Решение по делу № 2-12623/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-12623/2023

(УИД 50RS0021-01-2023-012446-86)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,

с участием помощника Красногорского городского прокурора Головастиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Держава» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО АКБ «Держава» к ответчикам удовлетворены. Постановлено взыскать с ответчиков в пользу ПАО АКБ «Держава» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 919 227 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 605 рублей 47 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район. Сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:4351, с установлением начальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов в размере 9 168 000 рублей 00 копеек.

На основании вступившего в законную силу решения вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Красногорским РОСП УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район. Сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:4351.

В связи с признанием торгов несостоявшимися вышеуказанная квартира оставлена в собственности за истцом.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район. Сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:4351.

Ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о выселении из жилого помещения, ответчики в добровольном порядке указанное требование не исполнили.

Просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район. Сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:4351, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО АКБ «Держава» к ответчикам удовлетворены. Постановлено взыскать с ответчиков в пользу ПАО АКБ «Держава» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 919 227 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 605 рублей 47 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район. Сельское поселение Отрадненское, <...> <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:4351, с установлением начальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов в размере 9 168 000 рублей 00 копеек.

В связи с признанием торгов несостоявшимися вышеуказанная квартира оставлена в собственности за истцом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что ответчик не является членом семьи собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено из материалов дела и данный факт не опровергнут ответчиками, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось.

Разрешая вопрос о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, суд, следуя руководящим разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Тогда как указанные обстоятельства не нашли свое подтверждение в материалах дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

Постольку, обстоятельств наличия между истцом и ответчиками какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением судом не установлено, ответчики не являются членами семьи собственника.

Принимая во внимание, что ответчик в спорной квартире не проживает, бремя содержания коммунальных услуг не несет, какие – либо препятствия истцом по проживанию и пользованию указанной квартирой ответчику не чинились, квартира находится в собственности истца, ответчик членом семьи истца не является, регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, неисполнение ответчиком обязательства сняться с регистрационного учета после прекращения пользования квартирой, суд рассматривает как нарушение вещных прав истца, которые подлежат восстановлению путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия последнего с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Держава» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район. Сельское поселение Отрадненское, <...>, с кадастровым номером 50:11:0020408:4351.

Выселить ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении №) из квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район. Сельское поселение Отрадненское, <...>, с кадастровым номером 50:11:0020408:4351.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении №) с регистрационного учета по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район. Сельское поселение Отрадненское, <...>, с кадастровым номером 50:11:0020408:4351.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.

Судья Т.И. Шабанова