Дело № 2-827/2025
УИД 42RS0004-01-2025-001071-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск 28 ноября 2025 г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,
при секретаре Тарановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, в котором просит сохранить квартиру, состоящую из трех жилых комнат, кухни, прихожей и санузла; инвентарный №, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном деревянном доме, по адресу: <адрес> реконструированном виде; внести изменения в технические характеристики многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь с 343 кв.м. на 141,2 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры за реестровым номером № ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым №, находящаяся в одноэтажном двухквартирном деревянном доме по адресу: <адрес>. В 2013 г. истцом было принято решение об улучшении жилищных условий, с этой целью истцом был произведен пристрой к жилому помещению, без оформления соответствующего разрешения, то есть самовольно. В результате чего изменилась общая площадь квартиры с 61,2 кв.м. на 69 кв.м. Так же было выявлено расхождение общей площади всего многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: Российская <адрес> По данным справочной информации площадь здания составляет 343 кв.м. На дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг. площадь здания составляет 141,2 кв.м. При оформлении технического паспорта и обращении в отдел архитектуры истцу было отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Согласно строительно-техническому исследованию АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» №-№, выполненная реконструкция не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав истца, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.10 ч.1 ГК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно ч.2 ст.51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, в том числе: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с п. 6,14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":
здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно ст.141.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.
Согласно ч.6 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Для проведения реконструкции в многоквартирном доме необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Реконструкция многоквартирного дома в соответствии со ст. 5.2 ГК РФ включает, в частности, следующие этапы:
утверждение или выдача необходимых для выполнения реконструкции многоквартирного дома сведений, документов, материалов (в том числе проектная документация и разрешение на реконструкцию);
выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования;
реконструкция многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения;
государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на реконструированный многоквартирный дом.
Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>,
Из выписки из ЕГРН усматривается, что многоквартирный дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, имеет площадь 343 кв.м., в пределах данного дома, расположены следующие жилые помещения: жилая квартира, с кадастровым №, площадью 72,2 кв.м., и жилая квартира, с кадастровым №356, площадью 61,2 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что квартира, назначение жилое, общей площадью 72,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере № доли в праве.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, площадью 69 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м.
Согласно строительно-техническому исследованию АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» №, сохранение квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии возможно. Выполненная реконструкция не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Учитывая, что жилое помещение было реконструировано, о чем указывают технические паспорта, также заключение экспертов, подтверждающее, что нарушений не выявлено, проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью при эксплуатации квартиры и дома в целом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащие на праве собственности ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Поскольку, в связи с реконструкцией произошло изменение площади квартиры, а, следовательно, площади всего многоквартирного дома с кадастровым № у суда имеются основания для сохранения здания с кадастровым № в реконструированном состоянии и изменения его площади.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <данные изъяты>, квартиру, квартиру, состоящую из трех жилых комнат, кухни, прихожей и санузла; инвентарный №, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном деревянном доме, по адресу: <адрес>.
Внести изменения в технические характеристики многоквартирного дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь, с «343 кв.м.» на «141,2 кв.м.».
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 08.12.2025.
Судья (подпись) Е.С.Целищева
Подлинник подшит в гражданском деле 2-827/2025 (УИД 42RS0004-01-2025-001071-36) Гурьевского городского суда Кемеровской области