Дело 2-501/2023

24RS0040-01-2022-005699-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 16 марта 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 31.12.2009 между истцом и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи пая, согласно которым ФИО1 приобрел у продавца в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001»: пай № 233 (пай, закрепленный за гаражом-боксом №970) и пай №234, (пай, закрепленный за гаражом-боксом № 972). Согласно справкам № 39 и № 40 выданным ГСК «СКАТ-2001», ФИО1 по состоянию на 01.06.2018 выплатил паевые взносы в полном размере. До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 05 от 08.01.2002, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым №. 17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение №430 на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества. Согласно Заключениям специалиста №44/22 и №45/22 о проведении строительной экспертизы гаражей, состояние их оценено как хорошо, работоспособное, пригодны для эксплуатации. Согласно техническим паспортам, площадь гаража-бокса №972 составляет 47,6 кв.м., гаража-бокса 39,6 кв.м. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражи-боксы № 972, №970, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания были уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, указывая, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В этой связи, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГСК «СКАТ-2001» - ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «СКАТ-2001». Гаражные боксы построены в полном объеме, объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании ФИО5 был избран его председателем правления.

29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран ФИО4

Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № 05 (с изменениями от 28.12.2002 № 1632, от 30.12.2008 № 2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.

ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу № 1801-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>

08.01.2002 между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор № 05 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402018:113, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства кооперативных гаражей.

Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 № 786 изменен адрес земельного участка с кадастровым №, с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 №786 с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым № площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>.

30.03.2015 между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор № 62 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 28 624 кв.м., по адресу: <адрес>

31.12.009 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в ГСК «СКАТ-2001» пая №233, закреплённого за гаражом - боксом № 970.

31.12.009 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в ГСК «СКАТ-2001» пая №234, закреплённого за гаражом - боксом № 972.

Факт заключения договоров купли-продажи пая подтвержден справками от 01.06.2018 № 39 и № 40, согласно которым истец приобрел пай № 233, закрепленный за гаражом-боксом 970 и пай № 234, закрепленный за гаражом-боксом 972.

Из технического паспорта сооружения «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 24.05.2022, установлено, что спорный гараж-бокс № 970 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент –монолитный железобетонный, стены и их наружная отделка кирпичные, чердачное перекрытие- крупнопанельное железобетонное. Общая площадь – 39,6 кв.м., площадь застройки – 44,7 кв.м, инвентарный №.

Из технического паспорта сооружения «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 24.05.2022, установлено, что спорный гараж-бокс № 972 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент –монолитный железобетонный, стены и их наружная отделка кирпичные, чердачное перекрытие- крупнопанельное железобетонное. Общая площадь – 47,6 кв.м., площадь застройки – 53,1 кв.м, инвентарный №.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные гаражи-боксы отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 44/22, составленного специалистом ИП ФИО6, усматривается, что гараж-бокс № 972, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса №972 не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража не противоречит требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; техническое состояние здания гаража- бокса 972 находится в исправном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, отсутствуют. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 45/22, составленного специалистом ИП ФИО6, усматривается, что гараж-бокс № 970, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса №970 не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража не противоречит требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; техническое состояние здания гаража- бокса 970 находится в исправном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, отсутствуют. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположены спорные объекты, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме паев никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствуют установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гараж-бокс № 970, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 9.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № 972, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023.