Мотивированное решение от 8 декабря 2025 г.

Дело № 2-9713/2025

УИД 45RS0026-01-2025-012348-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 25 ноября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Шибаевой Н.Р.

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Шестнадцатый район» об исключении задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением по вопросу начисления задолженности за содержание многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что является собственником квартиры № <адрес> в г. Кургане. До 01.05.2025 управление общим имуществом многоквартирного дома 52Б по ул. Дзержинского в г. Кургане осуществляло ООО «УК «Шестнадцатый район». С 01.05.2025 управлением и содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома 52Б по ул. Дзержинского в г. Кургане осуществляет ООО «Сервис». Она регулярно оплачивает содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги, до 01.05.2025 в квитанции платежного документа задолженности указано не было. После смены управляющей компании в платежных документах за июнь 2025 г. появилась запись «Долг предыдущего предприятия», получателем указано ООО «УК «Шестнадцатый район» (ИНН <***>): по лицевому счету ЕЛС 90ЕО978262 за квартиру № 8 задолженность составляет 17 760 руб. По данному факту устно обращалась в ООО «Сервис», пояснили, что указанную задолженность выставило ООО «УК «Шестнадцатый район» и ООО «Сервис» повлиять на это никак не могут. В компании ООО «УК «Шестнадцатый квартал» общаться отказываются. Обращалась в Государственную жилищную инспекцию Курганской области, которые рекомендовали обратиться в суд. Считает, что произвольное начисление платы за содержание общего имущества является незаконным и необоснованным.

Просит суд признать недействительной указанную в едином лицевом счете из ГИС ЖКХ: 90ЕО978262 на имя ФИО1 за квартиру <адрес> задолженность «Долг пред. предпр.» в пользу ООО «УК «Шестнадцатый район» (ИНН <***>) в размере 17 760 руб. Обязать ООО «УК «Шестнадцатый район» (ИНН <***>) произвести перерасчет по единому лицевому счету из ГИС ЖКХ: 90ЕО978262, исключив запись в графе «долг предыдущего предприятия» в пользу ООО «УК «Шестнадцатый район».

Истец в судебном заседании требования поддержала. Также пояснила, что долг перед ответчиком в размере 2 553,72 руб. признает, на момент перехода под управление ООО «Сервис» задолженность имелась.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на незаконное выставление задолженности за период до 01.05.2025 управляющей компанией – ответчиком за содержание общего имущества в указанном размере.

Из материалов дела следует, что с июня 2025 г. в платежном документе за спорную квартиру <адрес>, принадлежащую истцу, выставлена задолженность в размере 17 760,72 руб., поименнованная «долг предыд. пред.» (задолженность предыдущих периодов).

Согласно реестру лицензий Курганской области, размещенному на официальном сайте ГИС ЖКХ право управления указанным многоквартирным домом в спорные периоды принадлежало ответчику.

При этом с учетом положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств с учетом бремени доказывания, подтверждающих законность произведенных начислений.

Кроме того, из платежных документов за май 2025 г. следует, что спорная задолженность истца отсутствует.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании незаконной указанной в едином лицевом счете из ГИС ЖКХ: 90ЕО978262 на имя ФИО1 за квартиру <адрес> задолженности «Долг пред. предпр.» в пользу ООО «УК «Шестнадцатый район» (ИНН <***>) в размере 15 206,28 руб. с учетом признания истцом имеющейся задолженности в размере 2 552 руб., с одновременным возложением на ответчика обязанности произвести перерасчет по единому лицевому счету из ГИС ЖКХ: 90ЕО978262, исключив запись в графе «долг предыдущего предприятия».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден, ее размер - 3 000 руб. (в размере для неимущественного требования) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Курган.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Шестнадцатый район» об исключении задолженности удовлетворить в части.

Признать незаконной указанную в едином лицевом счете из ГИС ЖКХ: 90ЕО978262 на имя ФИО1 за квартиру № <адрес> задолженность «Долг пред. предпр.» в пользу ООО «УК «Шестнадцатый район» (ИНН <***>) в размере 15 206,28 руб.

Возложить на ООО «УК «Шестнадцатый район» (ИНН <***>) обязанность произвести перерасчет по единому лицевому счету из ГИС ЖКХ: 90ЕО978262, исключив запись в графе «долг предыдущего предприятия» в указанной сумме.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ООО «УК «Шестнадцатый район» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования города Курган государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Новикова