Решение по делу № 2-1194/2023 от 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2023 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что на основании постановления администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в его пользовании находится земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке построен гараж, которым он пользуется по настоящее время. С целью уточнения площади и границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе которого отсутствуют. Допущенная в ЕГРН ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствует уточнению границ принадлежащего ему земельного участка.

Уточнив исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, по адресу: <адрес> расположенный на нем гараж площадью 22 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки; признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, расположенного в по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка в координатах согласно схеме, составленной кадастровым инженером ООО «ГеоФорс».

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области, представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «ГеоФорс», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании постановления администрации г. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок под строительство гаража в районе <адрес>.

Также установлено, на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был образован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес>.

В приложении к указанному постановлению в списке членов кооператива указан М.Я.НБ..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в границах участка расположен гараж площадью 21,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года подстройки, который входит в состав гаражного массива.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений об объекте недвижимости – земельном участке, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения о площади земельного участка, являющейся основной характеристикой участка, указана площадь 270 кв.м. под строительство 12 гаражей.

Истец обратился в администрацию г.о. Кинель Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно схеме совмещения и расположения земельных участков, подготовленной ООО «ГеоФорс», образуемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Из заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области о ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах точек границ земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. При этом установлено полное совпадение с земельным участком с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты границ земельного участка в ГКН внесены на основании инвентаризации земель <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно материалам инвентаризации земель владельцем земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО1. Владельцами соседних участков указаны Свидетель №2 и Свидетель №1.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 показали, что истец является их соседом по гаражу. Истец пользуется гаражом с момента его возведения в ДД.ММ.ГГГГ г..

Таким образом, судом установлено, что владельцем земельного участка с кадастровым номером № является истец М.Я.НБ..

Указание в инвентаризации данных владельца ФИО1 вместо ФИО2 является опиской, допущенной при инвентаризации земель. Как следует из декларации о факте использования земельного участка, сведения о владельце земельного участка были внесены без предоставления паспортных данных, что повлекло неверно указание фамилии, имени и отчества.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 5 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором истцом возведен гараж, был предоставлен ему в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Принимая во внимание, что в границах участка расположен гараж, который возведен более 15 лет назад, суд полагает возможным установить границы участка путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ участка. При этом суд не находит оснований для выводов о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах участка, которые содержаться в ЕГРН, поскольку сведения о границах и площади участка внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 21,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки и земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, расположенные по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии со схемой совмещения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «ГеоФорс»:

Обозначение характерных

точек границ

координаты X

координаты Y

<данные изъяты>

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.07.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>