04RS0021-01-2022-006505-31

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО5, при секретаре судебного заседания Цыбжитовой Д.З., с участием прокурора Тесленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/2023 по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ обратилось в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит изъять жилое помещение – комнату, с кадастровым (или условным) номером , площадью кв.м., расположенную по адресу: ..., ком. ; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., ком. в размере 1 258 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ..., ком. , признать право муниципальной собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ..., ком. ; обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить из жилого помещения, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ..., ком. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30.12.2016 №1031-р многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением от 29.12.2017 №978-р «О внесении дополнений в распоряжения Администрации г. Улан-Удэ» жильцов аварийного дома необходимо отселить до конца 2022 года. На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2022 №280-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений» по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества . Истец обратился в ООО «НЭКС» для установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и стоимости убытков, причиняемых собственникам жилого помещения, при его изъятии. Согласно отчету №514 от 06.06.2022 г. общая стоимость составила 1 258 000 рублей. В настоящее время собственником изымаемой недвижимости н представлено письменное соглашение либо уведомление об отказе от подписания соглашения.

В судебном заседании представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представители ООО «НЭКС» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ..., ком. , общей площадью кв.м., кадастровый номер

В соответствии с Распоряжением Администрации города Улан-Удэ от 30.12.2016 г. №1031-р многоквартирный жилой дом № , расположенный по ..., был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2022 года № 280-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м и многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: ... расположенными в нем жилыми помещениями, в том числе квартиры , ком. с кадастровым номером .

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ №978-р от 29.12.2017 г. внесены изменения и дополнения в отдельные правовые акты Администрации г. Улан-Удэ, а именно распоряжение №1031-р от 30.12.2016 г. дополнен пунктом следующего содержания: «3. Жильцов аварийного дома отселить до конца 2022 года».

В силу п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ком. на изымаемом земельном участке, была уведомлена об изъятии имущества.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 г. №170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 01.01.2017, на период 2019 - 2024 гг.

Многоквартирный жилой дом по ... включен в региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, срок расселения установлен до конца 2022 года.

12.07.2022 года МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ в адрес ФИО1 направлен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», а также отчет об оценке №514 от 06.06.2022 г., выполненный ООО «НЭКС».

До настоящего времени указанный проект соглашения собственником ФИО1 не подписан.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «НЭКС» №514 от 06.06.2022 г., размер возмещения за жилое помещение по состоянию на 25.05.2022 г. составляет с учетом округления 1 258 000 рублей, из них рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) составила 892 000 рублей, рыночная стоимость жилого помещения без учета стоимости доли земельного участка и стоимости доли в праве общей собственности на места общего пользования составила 427 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка собственника в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составила 213 000 рублей, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника в праве общей собственности на места общего пользования составила 252 000 рублей, убытки, связанные с переездом из изымаемой квартиры в другое жилое помещение составили 17 000 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности составили 52 000 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение составили 2 000 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составили 295 000 рублей.

Рассматриваемое жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, сведений об оспаривании решения об изъятии недвижимого имущества, не согласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, ответчиком ФИО1 материалы дела не содержат, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, при этом соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения сторонами не достигнуто, суд усматривает основания для удовлетворения требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, для определения размера возмещения имущества суд принимает отчет об оценке ООО «НЭКС» №514 от 06.06.2022 г. и полагает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение по адресу: ..., ком. , что составляет в целом 1 258 000 руб. Сумма рассчитана путем сложения рыночной стоимости жилого помещения (в том числе стоимости доли земельного участка в праве общей собственности на земельный участок под МКД и доли мест общего пользования в праве общей собственности на места общего пользования) с величиной убытков, причиненных собственнику изъятием, включая убытки, которые истец понесет в связи временным пользованием иным жилым помещениям до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, при оформлении права собственности на другое жилое помещение, величины стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Пунктом 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.11 ЗК РФ последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Учитывая вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на земельный участок под ним подлежат изъятию в муниципальную собственность для муниципальных нужд путем выкупа.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд после выплаты истцом возмещения в вышеуказанной присужденной сумме, соответственно подлежит прекращению право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и признание на него права муниципальной собственности.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., ком. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также подлежат удовлетворению требования о возложении на собственника обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению.

Разрешая исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения и прекращении их права пользования, суд приходит к следующему.

По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ от 22.12.2022 г. на регистрации в жилом помещении по адресу: ..., ком. ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из вышеуказанного жилого помещения и прекращению их права пользования указанным спорным жилым помещением.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН ), ФИО2 (ИНН ), ФИО3 (ИНН ), ФИО4 (ИНН ) о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО1 недвижимое имущество:

- жилое помещение – комнату, с кадастровым (или условным) номером , площадью кв.м., расположенную по адресу: ..., комната ....

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...,

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м.

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комната ... в размере 1 258 000,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ..., комната ....

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ..., комната ....

Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ..., комната ....

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: ..., комната ....

Принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Ж. Норбоева