению суда, в настоящее время подано заявление о признании торгов, на основании которых была приобретена истцом данная квартира, недействительными. В случае удовлетворения заявления все деньги за квартиру будут возвращены истцу. Они оплачивают коммунальные услуги, однако официально у них не берут оплату так как они не являются собственниками квартиры и они платят через «Сбербанк Онлайн». От истца в их адрес не поступало никаких предложений о заключении соглашения. Ее дочь Н.Н.М.А. ходит в школу в <адрес>, другого жилья у них нет. Сама она прописана в <адрес> в квартире родителей, но там не проживает, там же прописана ее старшая дочь. Полученный ею материнский капитал был вложен в приобретение данной квартиры в <адрес>. В квартире она проживает с 2013 года, после регистрации брака. Приобреталась квартира в период брака. Изначально было два собственника мама мужа и муж. За материнский капитал они выкупили долю мамы в этой квартире, но не смогли выплатить ипотеку по определенным обстоятельствам. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила что, учитывая то обстоятельство что квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, ответчиками было написано обязательство о распределении долей, после выплаты кредита. При вынесении решения просила отсрочить его исполнение так как ребенок обучается в школе <адрес>, в связи с отсутствием другого жилья.

Третье лицо, финансовый управляющий Н.Н.А.Е., назначена решением Арбитражного суда Краснодарского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд пояснения согласно которых в отношении должника Н.Н.А.Е., по заявлению залогового кредитора Банка ВТБ (ПАО), была введена 31.01.2022г. реабилитационная процедура банкротства - реструктуризация долгов, при которой должнику предоставлялось право предоставить в суд план погашения задолженности из расчета на три года. Должник этим правом не воспользовался. 15.06.2022г. было проведено собрание кредиторов, на котором 100% голосов принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании Н.Н.А.Е. банкротом и введении в отношении него процедуры реализации имущества. Должник был извещен о проведении торгов,путем размещения сообщений о реализации имущества на ЕФРСБ, с момента публикации которого, лица считаются извещенными(сообщения №9425217 от 15.08.2022г.,№ 9706920 от 23.09.2022г.,№10102940 от 16.11.2022г. Первые торги проведенные на электронной торговый площадке Альфалот 22 сентября 2022 года-признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. Повторные торги проведенные на электронной торговый площадке Альфалот 03 ноября 2022 года - признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. Публичные торги проведенные на электронной торговый площадке 29 ноября 2022 года признаны состоявшимися, выиграл участник, предложивший наибольшую цену 3 225 001 руб. 00 коп. ФИО1 с которым заключен договор купли продажи №1 от 30.11.2022г. Победителем торгов переведены денежные средства на специальный счет должника, открытый финансовым управляющим в полном объеме, после чего зарегистрирован переход права на недвижимое имущество (двухкомнатная квартира 44,30 кв. м), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Финансовым управляющим произведен расчет с залоговым кредитором, в полном объеме погашено залоговое требование банка ВТБ (ПАО) и требование банка Сбербанк (ПАО), (в реестр требований кредиторов должника были включены требования двух банков:ВТБ (ПАО и Сбербанк (ПАО).После погашения требований кредиторов на счете должника от реализации квартиры осталось достаточно денежных средств для приобретение иного жилья, которые находятся на специальном счете, открытым в процедуре реализации имущества.

Ответчики Н.Н.Н.Н., Н.Н.А.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не предоставили.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что Н.Н.Н.Н. не желает участвовать в рассмотрении дела в силу возраста и состояния здоровья, по этой же причине лишена возможности выдать доверенность.

Н.Н.А.Е. уведомленный надлежащим образом о дате судебного заседания, о чем имеется в материалах дела подтверждение, в судебное заседание не явился без указания причин. Супруга ФИО3 причину неявки пояснить не смогла, об уважительных причинах не заявляла.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" (с посл. изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Так, в судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-49060/2021 от 18.07.2022г. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан банкротом, по заявлению ПАО «Банк ВТБ», этим же решением введена процедура реализации его имущества.

По результатам публичных торгов, проведенных 29 ноября 2022 года, по продаже имущества Н.Н.А.Е. квартиры по адресу <адрес>, являющуюся предметом залога ПАО «Банк ВТБ», победителем признан ФИО1, предложивший наибольшую цену 3 225 001 руб. 00 коп.

ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного по результатам торгов от 30 ноября 2022 года и акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 30 ноября 2022 года, является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 44,30 кв.м., кадастровый номер, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2022г. сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2022г.

Как следует из искового заявления и не отрицается ответчиками в данной квартире зарегистрированы и проживают Н.Н.Н.Н., Н.Н.А.Е., несовершеннолетняя Н.Н.М.А.а также не зарегистрирована, но проживает ФИО3

Поскольку право собственности перешло к истцу в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, то в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у Н.Н.А.Е. возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО1

При этом, досудебная претензия была направлена ответчикам 27 декабря 2022 года, получена ответчиками 06 января 2023 года. Однако добровольно ответчики не выселились из квартиры.

Ответчики, членами семьи ФИО1 не являются, какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не свидетельствует о приобретении ими права на эту жилую площадь.

Согласно п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, следовательно, они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что истцом незаконно приобретена спорная квартира, которая является предметом судебных разбирательств, в связи с оспариванием ими результатов торгов, и что сделка по переходу спорной квартиры истцу может быть отменена, судом признаются несостоятельными, поскольку доказательств недействительности сделки купли продажи, ответчиками суду не представлено. Более того, признание сделки недействительной не восстанавливает право собственности Н.Н.А.Е. на квартиру.

Суд не может также согласится с доводами ответчиков о том, что выселение невозможно в связи с тем, что квартира, приобретена за счет средств материнского капитала, и несовершеннолетней Н.Н.М.А. принадлежит доля в данной квартире, поскольку спорная квартира выбыла из собственности прежнего владельца в рамках реализации ее как заложенного имущества в рамках дела о банкротстве, и приобретение квартиры за счет средств материнского капитала в данном случае правового значения не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО6 ФИО7 (паспорт серии № №), ФИО3, (паспорт серии № №) несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить полностью.

Признать утратившими и прекратить право пользования ФИО6, ФИО7, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО7, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 из <адрес> <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району Краснодарского края снять ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнюю ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.