Дело № 2-10786/24

УИД: 77RS0024-02-2024-018622-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10786/2024 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения о регистрации жилого помещения в форме долевой собственности, обязании регистрации жилого помещения в форме общей совместной собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения о регистрации жилого помещения в форме долевой собственности, обязании регистрации жилого помещения в форме общей совместной собственности, мотивируя требования тем, что 16.03.2024 он и две его дочери обратились через адрес Ясенево с заявлением в Управление Росреестра по Москве о регистрации в ЕГРН их общих совместных прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Сотрудники Росреестра зарегистрировали в ЕГРН указанную квартиру в общую долевую собственность, при этом, выделив 1/4 долю человеку, который умер 6 лет назад и который не владел и не мог владеть такой долей по причине того, что квартира с 1993 года всегда находилась в общей совместной собственности. Считая такую регистрацию квартиры незаконной, 03.04.2024 он передал руководителю Управления Росреестра по Москве фио заявление, в котором, обратив его внимание на то, что в ЕГРН, внесены заведомо ложные сведения, искажающие действительное содержание документов, которые истец представил Росреестру через адрес Ясенево, обратился к нему с просьбой принять меры для проведения законной процедуры регистрации квартиры в общую совместную собственность. В ответ Росреестр в лице начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения фио прислал истцу письмо, в котором рекомендовал, в случае его несогласия с действиями Росреестра, обратиться «непосредственно в правоохранительные органы». 16.05.2024 истец передал прокурору адрес фио заявление с просьбой принять необходимые меры для восстановления прав истца и его семьи на квартиру, принадлежащую, на праве общей совместной собственности. В ответ Прокуратура адрес рекомендовала истцу обратиться в суд. 01.06.2024 истец повторно обращался к руководителю Управления Росреестра по Москве за разъяснением вопроса о правовых основаниях регистрации квартиры истца в ЕГРН в форме общей долевой собственности. В ответ Росреестр прислал истцу письмо, в котором, с одной стороны, подтвердил, что его семья действительно представила в Росреестр документ, подтверждающий права на квартиру в форме общей совместной собственности, но, с другой стороны, сотрудники Росреестра заявили, что, они, руководствуясь статьей 3.1 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», тем не менее, зарегистрировали квартиру истца в форме общей долевой собственности. Истец не согласен с указанным решением ответчика, считает его незаконным и необоснованным. Ссылается на то, что право российских граждан на общую совместную собственность не отменено, считает, что ст. 3.1 находится в противоречии со ст.4, 209 ГК РФ, а также со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по доверенности – фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснил, что истец в установленном порядке действия государственного органа не обжаловал, не представил доказательств нарушения прав истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 29.12.1992 на основании Договора передачи № 062910-002168 Департаментом муниципального жилья на основании Указа Президента РФ от 12.01.1992 № 16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в адрес» квартира, расположенная по адресу: адрес, передана без определения долей в общую совместную собственность ФИО1, фио, фио, фио.

16.03.2024 истец обратился заявлением в Управление Росреестра по Москве о регистрации в ЕГРН их общих совместных прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с приложением необходимых документов, в том числе, копии свидетельства о смерти фио, от 28.04.2018 № <...>.

19.03.2024 в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости (жилое помещение), расположенный по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер 77:06:0006005:4468).

Указанная запись о регистрации права общей долевой собственности фио (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/4), фио (доля в праве 1/4) была внесена ответчиком на основании Договора передачи от 29.12.1992 № 062910-002168.

Положениями ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, в случае смерти участника общей собственности в отношении жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации до 31.05.2001, общая равнодолевая собственность возникает в силу указания закона и не зависит от волеизъявления других участников общей собственности.

Учитывая изложенное, в указанных случаях возможность внесения записи о государственной регистрации права общей совместной собственности исключена.

По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором было принято решение о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, фио и фио по 1/4 доле в праве собственности каждому.

Как пояснил в судебном заедании представитель ответчика, при осуществлении регистрационных действий, ответчиком приняты во внимание в том числе, положения действующего законодательства, регулирующего приобретение в общую совместную собственность имущества, в том числе, ст. 33 Семейного кодекса РФ, п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании, ФИО1 доводы о незаконности регистрации объекта недвижимости со стороны ответчика, сводятся к несогласию истца с положениями ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считая ее дискриминационной и противоречащей действующему законодательству.

Вместе с тем, доводы о том, каким образом в настоящее время нарушаются права истца при осуществленной государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0006005:4468, стороной истца не приведены.

Учитывая изложенное, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, являющимся соответствующим территориальным органом исполнительной власти, при осуществлении регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости (жилое помещение), расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0006005:4468), были соблюдены требования действующего законодательства.

Оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрации жилого помещения по адресу: адрес в форме общей совместной собственности не имеется.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения о регистрации жилого помещения в форме долевой собственности, обязании регистрации жилого помещения в форме общей совместной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения о регистрации жилого помещения в форме долевой собственности, обязании регистрации жилого помещения в форме общей совместной собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года